감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "용소중학교" 동측 인근에 위치하는 "송천광신프로그래스" 105동 3층 301호로서, 인근은 중소규모의 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 구성된 주거지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 동측 인근으로 왕복6차선의 송천중앙로가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 중 3층 301호로서 외벽 : 석재타일붙임, 시멘트몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 출입보안설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 왕복 6차선, 북측으로 왕복4차선의 포장도로에 접하며, 북측 도로를 주 출입로로 이용합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(2015-07-17)(솔내) , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용소초등학교,중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : ---