경매마당 경매정보 '2023타경30480[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매5계] 2023타경30480[5]

전라북도 진안군 성수면 용포리 산58

전북 진안군 성수면 용포리 산 58

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 55438㎡(16770평)

건물 -

감정가 88,700,800원

최저가 30,425,000원

보증금 6,090,000원 (20%)

청구액 67,000,000원

접수일 2023년 01월 19일

개시결정 2023년 01월 30일

감정일 2023년 02월 09일

매각일 2024년 02월 19일

감정가

8870만800원

낙찰가 58% 

3723만6000원

매각 2024년 02월 19일

유찰 3회재매각지분매각분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 55438㎡(16770평)

건물 -

감정가 88,700,800원

최저가 30,425,000원

보증금 6,090,000원 (20%)

청구액 67,000,000원

접수일 2023년 01월 19일

개시결정 2023년 01월 30일

감정일 2023년 02월 09일

매각일 2024년 02월 19일

매각 2024년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                    2024.03.28(16:00)
                
                        매각
                    
                    2024.02.26(16:00)
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2024.02.19(10:00)
                
3723만6000원매각
                            3042만5000원
                            최저가
                        
                    2023.12.18(10:00)
                
                        4346만4000원
                        유찰
                    
                    2023.10.31(16:00)
                
                        미납
                    
                    2023.09.25(16:00)
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.09.18(10:00)
                
5090만원매각
                            4346만4000원
                            최저가
                        
                    2023.08.07(10:00)
                
                        6209만1000원
                        유찰
                    
                    2023.06.19(10:00)
                
                        8870만800원
                        유찰

물건 비고(공고문)

