경매마당 경매정보 '2024타경32162[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경32162[1]

전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 산61-2

전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 산 61-2

 주소복사

감정가

9060만7960원

최저가 76% 

2175만5300원

공고 2025년 04월 07일 입찰 D-41

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 9438.33㎡ (2855.1평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 강제경매

사건접수 2024년 02월 28일

보증금 218만원 (10%)

감정일 2024년 03월 21일

청구액 156,712,535원

배당요구종기일 2024년 06월 04일

유찰 4회, 분묘기지권, 지분매각

2025.04.07

2175만5300원 진행

2025.02.17

3107만9000원 유찰

2024.12.23

4439만8000원 유찰

2024.11.11

6342만6000원 유찰

2024.09.30

9060만7960원 유찰

경매마당에서 총 146회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지, 도로"임 3.연고자미상의 분묘 및 평장묘 수기 소재함 4.완주군 소유의 지하수이용시설 및 물탱크와 이동가능한 컨테이너 및 물탱크가 소재하고 이는 매각제외함 5.제시외 수목(대추나무 등)은 매각제외하며 제시외수목으로 제한받는 가격은 89,359,960원임

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 완주군 비봉면 대치리 소재 "대흥마을" 북측 및 "대상마을" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 임야, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 야산지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 남서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지,도로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측 일부가 현황 폭 약3m내외 포장농로임. 기호(2) : 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호(2) : 계획관리지역, 지방2급하천(비봉_하천1(대치천))(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)( 상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(대추나무 등) 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지는 등기사항전부증명서상 면적은 1,726㎡이나, 토지대장상 분할(2010.02.09)되어 1,463 ㎡이며, 분할된 토지 456-10번지의 면적은 263㎡임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘9기 및 평장묘3기 소재하고 있음. - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 완주군 소유의 지하수 이용시설 및 물탱크 소재하고 있음. - 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 및 물탱크 소재하고 있음. - 기호(2)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 소재하고 있음.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-26 (갑6)	가압류	정환태	소멸
2021-05-26 (갑6)	말소기준 등기	117,450,000원	소멸
2024-03-04 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경32162)	정환태	소멸
2024-03-04 (갑7)	경매기입 등기	156,712,535원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 지상소재 분묘 및 평장묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1.은 자연림의 임야로 일부는 도로, 밭 등으로 사용되고 있고, 지상에 지하수관정건물 2동, 물탱크시설 1동, 컨테이너박스 1동, 연고미상의 분묘 10여기가 소재하니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 공부상 답이나 현황은 다른 필지와 합필되어 밭으로 사용되고, 지상의 비닐하우스 2동이 소재함. 육안으로 보아 정확하지는 않으나 일부가 침범되어 타인의 밭으로 사용되는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2. 점유자 임동석에 따르면 40년 전에 구두계약에 의하여 임차하였고, 그때부터 현재까지 임차하고 있다고 진술

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못하였으나 본건 근처에 거주하는 오석근(1949년생, 완주군 비봉면 대치리 361)을 만나 현황을 조사함. 오석근에 의하면 위 부동산은 종중산이라고 하면서 본인도 종원이고, 임야에 식재된 체리나무 등 20여주 및 컨테이너박스 1동은 본인의 소유이고, 지하수관정건물 및 물탱크시설은 동네 주민의 소유라고 진술.

[목록2] 현장에서 본건 근처에 거주하는 임동석(남성, 이장, 완주군 비봉면 대치로 341-4)을 만나 현황을 조사함. 임동석에 의하면 위 부동산을 40년 전부터 지금까지 임차하여 점유하고 있고, 비닐하우스 2동도 본인 소유라고 진술.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기