경매마당 경매정보 '2024타경35789[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경35789[3]

전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 1042 주1동 외 1 필지 외 7개 동

전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 1042

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 기타

토지 7343.5㎡(2221.4평)

건물 2396.5㎡(724.9평)

감정가 1,289,520,000원

최저가 902,664,000원

보증금 90,270,000원 (10%)

청구액 84,838,700원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 06월 04일

감정일 2025년 03월 25일

매각일 2025년 07월 28일

감정가

12억8952만원

최저가 30% 

9억266만4000원

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-47일

유찰 1회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 기타

토지 7343.5㎡(2221.4평)

건물 2396.5㎡(724.9평)

감정가 1,289,520,000원

최저가 902,664,000원

보증금 90,270,000원 (10%)

청구액 84,838,700원

접수일 2024년 05월 28일

개시결정 2024년 06월 04일

감정일 2025년 03월 25일

매각일 2025년 07월 28일

공고 2025년 07월 28일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

나OO

채권자

전OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.28(10:00)

9억266만4000원 진행

2025.06.09(10:00)

12억8952만원 유찰

2025.03.10(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록5,10 : 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 미반환) 3. 목록5,10 토지는 지목 '답'이나 현황 '축사부지'로 이용 중이며, 2024. 12. 9.자 임실군 오수면 사실조회회신에 의하면 해당 토지는 전용허가를 받지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 농지취득자격증명의 신청이 가능하므로 발급 가능 여부에 대하여 사전에 확인 필요. 4. 제시외 '건물', '구조물' 및 건물 등에 부착되어 분리가 곤란하거나 본래 용도로 사용이 어려운 '설비 등' 매각 포함 (감정평가서상 기호 '㉥'~'㉭', '㉮', '자동급이설비', '스마트팜설비' 등 감정평가서 참조) 5. 지상 및 건물 내부에 철거 및 이동이 용이한 사일로 4식, 컨테이너박스 2식, 사료배합기 1식, 소독시설 1식 소재하며 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록5,10 : 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록5,10 토지는 지목 '답'이나 현황 '축사부지'로 이용 중이며, 2024. 12. 9.자 임실군 오수면 사실조회회신에 의하면 해당
토지는 전용허가를 받지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음. 매각기일 2주 전부 터 관할 시·구·읍·면사무소에 농지취득자격증명의 신청이 가능하므로 발급 가능 여부에 대하여 사전에 확인 필요.
4. 제시외 '건물', '구조물' 및 건물 등에 부착되어 분리가 곤란하거나 본래 용도로 사용이 어려운 '설비 등' 매각 포함 (감정평
가서상 기호 'ᄇ'~'ᄒ', '가', '자동급이설비', '스마트팜설비' 등 감정평가서 참조)
5. 지상 및 건물 내부에 철거 및 이동이 용이한 사일로 4식, 컨테이너박스 2식, 사료배합기 1식, 소독시설 1식 소재하며 매각
에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 건물 및 위 지상에 소재한 제시외건물(주택)의 부지로 이용 중이고, 위 지상 경계부근에는 소나무 등 정원수 수십 그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 주택으로 이용 중이고, 위 주택에 잇대어 제시외주택이 축조되어 있으며, 위 제시외건물의 지붕으로 연결된 계단 및 비막이가 설치되어 있고, 목록2. 주택 및 제시외건물 지붕에는 태양광시설이 설치되어 있으며, 주택 후면에는 부속 보일러실이 설치되어 있으며, 목록1,2. 대지 및 주택의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 답으로, 목록4. 축사 및 퇴비사의 부지로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 통행로로 이용 중이며, 목록4.는 축사 및 퇴비사로 이용 중이나 현재 운영을 중단한 상태로 있으며, 목록5.는 공부상 답으로, 목록6,7,8,9. 축사 및 위 지상에 소재한 증축한 제시외 축사(약 425㎡)의 부지로 이용 중이며, 일부 경계부근에는 싸이로 2개가 설치되어 있고, 목록6,7,8,9.는 각 축사로 이용 중이나 현재 운영을 중단한 상태로 있으며, 목록10.은 공부상 답으로, 목록11,12,13,14. 축사의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 제시외 소형창고 및 컨테이너박스2개, 싸이로 2개가 설치되어 있으며, 위 컨테이너박스 중 1개는 주거용 공간으로 사용하고 있으며, 목록11,12,13,14.는 각 축사로 이용 중이고, 목록3.4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14. 각 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지 및 건물과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서는 현장에서 만난 임차인의 진술을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록8]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록9]현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록10]현장에서 만난 임차인 황하송의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 황하송에 의하면, 목록10.은 본인이 위 지상에 소재한 목록11,12,13,14. 축사와 함께 임차해서 축사를 운영하고 있고, 위 지상에 소재한 컨테이너박스에서 거주하고 있으나 이곳에 전입신고를 하거나 사업자등록을 신청한 사실은 없다고 함.
[목록11]현장에서 만난 임차인 황하송의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 황하송에 의하면, 목록11.은 본인이 목록10. 토지 및 목록12,13,14. 축사와 함께 임차해서 축사를 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
[목록12]현장에서 만난 임차인 황하송의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 황하송에 의하면, 목록12는 본인이 목록10. 토지 및 목록11,13,14. 축사와 함께 임차해서 축사를 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
[목록13]현장에서 만난 임차인 황하송의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 황하송에 의하면, 목록13.은 본인이 목록10. 토지 및 목록11,12,14. 축사와 함께 임차해서 축사를 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
[목록14]현장에서 만난 임차인 황하송의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인 황하송에 의하면, 목록14.는 본인이 목록10. 토지 및 목록11,12,13. 축사와 함께 임차해서 축사를 운영하고 있다고 함. 첨부 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 임실군 오수면 오수7길 74	변경 -	바로가기
2	전북특별자치도 임실군 오수면 춘향로 1904-66	변경 2025.06.09	바로가기
3 본건	전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 1042 주1동	공고 2025.07.28	-