지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함),연고자 미상의 분묘(대략 5기) 및 분묘 관련 석물 소재.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘 등을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함),연고자 미상의 분묘(대략 5기) 및 분묘 관련 석물 소재.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3.은 각 답으로 이용 중임
목록4.는 공부상 전이나 현황은 개사육장으로 사용되고 있으며, 위 지상에는 제시외건물 1동, 철재구조 개사육장 3동, 스레이트구조 개사육장 5동, 보온덮개구조 개사육장 2동 등이 있으며, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록5.는 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고미상의 분묘 5기가 있고, 본건 임야는 넓고 경사지라서 접근이 어려운 일부 임야는 확인하지 못하였으므로 위 지상에 연고미상의 분묘가 있을 수 있으며, 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록6.은 답으로 사용 중임
목록7.은 자연림 상태의 임야임
목록8.은 자연림 상태의 임야로, 위 지상에는 연고미상의 분묘4기가 있으며, 이중 분묘2기는 경계부분에 있으므로 분묘의 위치나 본건 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 진안군 성수면 좌포리 1838	매각 2024.09.30	바로가기
2	전라북도 진안군 성수면 좌포리 1843	매각 2024.11.11	바로가기
3	전라북도 진안군 성수면 좌포리 1837	매각 2024.11.11	바로가기
4	전라북도 진안군 성수면 용포리 503	최고가매각불허가결정 2024.06.24	바로가기
5 본건	전라북도 진안군 성수면 용포리 산58	매각 2024.02.19	-
6	전라북도 진안군 성수면 좌포리 1842	매각 2024.11.11	바로가기
7	전라북도 진안군 성수면 좌포리 산63	매각 2024.02.19	바로가기
8	전라북도 진안군 성수면 좌포리 산62	매각 2023.09.18	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1)-(3),(6) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재"산내마을" 내에 산재하여 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기호(4): 성수면 용포리 소재 "721호선 지방도"의 온천교차로 남측 인근에 위치하는지방도 주변 농경지대로, 주위는 주택, 전, 답, 임야, "관광·휴양개발진흥지구(온천원보호지구)가 소재함. 2) 교통상황 대상물건 기호(1)-(3),(6) : 대중교통사정 다소 불편한 편이며, 대상토지까지 차량 접근 가 능함. 대상물건 기호(4) : 인근에 지방도가 통과하여 제반교통사정 보통 정도이며, 대상토지까지 차량 접근 가능함. 3) 형태 및 이용상태 대상물건 기호(1),(2),(6) : 각 사다리형의 완경사 토지임.대상물건 기호(3) : 부정형의 완경사 토지임.대상물건 기호(4) : 사다리형의 평탄한 토지임. 4) 인접 도로상태 대상물건 기호(1)-(3),(6) : 세로(가) 도로에 접함.대상물건 기호(4) : 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호(1),(3),(6) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수 처리구역<하수도법>.대상물건 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제 한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>.대상물건 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m[말, 양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 기호(4) 일부 지상:<제시외물건>(ㄱ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 약59.5㎡.(ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약4㎡.(ㄷ) : 경량철골 및 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 개사 약99.2㎡.(ㄹ) : 경량철골 및 철파이프조 강판 및 썬라이트지붕 단층 개사 약119.04㎡.(ㅁ) : 경량철골조 강판지붕 단층 개사 약216㎡.(ㅂ) : 경량철골조 판넬지붕 단층 개사 약10㎡.(ㅅ) : 경량철골 및 철파이프조 강판지붕 단층 개사 약120㎡.(ㅇ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약144㎡.(ㅈ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약120㎡.(ㅊ) : 철파이프조 비닐하우스 1동 약36㎡.(ㅋ) : 조립식 저온저장고(이동식) 1식 약3.6㎡. 7) 공부와의 차이 대상물건 기호(4): 공부상 "전"이나 일부 현황 "전기타"(개사 및 관리사 소재)로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 해당사항 없음. 2.임야감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(5) : 성수면 용포리 소재 "721호선 지방도"의 온천교차로 북측 근거리에 위 치하며, 주위는 산림지대로 대부분 임야(자연림 및 조림)임.대상물건 기호(7),(8) : 전라북도 진안군 성수면 좌포리 소재 "산내마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 입지조건 대상물건 기호(5) : 근거리에 간선도로가 위치하고, 대상 임야 하단부에 임도가 통과하여, 제반 입지조건은 보통 정도임.대상물건 기호(7),(8) : 마을주변 농경지와 접해있는 야산지대로 입지조건 보통 정도임. 3) 임지사항 대상물건 기호(5) : 대상토지 하단부에 임도와 접하며, 지세는 하단부 일부는 완경사이나 그 이외는 급경사의 임야로, 향은 남동향임.대상물건 기호(7),(8) : 농촌마을 주변으로 지세는 전반적으로 완경사를 이루며, 향은 남서 향임. 4) 임목상황 대상물건 기호(5) : 소나무, 참나무, 기타 잡목 등의 자연림 상태임.대상물건 기호(7),(8) : 소나무 등 기타 잡목의 자연림 상태임. 5) 이용상태 및 장래성 대상물건 기호(5),(7),(8) : 자연림 상태의 임야로 장래성 보통임. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항 기호(5) : 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리지역). 가축사육제한구역(상대제한 구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.기호(7,8) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 7) 기타참고사항 대상물건 기호(5),(7),(8) : 임야 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-20 (을1)	근저당권설정	주식회사부영에셋플러스대부	소멸
2022-07-20 (을1)	말소기준 등기	100,500,000원	소멸
2022-09-05 (을1-1)	질권	주식회사상부캐피탈대부	소멸
2022-09-05 (을1-1)	-	100,500,000원	소멸
2023-01-30 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경30480)	주식회사부영에셋플러스대부	소멸
2023-01-30 (갑3)	경매기입 등기	67,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2023타경30480[5]	2023.11.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2023타경30480[5]	2023.11.08

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘 등을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함),연고자 미상의 분묘(대략 5기) 및 분묘 관련 석물 소재.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년02월10일16시23분 / 2023년02월11일13시48분

부동산의 현황

점유 조사

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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매각목록

주변 입주 예정

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등기부현황

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매각물건 명세서

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

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