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전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경6729[2]

전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 65

전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 65

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 2681㎡(811평)

건물 -

감정가 58,982,000원

최저가 19,311,300원

보증금 1,940,000원 (10%)

청구액 21,372,066원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

감정가

5898만2000원

최저가 67% 

1931만1300원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명

유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 2681㎡(811평)

건물 -

감정가 58,982,000원

최저가 19,311,300원

보증금 1,940,000원 (10%)

청구액 21,372,066원

접수일 2024년 12월 06일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

전OOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

1931만1300원 진행

2025.08.18(10:00)

2758만7500원 유찰

2025.07.07(10:00)

3941만700원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2. 토지에 전용허가 없이 설치된 분묘로 인하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음 3. 지상에 소재한 분묘(7기)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @21,000원이며 토지가액은 56,301,000원으로 최저매각가격임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미
제출시 보증금 몰수)
2. 토지에 전용허가 없이 설치된 분묘로 인하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음
3. 지상에 소재한 분묘(7기)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @21,000원이며 토지가액은
56,301,000원으로 최저매각가격임

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로 목록2. 농가주택의 부지와 마당으로 사용되고 있음. 목록2.는 목조 스레트지붕 1층 주택 1동과 부속건물로 목조 스레트지붕 1층 창고와 시멘트골조 슬라브지붕 창고(화장실) 1동이 배치됨. 목록3.은 공부상 전으로 밭갈이가 되어 있는 점에 비추어 밭작물을 재배한 흔적이 보이고, 밭 중앙에는 연고미상의 분묘 7기가 발견되며, 경계부근에 자연림과 수풀이 조성되어 있음. 목록4.는 공부상 답으로 되어 있는 20㎡ 넓이의 작은 토지로써 도로(아스팔트) 옆에 위치해 있으며, 도로와 밭 경계부분에 걸쳐 있어 일부는 밭, 일부는 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록1. 3. 4.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 아들 양현영과 전화통화(2024.12.18. 14:30경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 모친이 경작하고 있다는 것임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 진안군 주천면 어자길 89	변경 -	바로가기
2 본건	전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 65	공고 2025.09.29	-
3	전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 676-3	변경 -	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 소재 "무릉마을" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건(기호1,4) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택 건물용지로 이용중임. 기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임. 기호(4)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함. 기호(3)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(4)는 본건이 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(어자지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07 -05)<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호(3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>. 기호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 하수 처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(3) 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘(7기)가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(4)는 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 도로로 이용중인 것으로 사료됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 기호(2-가) 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 목재 및 새시창. 2) 이용상태 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 의뢰목록상 기호(2-가) 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황은 함석지붕임. - 기호(2-나)는 조사일 현재 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 16,910,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-10	소유자	강복순 (소유자)
2016-03-10	단독소유	-
2024-02-08 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-02-08 (갑6)	말소기준 등기	16,917,760원	소멸
2024-12-09 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경6729)	전북인삼농협	소멸
2024-12-09 (갑7)	경매기입 등기	21,372,066원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경6729[2]	2025. 4. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경6729[2]	2025. 4. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미
제출시 보증금 몰수)
2. 토지에 전용허가 없이 설치된 분묘로 인하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음
3. 지상에 소재한 분묘(7기)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @21,000원이며 토지가액은
56,301,000원으로 최저매각가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일10시25분

부동산의 현황

목록1.은 공부상 대지로 목록2. 농가주택의 부지와 마당으로 사용되고 있음. 목록2.는 목조 스레트지붕 1층 주택 1동과 부속건물로 목조 스레트지붕 1층 창고와 시멘트골조 슬라브지붕 창고(화장실) 1동이 배치됨. 목록3.은 공부상 전으로 밭갈이가 되어 있는 점에 비추어 밭작물을 재배한 흔적이 보이고, 밭 중앙에는 연고미상의 분묘 7기가 발견되며, 경계부근에 자연림과 수풀이 조성되어 있음. 목록4.는 공부상 답으로 되어 있는 20㎡ 넓이의 작은 토지로써 도로(아스팔트) 옆에 위치해 있으며, 도로와 밭 경계부분에 걸쳐 있어 일부는 밭, 일부는 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록1. 3. 4.에 대하여 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록3]현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 채무자겸소유자의 아들 양현영과 전화통화(2024.12.18. 14:30경)하여 이 사건 현황을 조사함.
동인에 따르면, 모친이 경작하고 있다는 것임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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