경매마당 경매정보 '2024타경34366[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경34366[1]

전북특별자치도 완주군 삼례읍 동학로 103 외 3 필지

전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 710㎡(214.8평)

건물 1984.2㎡(600.2평)

감정가 1,645,959,000원

최저가 564,564,000원

보증금 56,460,000원 (10%)

청구액 649,000,000원

접수일 2024년 04월 22일

개시결정 2024년 04월 30일

감정일 2024년 05월 31일

매각일 2025년 03월 10일

감정가

16억4595만9000원

낙찰가 58% 

6억9111만1000원

매각 2025년 03월 10일

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 710㎡(214.8평)

건물 1984.2㎡(600.2평)

감정가 1,645,959,000원

최저가 564,564,000원

보증금 56,460,000원 (10%)

청구액 649,000,000원

접수일 2024년 04월 22일

개시결정 2024년 04월 30일

감정일 2024년 05월 31일

매각일 2025년 03월 10일

매각 2025년 03월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

이OO

배당요구권자

김OO

기일 내역

2025.04.25(17:00)

매각

2025.03.17(16:00)

최고가매각허가결정

2025.03.10(10:00)

6억9111만1000원 매각

5억6456만4000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 건물의 부지로 이용 중이고, 목록2.는 공부상 지하1층 및 지상 7층 근린생활시설 및 단독주택으로, 지하1층 피아이티실은 기계실로, 1층 소매점은 점포 및 음식점으로, 2층 및 3층은 공부상 각 의원이나 2층은 PC방으로, 3층은 노래연습장으로 이용한 것으로 보이며,현재 영업은 하지 않고 있으나 일부 종전 시설은 그대로 방치되어 있으며, 4층은 사무실이나 현재 공실 상태로 있고, 5층~7층은 각 다가구주택(5층은 7가구, 6층은 8가구, 7층은 3가구)으로 이용 중이며, 옥탑1층은 계단실이 설치되어 있고, 옥탑에는 제시외 건물(전력설비) 1동이 소재하며, 목록3.은 공부상 대지로, 목록2. 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용 중이며, 목록4.는 공부상 대지로, 목록2. 건물의 부지로 이용 중이며, 목록5.는 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록6.은 공부상 대지로, 현재 나대지 상태이며, 위 지상에는 수풀이 자라고 있으며, 목록7.은 공부상 도로로, 도로로 이용 중이며, 목록8.은 공부상 전으로, 일부 토지는 텃밭으로 이용 중이고, 일부 토지는 잡초가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4,5,6,7,8. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 ZHANG LIDE, 채태원, ZHAO MINYU, YU JIAYIN, MA YUE는 현장 면답을 토대로, ALIMOVA DURDONA, 김윤경, WANG LI는 전화문답을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2]1회 방문 시 현장에서 만난 임차인 김윤경(1층 북동측)의 직원 최지현, ALIMOVA DURDONA(1층 북서측)의 직원 무로드존(관리인), ZHANG LIDE, 채태원의 참여하에 이건 현황을 조사하였으며, 그후 김윤경, ALIMOVA DURDONA와 전화문답에 의해 추가 조사함. 2회 방문 시 현장에서 만난 ZHAO MINYU의 참여하에 현황조사를 하였고, 그후 WANG LI와 전화문답에 의해 추가 조사함.
3회 방문 시 현장에서 만난 YU JIAYIN의 참여하에 현황을 조사하였으며, 4회 방문 시 현장에서 만난 MY YUE의 참여하에 현황을 조사함.
첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 ALIMOVA DURDONA, 김윤경이 임차인으로 등록되어 있으며, 외국인체류확인서에는 WANG LI, MA YUE, ZHAO MINYU, YU JIAYIN, ZHANG LIDE가 임차인으로 등록되어 있음.
[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 완주군 삼례읍 동학로 103	매각 2025.03.10	-
2	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 2-4	매각 2024.11.25	바로가기
3	전북특별자치도 완주군 삼례읍 후정리 2-2	공고 2025.07.28	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 소재 "우석대학교" 북동측에 위치하며 노변으로는 근린생활시설이 주를 이루며 후면지대에는 다가구주택이 혼재함. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함. 3) 형태 및 이용상태 1,3,4) 사다리형, 주상용 5,6,8) 사다리형 및 자루형,주거나지 7)사다리형, 도로 4) 인접 도로상태 1-4) 북측으로 왕복2차선, 동측으로 노폭 약 3미터 포장도로 접함. 5, 8) 지적상 맹지로서 인접지 통해 출입함. 6) 동측으로 노폭 약 3미터 포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1,3-8)도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2) 이용상태 지하1층 기계실 1층 소매점 2개호 2-4층 각 근린생활시설(현황 공실) 5-7층 각 다가구주택 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설 등 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 형태의 제시외건물 ㉠,㉡있음. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2) 지상에 수변전설비 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-02-25	소유자	홍순진 (소유자)
2004-02-25	단독소유	-
2004-03-02 (을1)	근저당권설정	삼례농업협동조합	소멸
2004-03-02 (을1)	말소기준 등기	520,000,000원	소멸
2023-09-26 (갑2)	가압류	김미숙	소멸
2023-09-26 (갑2)	-	760,000,000원	소멸
2023-12-26 (갑3)	가압류	원임순	소멸
2023-12-26 (갑3)	-	296,250,000원	소멸
2024-04-30 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경34366)	이평구	소멸
2024-04-30 (갑4)	경매기입 등기	649,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인