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로고 전주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경39128[5]
전라북도 김제시 검산택지길 61, 204동 4층405호 (검산동,김제검산화산샬레2차아파트)

전북특별자치도 김제시 검산동 1080-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.1㎡(10평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 214,000,000원
최저가 149,800,000원
보증금 14,980,000원 (10%)
청구액 1,198,714,792원
접수일 2023년 10월 06일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 2023년 12월 11일
매각일 2024년 07월 15일
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
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2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
2023타경39128[5]
감정가
2억1400만원
최저가 30%
1억4980만원
변경 2024년 07월 15일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.1㎡(10평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 214,000,000원
최저가 149,800,000원
보증금 14,980,000원 (10%)
청구액 1,198,714,792원
접수일 2023년 10월 06일
개시결정 2023년 10월 10일
감정일 2023년 12월 11일
매각일 2024년 07월 15일
변경 2024년 07월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 히OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 윤OO
공유자 박OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 강OO
공유자 윤OO
공유자 정OO
공유자 연OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 정OO
공유자 김OO
공유자 조OO
공유자 이OO
공유자 조OO
공유자 유OO
공유자 강OO
공유자 연OO
공유자 유OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 임OO
공유자 이OO
공유자 정OO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 조OO
공유자 정OO
공유자 장OO
공유자 이OO
공유자 한OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 서OO
공유자 강OO
공유자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
공유자 노OO
공유자 신OO
공유자 유OO
공유자 이OO
공유자 배OO
공유자 전OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 손OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOO
공유자 윤OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 엄OO
공유자 장OO
공유자 김OO
임차인 유OO
공유자 조OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 최OO
공유자 김OO
공유자 신OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 송OO
공유자 문OO
공유자 정OO
공유자 권OO
공유자 정OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 전OO
공유자 조OO
공유자 강OO

기일 내역

2027.07.22(16:00)
기일변경
2025.03.04(17:00)
매각
2024.09.06(17:00)
추후지정
2024.07.29(16:00)
최고가매각허가결정
2024.07.15(10:00)
1억8680만원 매각
1억4980만원 최저가
2024.05.27(10:00)
2억1400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

목록1의 지목은 전으로 현재 농로와 콩밭으로 이용되고, 목록2의 지목은 전으로 현재 콩밭으로 이용되고, 목록3,4,5의 지목은 답으로 현재 논으로 이용되고, 목록6의지목은 답으로 두렁과 수로가 위치하여 있고, 목록7의 지목은 답으로 논농사를 짓고 있으며, 경계 측량이 필요하고, 목록8의 지목은 대지로 현재는 밭으로 이용되며 깨농사를 짓고 있고, 목록9의 지목은 답으로 경작을 하지 않아 수풀이 우거져 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]임차인 유민관과 전화 통화(10.20.14:50)하여 현황 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 김제시 교동 238-1 매각
2024.05.27 		바로가기
2 전라북도 김제시 옥산동 84-16 취하
2025.01.13 		바로가기
3 전라북도 김제시 신풍동 52-41 공고
2025.07.28 		바로가기
4 전라북도 김제시 검산동 652-13 매각
2024.05.27 		바로가기
5
본건 		전라북도 김제시 검산택지길 61, 204동 4층405호 (검산동,김제검산화산샬레2차아파트) 변경
2024.07.15 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1-5) 전라북도 김제시 교동 소재 「김제문화예술회관」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 일련번호(6,7) 전라북도 김제시 옥산동 소재 「김제중앙중학교」남서측 인근에 위치하 며, 주위는 시 근교 농경지대임. 일련번호(8,9) 전라북도 김제시 신풍동 소재 「김제동초등학교」북동측 인근(8) 및 근 거리(9)에 위치하며, 주위는 시 근교 지대로서, 나지 및 단독주택 등이 소재함. 2) 교통상황 일련번호(1-9) 대상물건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시간선도로 가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 나지 및 일부 도로로 이용중임. 일련번호(2,4,5) 유사 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) 부정형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(6) 삼각형 완경사의 토지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(7) 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임. 일련번호(8,9) 유사 사다리 평지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 대상물건 토지의 일부가 도로로 이용중임. 일련번호(2) 대상물건 일련번호(2)토지를 통하여 출입함. 일련번호(3) 지적도상 북측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(4) 지적도상 북동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(5) 지적도상 동측으로 도로에 접하나 폐도 상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(6,7,8) 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 일련번호(9) 서측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(3) 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가 축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(4,5) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 일련번호(6) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 일련번호(8) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구(2020-12 -10)<자연재해대책법>임. 일련번호(9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(1)토지의 일부가 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 김제시 검산동 소재 「김제검산화산샬레2차아파트 제204동 제4층 제405호」로서, 주위는 아파트단지 및 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호(10-가) 철근콘크리트구조 경사지붕 19층 중 제4층 제405호으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측에 위치한 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(검산지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획 정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

김제검산화산샬레2차
시공사 (주)화산건설 총 주차 대수 406대 (세대당1.2대)
사용승인 2016년 11월 29일(10년차) 동/세대 4동/337세대
관리실 063-547-0220 최고층 20층
면적 83A㎡, 89B㎡, 109A㎡, 114B㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-20
 소유자 윤현구 (소유자)
단독소유 -
2023-10-10
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경39128) 		카고텍코리아주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		1,198,714,792원
2023-12-14
(갑5) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 115,739,704원
2024-03-18
(갑6) 		압류 동청주세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2023타경39128[5] 2024.04.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2023타경39128[5] 		2024.04.23

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유민관
(주거임차인)
점유부분:
405호
보증:
166,000,000
차임:
- 		전입: 2023-02-24
확정: 2023-02-08
배당: 2023-11-28 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월18일11시00분

부동산의 현황

목록1의 지목은 전으로 현재 농로와 콩밭으로 이용되고, 목록2의 지목은 전으로 현재 콩밭으로 이용되고, 목록3,4,5의 지목은 답으로 현재 논으로 이용되고, 목록6의지목은 답으로 두렁과 수로가 위치하여 있고, 목록7의 지목은 답으로 논농사를 짓고 있으며, 경계 측량이 필요하고, 목록8의 지목은 대지로 현재는 밭으로 이용되며 깨농사를 짓고 있고, 목록9의 지목은 답으로 경작을 하지 않아 수풀이 우거져 있음

점유 조사

[목록10]임차인 유민관과 전화 통화(10.20.14:50)하여 현황 조사

1
소재지 전라북도 김제시 검산택지길 61, 204동 4층405호 (검산동,김제검산화산샬레2차아파트)
점유인 유민관(임차인)
점유부분 405호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 166,000,000/미상
전입/확정일자 2023.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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