경매마당 경매정보 '2023타경36631'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2023타경36631[5]

전라북도 김제시 금산면 구월리 111-5 토지 39.3평

전북특별자치도 김제시 금산면 구월리 111-5

 주소복사

감정가

158만6000원

최저가 66% 

54만4000원

매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-2

용도 전

대상 토지전체

토지 130㎡ (39.3평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 농지취득자격증명

2024.07.29

54만4000원 진행

2024.06.10

77만7000원 유찰

2024.04.29

111만원 유찰

2024.03.18

158만6000원 유찰

경매마당에서 총 96회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 현황 도로로 농지 원상복구 필요하다는 금산면장의 회신서가 제출됨

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

130㎡ (39.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 김제시 금산면 구월리 111-5	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선 산업단지"내에 위치하며, 부근은 공장, 공업 나지 등이 소재하는 산업단지임. 기호(2)∼(7) : 전라북도 김제시 금산면 쌍용리 소재 "용계마을" 남서측 및 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 태양광발전소, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.기호(8) : 전라북도 김제시 금산면 구월리 소재 "어유마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 태양 광발전소, 임야 등이 소재하는 순수농경지대임.기호(9)∼(20) : 전라북도 김제시 봉남면 신응리 소재 "초처초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 농경지, 분묘, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 장방형 토지로 현황 "공업나지"임.기호(2)∼(6),(8) : 부정형 토지로 현황 "도로"임.기호(7),(12) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.기호(9) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.기호(10) : 부정형 토지로 현황 "전, 답 및 일부 창고부지,도로"기호(11) : 사다리형 토지로 현황 "전"임.기호(12),(17) : 부정형 토지로 현황 "전"임.기호(13) : 부정형 토지로 현황 "전, 묵전 및 일부 도로"임.기호(14) : 사다리형 토지로 현황 "잡종지"임.기호(15) : 유사사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.기호(16),(19),(20) : 부정형 및 장방형 토지로 현황 "토지임야(전)"임.기호(18) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 도로"임.기호(21)∼(23) : 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지"임.기호(24),(25) : 삼각형 토지로 현황 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.기호(2)∼(6),(8) : 본건이 현황 "도로"임.기호(7) : 지적도상 남측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.기호(9),(11),(14),(16),(19)∼(21) : 지적도상 "맹지"임.기호(10) : 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하며, 본건 남측 일부가 현황 포장농로임.기호(12) : 서측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.기호(13) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 북측 일부가 현황 포장농로임.기호(15) : 지적도상 "맹지"이며, 남측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.기호(17) : 남측으로 구거 경유 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.기호(18) : 지적도상 "맹지"이며, 본건 일부가 현황 포장농로임.기호(22)∼(24) : 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.기호(25) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.기호(2)∼(6),(9)∼(15),(17) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(7) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>임.기호(8) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.기호(16),(18)∼(21),(25) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호(22)∼(24) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 준보전산지<산 지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(10),(15)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.- 기호(10)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외관정 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 소재하고 있음.- 기호(13),(14)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.- 기호(21)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목장 소재하고 있음.- 기호(22)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 4기 소재하고 있음.- 기호(23)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고 있음.- 기호(24)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 인접지 분묘 보호수 일부 소재하고 있음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(26) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬잇기. 창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(26)건물은 현황 "발전시설(기계실)"로 이용중임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	130.00000 ㎡	13,600원 (2023-01)

이용계획

[포함]

가축사육제한구역

[저촉]

생산관리지역 농림지역

[접함]

임업용산지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-10-06	소유자	이희곤 (소유자)
2014-10-06	단독소유	-
2020-01-09 (갑3)	가압류	주식회사신한은행	소멸
2020-01-09 (갑3)	말소기준 등기	1,108,339,424원	소멸
2021-09-14 (갑4)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-09-14 (갑4)	-	894,150,000원	소멸
2023-07-19 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경36631)	신용보증기금	소멸
2023-07-19 (갑5)	경매기입 등기	918,615,111원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1의 지목은 공장용지로, 컨테이너 1개만 있고 그외 지역은 수풀이 우거져 있고,
목록2,3,5,6의 지목은 도로로 시멘트 도로와 울타리 사이 지역으로 정확한 경계는 측량이 필요하고,
목록4의 지목은 도로로 시멘트 도로와 논의 경계에 있어 정확한 경계는 측량이 필요하고,
목록7의 지목은 답으로 방치되거 수풀이 우거져 있고,
목록8의 지목은 전으로 밭으로 이용되지 않고 임도와 개울이 있고,
목록9의 지목은 전으로 방치되어 잡풀이 우거져 있고,
목록10의 지목은 전으로 대부분 논, 밭으로 이용되고 있고 일부 시멘트 도로가 있고, 폐건축물 1동이 있고,
목록11의 지목은 전으로 방치되어 있고,
목록12의 지목은 답으로 방치되어 있고,
목록13의 지목은 과수원으로 옥수수 밭이 있고, 일부 수풀이 우거져 있고,
목록14의 지목은 잡종지로 집터 자리가 있고, 수풀이 우거져 있고,
목록15의 지목은 대지로 2층 적벽돌 주택 1동이 있으며 사람은 거주하지 않고,
목록16의 지목은 임야로 옥수수밭으로 이용 중이고,
목록17의 지목은 전으로 옥수수밭으로 이용 중이고,
목록18의 지목은 임야로 일부 옥수수 밭이 있고 일부는 수풀이 우거져 있고,
목록19의 지목은 임야로 수풀이 있고,
목록20의 지목은 임야로 옥수수밭이 있고,
목록21의 지목은 임야로 일부는 밭으로 이용중이고 일부는 수풀이 우거져 있으며 묘지와 근접하여 정확한 경계는 측량이 필요하고,
목록22의 지목은 임야로 묘4기가 있고,
목록23의 지목은 임야로 묘1기가 있고 그외 지역은 밭으로 이용중이고,
목록24의 지목은 임야로 수풀이 우거져 있고,
목록25의 지목은 임야로 잡풀이 우거져 있고,
목록26은 경량철골구조 판넬 지붕 단층 발전시설 임

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록7] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록8] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록9] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록10] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록11] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록12] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록13] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록14] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록15] 현장에서 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서 및 주민등록등본에 문병래가 등재되어 있으니 확인이 필요함

[목록16] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록17] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록18] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록19] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록20] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록21] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록22] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록23] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록24] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록25] 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록26] 현장에서 점유자를 만나지 못하고, 상가건물임대차현황서에 김요환이 등재되어 있으니 확인을 요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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