전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 930-12
경매마당에서 총 177회 조회되었습니다
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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1. 일괄매각 2. 다가구로 이용중
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
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1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주인봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 대로변에는 노선상가지대이고 후면은 주상용 및 다가구주택이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지(다가구주택)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 3층으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 1-3층 : 단독주택(다가구-각층 5세대)으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 우아동2가 소재 "전주아중중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 1층 101호 외 15개호로서 외벽 : 적벽돌타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측에 폭 약6미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2011-06-13 |
소유자 | 김병진 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2022-12-09 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2023-09-05 (을5) |
근저당권설정 | 배수찬 | 소멸 |
말소기준 등기 | 600,000,000원 | ||
2024-07-03 (갑3) |
임의경매개시결정 (2024타경36782) |
배수찬 | 소멸 |
경매기입 등기 | 640,000,000원 |
[인수되는권리] - 해당사항 없음
[지상권설정] - 해당사항 없음
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사] 강경호 (주거임차인) 점유부분: 목록18. 102호 |
보증: 1,000,000 차임: 180,000 |
전입:
미전입 확정: - 배당: - |
- |
민철식 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 106호 |
보증: 2,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2014-02-07 확정: 2024-07-15 배당: 2024-07-15 |
있음 (인수유의) |
목록1.~16.은 4층 공동주택(다세대임대주택)으로, 본건 건물은 건축 당시 인접 지상에 소재한 건물(전주시 덕진구 우아동2가 879-7, 석소3길 5-16, 그린빌Ⅰ)과 한동의 건물로 축조한 후 각 공동주택으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 본건 건물 공동현관문에는 그린빌Ⅱ로 표기되어 있으며,
목록17.은 목록18.의 대지 및 주차장 등으로 이용 중이고, 일부 지상에는 소형 고압가스보관창고가 설치되어 있으며,
목록18.은 15가구가 거주하는 다가구주택(1층,2층,3층 각 5가구)으로 이용 중이며,
본건 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 조사서 중 임차인 서성철, 장현팔은 현장 문답을 토대로, 임차인 민철식, 강경호는 전화문답을 토대로 작성함.
[목록1] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록2] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록3] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록4] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록5] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록6] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록7] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록8] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록9] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록10] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록11] 현장에서 만난 임차인 서성철의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록11. 303호는 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록12] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록13] 현장에서 만난 임차인 장현팔의 참여하에 이건 현황을 조사함. 위 임차인에 의하면, 목록13. 401호에서는 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 장현팔이 전입세대로 등록되어 있음.
[목록14] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록15] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록16] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
[목록17] 2회 방문하였으나 현장에서 점유자를 만나지 못해 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록18] 현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 민철식(106호, 2024. 7. 11. 20:29), 강경호(102호, 2024. 7. 16. 10:55)와 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사하였으며, 그외 점유자는 만나지 못함. 위 임차인들에 의하면, 목록18. 102호, 106호에서 본인들이 각 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 민철식이 전입세대로 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 본건 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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전주지방법원 본원
경매4계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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