전주지방법원 본원 [경매5계]
2024타경3720
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 65-7
경매마당에서 총 109회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1.일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상㉠~㉣ 포함) 2.목록2.건물 지하층은 감정평가 기준시점 현재 "멸실"되었음
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 "전주객사" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설 등이 주를 이루는 상업지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장 및 시간선도로가 소재하여 제반 교 통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측 폭 약 8미터 정도의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 노출쌓기 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임. ㉠) 조적조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임. ㉡) 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 노출쌓기 등, ㉢,㉣) 경량철골조 강판지붕 단층 벽체 : 무벽체임. 2) 이용상태 2-가) 1-3층 : 근린생활시설, ㉠) "창고", ㉡) "창고 등", ㉢,㉣) "가추"로 이용중임. 3) 설비내역 2-가) 기본적인 위생설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉣)"이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호(2-가)건물 지하층은 기준시점 현재 "멸실" 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2015-04-20 |
소유자 | 유한회사아토(소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-07-28 (을33) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,200,000,000원 | ||
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2024-07-04 (갑11) |
임의경매개시결정 (2024타경3720) |
주식회사우리은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,009,995,677원 | ||
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2024-09-02 (을34) |
임차권설정 | 김선희 | 소멸 |
| - |
29000000원 (100000000원 중미반환임대차보증금) |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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김선희 (점포임차인) 점유부분: 1층 전부 |
보증: 29,000,000 차임: 2,500,000 |
사업:
2014-06-23 확정: - 배당: 2024-07-25 |
있음 (인수유의) |
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김소희 (점포임차인) 점유부분: 2층 중 102.15 m2 |
보증: 30,000,000 차임: - |
사업:
2024-03-13 확정: - 배당: 2024-10-02 |
없음 |
목록1.은 목록2. 건물의 대지로 사용되고 있고, 목록2. 1층에는 위 임차인이 옷가게(상호:BOB)로 운영하였으나 현재는 영업을 하지 않고 있으나, 점유권을 주장하기 위해 몇가지 물건 등을 놓아 둔 상태이며, 2층과 3층은 공실 상태로 영업은 하지 않고 있고 2층에는 임차인 소유로 보이는 물건들이 남아 있음.
위 대표이사와 임차인 김선희에 의하면, 지하는 폐쇄되어 사용한 사실이 없다고 하고, 실제 현장 조사시 지하 출입구를 발견할 수 없었으며(멸실로 추정), 옥상에는 창고 등으로 사용한 흔적이 있는 제시외 건축물(조적조 스레트지붕 1동, 이 건축물과 연결된 함석지붕 창고 2동)이 발견되나(낡고 장기간 방치 상태로 보임), 옥상 건축물은 채무자 및 소유자가 건물 매입시부터 존재했던 것으로 매입 후 사용하지 않은 채 방치하고 있었다는 것임.
채무자 겸 소유자 (유)아토 대표이사 김찬우는 당초 매입 당시 건물 지하1층이 있었으나 폐쇄한 후 사용치 않았다고 진술하고 현장 조사시 출입구를 발견할 수 없었음.
1층과 관련하여 임차인 김선희와 그의 남편에 의하면, 최초 임차시 보증금 1억 원에 월 570만 원의 차임을 지급하였으나 차임이 감액되어 22. 8.경 월 250만 원이었고, 2024. 1.경부터는 보증금으로 임료를 충당해 오다가 임대인으로부터 일부 보증금을 반환 받고, 현재 보증금 2,900만 원이 남아 있는 상황이며, 현재 영업을 하지 않고 임차인으로서 점유권을 주장하고 있다는 것임.
한편, 2층은 임차인 김소희가 2층에 한정하여 임대차계약을 하였고, 3층은 임대차계약 없이 임대인의 동의하에 김소희가 무상 사용하였다는 것임.
[목록1] 3회 방문시 현장에서 만난 임차인 김선희 및 그 남편이 참여하고, 채무자 겸 소유자 유한회사 아토 대표이사 김찬우의 참여하에 이 사건 현황을 조사함. 현재 위 임차인이 점유하고 있고, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있음.
[목록2] 현장에서 채무자 겸 소유자 유한회사 아토 대표이사 김찬우의 참여하고, 임차인 김소희와 전화통화(2024.07.20. 17:05경)하여 이 사건 현황을 조사함. 임차인 김소희가 2층을 임차하여 미용실로 사용하였으나 여러가지 사정상 현재는 영업을 하지 않고 점유권을 위해 물건 등을 남겨 둔 상태이고, 3층은 정식 임차계약을 하지 않고 임대인이 비어 있는 곳이라 사용해도 좋다는 동의하에 2층 미용실을 운영하면서 물건 등을 보관하는 장소로 사용하였다는 것임.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매5계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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