감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1)은 전라북도 임실군 임실읍 신안리 소재 통칭 "금동마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 임야지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 북측 원거리에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) : 북측으로 하향 완·급경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호1) : 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : -- 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호2-가)는 전라북도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실우체국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 읍소재지 내의 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호2-가) 철근콩크리조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 -기호2-가)는 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(절대금지_2종일반주거지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.- 기호(2) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(절대금지_2종일반주거지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.- 기호(3) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(절대금지_2종일반주거지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.- 기호(4) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(절대금지_2종일반주거지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.- 기호(5) : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(절대금지_2종일반주거지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 본건 기호2-가)의 대지권목적의 토지 기호1-5)는 귀 제시목록상 지목이 "답"으로 등재되어 있으나 현황 및 토지대장상 "대"임.- 본건 기호2-가)의 대지권목적의 토지 기호4,5)는 귀 제시목록상 면적이 "기호4): 559㎡, 기호5): 198㎡"로 등재되어 있으나 토지대장상 분할로 인하여 면적이 "기호4): 549㎡, 기호5): 187㎡"로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --