전주지방법원 본원 [경매2계]
2024타경2406
전북특별자치도 임실군 청웅면 남산리 767
정OO
임OOOOOOO
김OO
- 일괄매각 - 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각에 포함(감정평가서 참조) - 목록1 토지 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너형 주택(감정평가서 상 제시외 ㄱ 부분), 목록2 토지 지상에 소재하는 비닐하우스, 목록3 건물 내 소재하는 이동 가능한 버섯재배용 철재구조물은 매각에서 제외함 - 제시외 건물 '관정실' 내에 소재하는 자동펌프 및 pvc 물탱크 등 관정시설은 '관정실'에 포함하여 감정평가함 - 목록1,2에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(청웅면장 사실조회회신 참조)
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각
- 제시외 건물(ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ) 매각에 포함(감정평가서 참조)
- 목록1 토지 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너형 주택(감정평가서 상 제시외 ᄀ 부분), 목록2 토지 지상에 소재하는
비닐하우스, 목록3 건물 내 소재하는 이동 가능한 버섯재배용 철재구조물은 매각에서 제외함
- 제시외 건물 '관정실' 내에 소재하는 자동펌프 및 pvc 물탱크 등 관정시설은 '관정실'에 포함하여 감정평가함
- 목록1,2에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록1,2에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(청웅면장 사실조회회신 참조)
목록1.은 공부상 답이나, 위 토지는 목록3. 건물의 부지 및 위 지상에 소재한 제시외 건물(미등기주택, 점유자 김유청의 소유) 1동과 제시외 창고 1동의 부지로 이용 중이며, 일부 토지는 시멘트로 포장되어 있고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수풀이 자라고 있고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동이 설치되어 있으며, 목록3.은 공부상 단층 동,식물관련시설로, 본건 건물은 종전 버섯재배사로 이용한 것으로 보이나 현재는 휴업 상태이며, 위 건물 남측에는 부속 제시외 건물(증축부분)이 소재하며, 목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 만난 임차인의 진술을 토대로 작성하였으며, 임차인은 본건 목록1,2,3. 토지 및 건물을 일괄 임차해서 이용하고 있다고 함.
[목록1]현장(목록1. 지상 제시외 주택 및 목록1,2,3. 토지 및 건물)에서 만난 김유청(목록1. 지상 제시외 주택 소유자 및 목록1,2,3. 토지 및 건물의 임차인)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 소유자겸 임차인에 의하면, 목록1. 토지는 임차인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 하며, 위 지상에 소재한 제시외 주택(미등기 건물)은 본인의 소유라고 함. 첨부 전입세대확인서(위 제시외 주택)에는 전입세대로 등록된 사람이 없음.
[목록2]현장에서 만난 임차인 김유청의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 본인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록3]현장(목록1. 지상 제시외 주택 및 목록1,2,3. 토지 및 건물)에서 만난 김유청(목록1. 지상 제시외 주택 소유자 및 목록1,2,3. 토지 및 건물의 임차인)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 소유자겸 임차인에 의하면, 목록3.은 임차인 본인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 위 건물은 임차인 본인이 임차해서 이용하고 있으나 사업자등록은 신청하지 않았다고 함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1,2)토지는 전북특별자치도 임실군 청웅면 남산리 소재 "합죽교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 좌우 임야 사이로 축사 및 전등의 농경지가 소재하는 마을주변 임야 및 농 경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 기호 1,2)토지 북서측 인근에 30번 국도인 호국로가 지나고 있으며, 이 이 호국로로 연결되는 포장도로가 본건 기호 1)토지와 접하고 있으나, 도로구조 및 도로연계계통등의 상 황으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 북측 인접도로와 동측 인접지 보다는 지반 다소 낮은 현황 "버섯 재배용 토지"로 이용 중 입니다. 기호 2) 지형 부정형의 완경사 토지로서 현황 "비닐하우스용 농지 및 휴경지 상태"입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 토지는 북측으로 노폭 3내지 4m 정도의 포장도로와 접합니다. 기호 2) 토지는 현황 맹지로서 기호 1)토지를 경유하여 경작 등이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350 m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한 구역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1) 제시외 건물 및 종물 형태 등의 제시외 물건 5동 약연106.0㎡가 소재합니다. 기호 2) 이동성이 있는 비닐하우스 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 1)토지는 공부상 지목 "답"이나 현황 "버섯재배사용 토지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현 점유자가 임차중이라 주장하고 있으나, 임대관계 등 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 제시외 건물 ㉠은 이동식 컨테이너형 주택으로 현 점유자(임차인) 소유라 주장하고 있 습니다. 1) 건물의 구조 기호 3) 경량철골구조 기타지붕 단층으로 내외벽 : 샌드위치판넬 바 닥 : 세멘몰탈위 에폭시코팅 창 호 : 샷쉬창 높 이: 5.96m 2) 이용상태 "버섯재배사 용도"이나 현황 "공실상태"입니다. 3) 설비내역 본건 외부 벽에는 10.0 R/T 규모의 응축기 2대와 건물 내부 천장에는 0.2kw fan 2대 및 출입부 부분 내부에는 응축기 및 관정 등의 제어용 판넬이 가 설치되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 종물형태의 건물 4동 약 연88.0㎡가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현재 제3자가 점유하고 있는 것으로 조사는 됩니다. 2) ㉣종물 내에는 pvc 물탱크 및 자동펌프 등의 관정시설이 소재합니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2017-11-06 |
