전주지방법원 본원 [경매5계]
2024타경36669
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 412-2
경매마당에서 총 124회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각 2. 목록1-4,7-12.는 각 공부상 대지로 목록13. 건물의 부지 및 통행로, 주차장 등으로 이용중임 3. 목록5. 는 공부상 대지로, 통행로로 이용중이며 목록4.와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 목록6.의 주차장용도에도 기여하고 있음. 4. 목록6.은 공부상 대지로, 목록14.건물의 부지로 이용중임 5. 목록13.은 공부상 6층 판매시설 및 근린생활시설로 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등으로 이용중 지하1층~지상2층 : 일부공실 및 판매시설 등으로 이용중 지상3층~지상6층 : 공실 및 판매시설 등으로 이용중이고, 지상5층 관리사무실 이외에 모두 공실 상태임 6. 목록14. 공부상 근린생활시설로 지하1층은 창고로 이용중이고, 지상1층~3층은 모두 공실 상태임 7. 목록13. 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비(평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클로, 수변전설비(2,000kw), 비상발전설비(500kw) 등이 되어 있음. 8. 목록14. 위생 급.배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 서측 인근에 집 단적으로 위치하며, 주위는 객사 관광객 위주 상업시설이 정비되어 있음. 2) 교통상황 남측 인근에 간선도로(충경로)가 진행하며 동측 근거리에 중심간선도로(팔달로)가 진행하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 내외 주차장 정비되어있어 제반교통상황 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1-4,7-12) 10필지 일단지 형상의 부정형 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호5) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 기호4)와 1단의 주차장부지(상업기타)임. 기호6) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 4) 인접 도로상태 기호1-4,7-12) 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접하 는 삼면도로획지임. 기호5,6) 서측으로 폭 약4미터 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-12) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 기호5) 토지상에는 일단지로 이용중인 토지 기호4)의 외부주차장과 일단으로 이용중이며, 지 상에는 주차장용 아스콘포장시설 및 조경시설이 되어 있는 바 토지의 부합물로 간주하고 토 지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호5) 토지는 형태상 단독효용성 희박한 상황이나 인접한 1단지 토지중 기호 4)와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 기호6) 토지의 주차장용도에 기여하고 있 는 현상을 감안하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 13(가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층-지상6층으로서, 외벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 강황유리 마감 등임. 14(나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 강화유리 범량판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 페어글레스 마감 등임. 2) 이용상태 기호13(가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등, 지하1층 : 판매시설(공실) 등, 1,2층 : 판매시설, 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임. 기호14(나) 제1종근린생활시설로서, 지하1층, 1-3층 공실임. 3) 설비내역 기호13(가) 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비 (평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레 이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러, 수변전설비(2,000㎾), 비상 발전설비(500㎾) 등이 되어 있음. 기호14(나) 위생.급배수설비. 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호13(가) 옥상에는 조경수목 및 부속구조물 등이 소재하여 본체의 부속물이므로 본체에 포 함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기타 건물 평가와 관련된 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" P10 1. 대상건물 내 "기타참고사항"을 참고 요함.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2018-05-02 |
소유자 | 농협은행주식회사 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-07-13 (을20) |
근저당권설정 | 당산신용협동조합외5명 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 12,870,000,000원 | ||
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2022-04-22 (을22) |
근저당권설정 | 주식회사푸른상호저축은행 | 소멸 |
| - | 2,400,000,000원 | ||
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2024-06-27 (갑37) |
임의경매개시결정 (2024타경36669) |
당산신용협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,190,197,260원 |
[인수되는권리] - 해당사항없음
[지상권설정] - 해당사항없음
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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[현황조사] (주) 이랜드 월드 전주 객사 (점포임차인) 점유부분: 목록13.1층일부/목록13.1층일부및2층전부 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-03-08 확정: - 배당: - |
없음 |
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[현황조사] 김길임 (점포임차인) 점유부분: 목록13. 3층 |
보증: 1,000,000 차임: 580,000 |
사업:
2012-04-09 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 김삼례 (점포임차인) 점유부분: 목록13. 3층 |
보증: 1,100,000 차임: 326,700 |
사업:
2012-05-09 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 김영주 (점포임차인) 점유부분: 목록13. 지하 1층 |
보증: 10,000,000 차임: 1,815,000 |
사업:
2013-05-22 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 정영선 (점포임차인) 점유부분: 목록13. 1층 |
보증: 2,000,000 차임: 1,381,360 |
사업:
2012-02-22 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
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[현황조사] 홍성용 (점포임차인) 점유부분: 목록13. 3층 27번 매장 |
보증: 6,300,000 차임: 2,100,000 |
사업:
2018-03-12 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
목록1,2,3,4,7,8,9,10,11,12.는 각 공부상 대지로, 목록13. 건물의 부지 및 통행로, 주차장 등으로 이용 중이고,
목록5.는 공부상 대지로, 통행로로 이용 중이며,
목록6.은 공부상 대지로, 목록14. 건물의 부지로 이용 중이고,
목록13.은 공부상 6층 판매시설 및 근린생활시설로, 지하2층은 기계실, 지하저수조, 소방설비, 급수펌프 및 냉온수시설, 전기 및 발전설비, 공구실, 중앙감시실 등이 설치되어 있고, 지하1층은 점포는 공실 상태이고, 일부 공간에 방재실 및 냉동창고(2개)가 설치되어 있으며, 지상1층은 스파오, 리쏘 매장으로, 지상2층은 스파오 매장으로 이용 중이고, 지상3층~6층은 지상5층 관리사무실 이외에는 모두 공실 상태로 있으며, 본건 건물 외부에 정압시설이 설치되어 있으며,
목록14.는 공부상 근린생활시설로, 지하1층은 창고로 이용 중이고, 지상1층~3층은 모두 공실 상태로 있으며,
목록1.~14. 각 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 임차인 (주)이랜드월드는 위 회사 스파오, 리쏘의 점장을 만나 점유사실은 파악했으나 그외 보증금 등 임대차내용에 대해서는 영업기밀사항이라 알려 줄 수 없다고 해서 파악하지 못해 상가건물임대차현황서를 토대로 작성하였으며, 현장에서 만나지 못한 정영선, 김길임, 김삼례, 홍성용, 김영주는 상가건물임대차현황서를 토대로 작성함.
[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록7] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록8] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록9] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록10] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록11] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록12] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록13] 현장에서 만난 (주)이랜드월드 전주 객사 스파오(1층 일부 및 2층 전부) 점장 이헤연, (주)이랜드월드 전주 객사 리쏘(1층 일부) 점장 안지혜의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 스파오 점장 이혜연, 리쏘 점장 안지혜에 의하면, 목록13. 1층과 2층은 (주)이랜드월드에서 임차해서 1층은 스파오와 리쏘가 일부씩 점유해서 매장으로 이용 중이고, 2층은 스파오가 매장으로 이용 중이라고 하며, 위 스파오와 리쏘는 위 회사 브랜드라고 하며, 본건 건물 관리소장에 의하면, 위 1층 및 2층 이외에는 공실 상태라고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가거물임대차현황서에는 (주)이랜드월드 전주 객사, 정영선, 김길임, 김삼례, 홍성용, 김영주가 임차인으로 등록되어 있음.
[목록14] 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요하며, 본건 건물 관리소장에 의하면, 본건 건물은 공실 상태라고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매5계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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