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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경4129[4]
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 351

전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 351

주소복사
경매구분 임의경매
접수일 2024년 07월 18일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 06월 02일
용도 전
대상 토지전체
토지 1345㎡(406.9평)
건물 -
청구액 333,194,518원
감정가 99,126,500원
최저가 34,000,000원
보증금 3,400,000원 (10%)
2024타경4129[4]
2024타경4129[4]
2024타경4129[4]
2024타경4129[4]
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2024타경4129[4]
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2024타경4129[4]
2024타경4129[4]
2024타경4129[4]
감정가
9912만6500원
최저가 66%
3400만원
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일
유찰 3회맹지농지취득자격증명
유찰 3회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
접수일 2024년 07월 18일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 06월 02일
용도 전
대상 토지전체
토지 1345㎡(406.9평)
건물 -
청구액 333,194,518원
감정가 99,126,500원
최저가 34,000,000원
보증금 3,400,000원 (10%)
공고 2025년 06월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 최OO
소유자 최OO
소유자 최OO
소유자 이OO
소유자 최OOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOO
채무자 에OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.06.02
3400만원 진행
2025.04.14
4857만2000원 유찰
2025.02.24
6938만9000원 유찰
2025.01.06
9912만6500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 전으로 이용중 3. 공부상 맹지이나 남서측으로 세로(불)의 콘크리트포장농로에 접함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 전으로 이용중
3. 공부상 맹지이나 남서측으로 세로(불)의 콘크리트포장농로에 접함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2의 지목은 답으로 현재 논으로 이용중이고, 목록3의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중이고, 목록4의 지목은 답으로 현재 밭으로 이용 중으로 지상에 비닐하우스 1동이 있고, 목록5의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용 중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경매마당에서 총 65회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 16-4 매각
2025.02.24 		바로가기
2 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 16-5 매각
2025.02.24 		바로가기
3 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 300 매각
2025.02.24 		바로가기
4
본건 		전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 351 공고
2025.06.02 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 소재 "신흥마을" 주위에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대 및 농경지대입니다. 2) 교통상황 북서측 근거리로 왕복6차선의 "벽골제로"가 지나고, 본건 또는 그 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1,2 : 세장형 평지로서 현황 "답"으로 이용 중입니다. 기호3 : 부정형 평지로서 현황 "전"으로 이용 중입니다. 기호4 : 사다리 평지로서 현황 "전"으로 이용 중입니다. 기호5 : 부정형 평지로서 현황 "전"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1,2 : 세로(불)에 접합니다. 기호3,4 : 세로(가)에 접합니다. 기호5 : 공부상 맹지이나 남서측으로 세로(불)의 콘크리트포장농로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 : 농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호3,4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호4 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 --- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : ---

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-18
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 396,000,000원
2024-07-26
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4129) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 333,194,518원
2024-08-09
(갑5) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 262,393,000원
2024-10-22
(갑6) 		가압류 주식회사광주은행 소멸
- 37,521,284원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경4129[4] 2024.11.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경4129[4] 		2024.11.25

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 전으로 이용중
3. 공부상 맹지이나 남서측으로 세로(불)의 콘크리트포장농로에 접함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일16시20분

부동산의 현황

목록1,2의 지목은 답으로 현재 논으로 이용중이고, 목록3의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중이고, 목록4의 지목은 답으로 현재 밭으로 이용 중으로 지상에 비닐하우스 1동이 있고, 목록5의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용 중임

점유 조사

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

조사일시

2024년08월09일16시20분

부동산의 현황

목록1,2의 지목은 답으로 현재 논으로 이용중이고,
목록3의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용중이고,
목록4의 지목은 답으로 현재 밭으로 이용 중으로 지상에 비닐하우스 1동이 있고,
목록5의 지목은 전으로 현재 밭으로 이용 중임

점유 조사

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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