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 ‘오수초등학교’ 남동측 인근 및 오수면 오암리 소재 ‘독뫼마을’ 동측 근거리에 각각 위치하고, 기호1)인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임. 또한 기호 3,5,10) 인근은 농경지, 축사 중심의 순수경지정리지대임. 2) 교통상황 기호 1) - 북측 인근으로 충효로가 통과하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호 3,5,10) - 서측 인근으로 국도17호선이 통과하고 인근에 노선버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) - 사다리형의 평지로서, "단독주택" 건부지로 이용 중임. 기호 3) - 세장형의 평지로서, "축사"로 이용 중임. 기호 5) - 사다리형의 평지로서, "축사"로 이용 중임. 기호 10) - 가장형의 평지로서, "축사"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) - 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호 3) - 남측으로 노폭 약 3M정도의 포장도로에 접함. 기호 5,10) - 서측 및 동측으로 노폭 약 3M정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호 1) - 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 여객자동차터미널(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(의견비)<전라북도지정문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(해월암)<전라북도지정문화재보호조례>, 하천구역<하천법>. * 기호 3) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. * 기호 5, 10) - 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호 3,5,10)은 공부상 "답"으로 등재되어 있으나 현황 축사부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 1) 건물의 구조 * 기호 2) 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택으로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. - 내 벽 : 벽지 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. * 기호 4) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 축사로서 - 벽 체 : 무벽체임. * 기호 6-9,11-14) 일반철골구조 기타지붕 단층 축사로서 - 벽 체 : 무벽체이며, 일부 강판마감. 2) 이용상태 기호 2) 단독주택으로 이용 중임. 기호 4, 6-9, 11-14) 축사로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 2) 난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 기호 2)에 부합물 ㉠단독주택, ㉡태양광설비, ㉢현관, ㉣계단, ㉤보일러실이 소재함. - 기호 6-9,11-14) 사이에 ㉥축사, ㉦축사, ㉧통로, ㉨창고, ㉩축사, ㉪축사, ㉫축사가 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-22	소유자	이홍영 (소유자)
2020-09-22	단독소유	-
2023-01-20 (을3)	근저당권설정	전주김제완주축산업협동조합	소멸
2023-01-20 (을3)	말소기준 등기	658,800,000원	소멸
2024-06-04 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경35789)	나강원	소멸
2024-06-04 (갑11)	경매기입 등기	84,838,700원	소멸
2024-07-29 (갑12)	가압류	최재호	소멸
2024-07-29 (갑12)	-	124,839,452원	소멸
2024-08-19 (갑13)	가압류	임실축산업협동조합	소멸
2024-08-19 (갑13)	-	40,925,264원	소멸
2024-08-22 (갑14)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2024-08-22 (갑14)	-	124,524,924원	소멸
2024-09-10 (갑15)	가압류	유한회사건산이엔씨	소멸
2024-09-10 (갑15)	-	25,300,000원	소멸
2024-09-27 (갑15-1)	가압류경정	유한회사거산이엔씨	소멸
2024-09-27 (갑15-1)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인