소유자 | 정양희 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2017-12-26 (을1) |
근저당권설정 | 임실농업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 276,000,000원 | ||
|
2024-03-29 (을1-1) |
근저당권일부이전 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-05-14 (갑2) |
임의경매개시결정 (2024타경2406) |
임실농업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 97,699,870원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경2406[1] | 2024.09.20 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경2406[1] |
2024.09.20 |
해당사항없음
해당사항없음
- 일괄매각
- 제시외 건물(ᄂ,ᄃ,ᄅ,ᄆ) 매각에 포함(감정평가서 참조)
- 목록1 토지 지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너형 주택(감정평가서 상 제시외 ᄀ 부분), 목록2 토지 지상에 소재하는
비닐하우스, 목록3 건물 내 소재하는 이동 가능한 버섯재배용 철재구조물은 매각에서 제외함
- 제시외 건물 '관정실' 내에 소재하는 자동펌프 및 pvc 물탱크 등 관정시설은 '관정실'에 포함하여 감정평가함
- 목록1,2에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록1,2에 대하여 원상회복명령 가능성 있음(청웅면장 사실조회회신 참조)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김유청 (주거임차인/버섯재배사임차인/토지임차인) 점유부분: 목록3/목록2/목록1 |
보증: 5,000,000 차임: - |
전입:
- 확정: - 배당: - |
- |
2024년05월23일13시50분
목록1.은 공부상 답이나, 위 토지는 목록3. 건물의 부지 및 위 지상에 소재한 제시외 건물(미등기주택, 점유자 김유청의 소유) 1동과 제시외 창고 1동의 부지로 이용 중이며, 일부 토지는 시멘트로 포장되어 있고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수풀이 자라고 있고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동이 설치되어 있으며, 목록3.은 공부상 단층 동,식물관련시설로, 본건 건물은 종전 버섯재배사로 이용한 것으로 보이나 현재는 휴업 상태이며, 위 건물 남측에는 부속 제시외 건물(증축부분)이 소재하며, 목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 만난 임차인의 진술을 토대로 작성하였으며, 임차인은 본건 목록1,2,3. 토지 및 건물을 일괄 임차해서 이용하고 있다고 함.
[목록1]현장(목록1. 지상 제시외 주택 및 목록1,2,3. 토지 및 건물)에서 만난 김유청(목록1. 지상 제시외 주택 소유자 및 목록1,2,3. 토지 및 건물의 임차인)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 소유자겸 임차인에 의하면, 목록1. 토지는 임차인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 하며, 위 지상에 소재한 제시외 주택(미등기 건물)은 본인의 소유라고 함. 첨부 전입세대확인서(위 제시외 주택)에는 전입세대로 등록된 사람이 없음.
[목록2]현장에서 만난 임차인 김유청의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 본인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록3]현장(목록1. 지상 제시외 주택 및 목록1,2,3. 토지 및 건물)에서 만난 김유청(목록1. 지상 제시외 주택 소유자 및 목록1,2,3. 토지 및 건물의 임차인)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 소유자겸 임차인에 의하면, 목록3.은 임차인 본인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 위 건물은 임차인 본인이 임차해서 이용하고 있으나 사업자등록은 신청하지 않았다고 함.
2024년05월23일13시50분
목록1.은 공부상 답이나, 위 토지는 목록3. 건물의 부지 및 위 지상에 소재한 제시외 건물(미등기주택, 점유자 김유청의 소유) 1동과 제시외 창고 1동의 부지로 이용 중이며, 일부 토지는 시멘트로 포장되어 있고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며,
목록2.는 공부상 전으로, 위 지상에는 수풀이 자라고 있고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동이 설치되어 있으며,
목록3.은 공부상 단층 동,식물관련시설로, 본건 건물은 종전 버섯재배사로 이용한 것으로 보이나 현재는 휴업 상태이며, 위 건물 남측에는 부속 제시외 건물(증축부분)이 소재하며, 목록1,2,3. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서는 현장에서 만난 임차인의 진술을 토대로 작성하였으며, 임차인은 본건 목록1,2,3. 토지 및 건물을 일괄 임차해서 이용하고 있다고 함.
[목록1]현장(목록1. 지상 제시외 주택 및 목록1,2,3. 토지 및 건물)에서 만난 김유청(목록1. 지상 제시외 주택 소유자 및 목록1,2,3. 토지 및 건물의 임차인)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 소유자겸 임차인에 의하면, 목록1. 토지는 임차인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 하며, 위 지상에 소재한 제시외 주택(미등기 건물)은 본인의 소유라고 함. 첨부 전입세대확인서(위 제시외 주택)에는 전입세대로 등록된 사람이 없음.
[목록2]현장에서 만난 임차인 김유청의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록2.는 본인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함.
[목록3]현장(목록1. 지상 제시외 주택 및 목록1,2,3. 토지 및 건물)에서 만난 김유청(목록1. 지상 제시외 주택 소유자 및 목록1,2,3. 토지 및 건물의 임차인)의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 소유자겸 임차인에 의하면, 목록3.은 임차인 본인이 임차해서 점유, 사용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 위 건물은 임차인 본인이 임차해서 이용하고 있으나 사업자등록은 신청하지 않았다고 함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매2계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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