감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1∼4)토지는 전북특별자치도 임실군 청웅면 두복리 소재 "청웅저수지" 북서측 인근에 각각 위치하며 주위는 일부 단독주택과 농경지도 소재하나 대체로 군도주변 산림지 대로 형성되어 있으며, 기호 5)토지는 임실군 청웅면 옥석리 소재 "주치마을" 북측 주변에 위치하며 주위는 남측으로 단독주택이 기타 측은 휴경지, 농경지 및 야산등이 혼재하는 마 을주변 야산지대로 각각 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 기호 1∼4) 본건 각 토지 남서측과 북동측 인근에 농어촌버스 등이 운행되는 청운로가 지나고 있으나, 본건 까지의 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 기호 5) 본건 토지 남측으로 인접한 주치마을 입구에 농어촌버스 승강장이 위치하고 있는 점 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1∼5) 지형 부정형의 지세 완경사 토지로서 현황 기호 1)은 "자연림", 기호 2∼5) 는 "휴경지 상태 등"입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,2,5) 토지 : 지적도 및 현황 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등은 가능합니다. 기호 3) 토지 : 지적도상 남측으로 두복리 63-1 토지인 도로와 접하나 현재 이 도로는 미개설된 상태로, 인접지 등을 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 4) 토지 : 인접지까지 보도로 출입할 수 있는 도로는 있으나, 장기간 사용하지않아 도로상태는 좋은 편이 아닙니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호2,3,4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강.섬진강)건축 등 허 가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-02-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했으며, 기호 1) 등에 자생하 는 잡목 등의 자연생목은 당해 ？지에 포함하여 감정평가하였습니다.