감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1) 본건 토지는 전북특별자치도 진안군 동향면 대량리 소재 "양지마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 대체로 마을주변농경지대로 형성되어있습니다. 기호 3) 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 남 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 기존 보통주택지대로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 기호 1) 본건 토지 서측으로 경운기 등의 운행이 가능한 완경사 콘크리트 포장도로가 지나 고는 있으나, 도로연계계통이나 대중교통편의성 등으로 보안 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편입니다. 기호 3) 본건 토지 동측으로 중소형 차량등의 통행이 가능한 도로가 개설되어 있으므로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보안 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 지형 부정형의 완경사 토지로 현황 "휴경지상태"입니다. 기호 2) 지형 사다리형의 지세 평탄한 토지로 현황 "단독주택용 토지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 경작 등이 가능합니다. 기호 3) 본건 토지 동측으로 중소형차량 등의 출입이 가능한 아스팔트 포장도로와 접 합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-18)(상대제한지역 200 m)(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역<하수도법>. 기호 3) 제2종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 제1종지구단위계획구역, 소 로3류(폭 8m 미만)(소로3-145호선(전주2024-76)접함, 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(완산초등학교, 전주 곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(원각사)<도시 및 주거환경정 비법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 3)토지상에는 제시외 건물 2동, 연 약16.8㎡가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 제3자가 거주하고 있는 것으로 탐문은 되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다. 1) 건물의 구조 기호 2) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 으로 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 치장 내 벽 : 벽지도배 등 창 호 : 샷시창 2) 이용상태 "주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수와 위생설비 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 부합물 형태의 옥탑(실내 계단실) 1동과 이 계단실을 이용하는 창고 1동이 옥상에 설치 되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 기호 2)건물의 공부상 용도는 "주택 및 점포"이나 현황 "주택용도"이며 소재지는 "동완 산동 455-1"이나 실제 "동완산동 455-1과 453-3 양지상"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현재 제3자가 거주하고 있는 것으로 탐문은 되나 이해관계인 부재로 상세한 임대관 계 기타사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 건물 동측부분은 일부 도로부지에 과재하는 것으로 목측됩니다. 3) 본건물 옥상에는 사진용지에 표시된 바와같이 천막형태의 제시외 물건 3식이 소재하나, 이 제시외 물건은 이동성이 있으므로 별도 감정평가하지 않았습니다.