감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임. 일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황
일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임.
4) 인접 도로상태
일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12 -10)<자연재해대책법>임. 일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
7) 공부와의 차이
일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : --
2.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임.
2) 교통상황
제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조
일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
![[일련번호(1) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128025.jpg)
![[일련번호(9) 토지 도로상황]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128026.jpg)
![[일련번호(2) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128027.jpg)
![[일련번호(9) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128028.jpg)
![[일련번호(3-5) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128029.jpg)
![[일련번호(10-가) 소재 건물동]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128030.jpg)
![[일련번호(6) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128031.jpg)
![[일련번호(10-가) 출입구]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128032.jpg)
![[일련번호(7) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128033.jpg)
![[일련번호(8) 토지]](https://cdn.madangs.com/img/5520230039128034.jpg)
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