전주지방법원 본원 [경매4계]
2024타경37976
전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 345-1
황OO
전OO
김OO
1. 제시외 건물(감정평가서상ㄱ~ㄹ) 포함 2. 1층 공부상 면적은 144.1㎡이나 현황 면적은 약 175.6㎡임.
<비고>
송기호:임차인 송기호와 이정숙은 부부관계이며, 자녀가 2016.02.25. 거주하면서 전입일이 가족끼리 연계됨.
이정숙:집행관의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2021.10.14.사업자등록을 한 것으로 기재가되어 있
음.
이창성:계약서에는 2020.06.16. 확정일자 기재, 사업자등록증에는 2019.11.08. 사업자등록을 한 것으로 되었으나, 상가건물임대
차현황서를 미첨하여 정확한 현황을 알 수 없음. 다만, 자녀인 이재규가 주소를 2022.08.27. 전입한 상태임.
갑구 2순위 가처분(2021.07.14.제69278호)은 2024.09.18.자로 가처분권자의 말소동의서가 들어옴.
해당사항 없음
1. 제시외 건물(감정평가서상ᄀ~ᄅ) 포함
2. 1층 공부상 면적은 144.1m2이나 현황 면적은 약 175.6m2임.
3. 매각물건에 관한 신청채권자의 건물철거소송 확정판결 있음.
목록1.은 공부상 3층 근린생활시설 및 주택, 지하대피소, 부속건물 단층화장실로, 1층은 점포(3개) 및 주택(1개)으로, 2층은 점포(당구장)로, 3층은 주택으로 이용 중이고, 지하대피소는 창고로, 부속건물 단층 화장실은 화장실 및 창고로 각 이용 중이고, 위 부속건물의 인근 맞은편에 제시외 창고 1동이 소재하며, 본건 건물의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 김기현, 조순주, 김봉길은 현장 진술을 토대로, 이정숙, 이창성, 송기호는 전화문답을 토대로 작성하였으며, 임차인 조순주는 본건 건물에 주민등록은 되어 있으나 거주하지는 않고 1층에서 음식점(술집)을 운영하고 있다고 하며, 임차인 김기현은 공부상 점포이나 주거용 주택으로 이용하고 있고, 임차인 김봉길은 사업자등록신청일은 2007. 3. 3.이고, 차임은 10만원이라고 하며, 주민등록이 된 이재규에 의하면, 본인 및 동생인 이득규는 전입신고만 되어 있고 실제 거주하지는 않고 있다고 하며, 임차인 송기호에 의하면, 본건 3층 주택은 최초 계약 당시인 2008. 3. 7.경 본인의 배우자 명의로 계약하고 전입신고도 같이 되어 있었으나 2019.경 배우자에게 주소를 이전할 사정이 생겨 임차인 명의를 본인으로 변경하고 계약서도 다시 작성해서 주소변동 없이 계속거주하고 있다고 주장하고 있으므로 위 전입일자를 객관적 자료를 통해 별도로 확인할 필요가 있음.
[목록1]현장에서 만난 김봉길, 김기현, 조순주의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 이정숙, 이창성의 자 이재규, 송기호와 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 1층 임차인들에 의하면, 목록1. 1층 4개 점포(좌측에서 우측으로) 중 첫번째 점포에서는 이정숙이 음식점으로, 두번째 점포는 김봉길이 세탁소로, 세번째 점포는 김기현이 주거용 주택으로, 네번째 점포는 조순주가 음식점(술집)으로 각 이용 중이고, 위 2층 임차인의 자 이재규에 의하면, 2층 점포는 이창성이 당구장으로 이용 중이고, 3층 임차인에 의하면, 3층 주택은 송기호가 주택으로 이용 중이라고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 김기현, 조순주, 송기호, 이재규, 이득규가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 이정숙, 조순주, 김봉길이 임차인으로 등록되어 있음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 건물의 구조 기호(1-1) 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 기호(1-2) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임. 2) 이용상태 기호(1-1) : 1층 - 점포(4개호), 2층 - 당구장, 3층 - 주택, 지하 - 대피소 기호(1-2) : 화장실 3) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㄹ) 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "144.1㎡"이나, 현황 면적은 "약 175.6㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
1990-12-21 |
소유자 | 황화순 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-07-14 (갑2) |
가처분 | 전훈희 | 인수 |
| - | 피보전권리 토지소유권에 기초한 건물철거 및 토지인도청구권 | ||
|
2024-08-05 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경37976) |
전훈희 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
20,534,080원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전주지법 | 2024타경37976[1] | 2024.12.12 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전주지법 2024타경37976[1] |
2024.12.12 |
<비고>
송기호:임차인 송기호와 이정숙은 부부관계이며, 자녀가 2016.02.25. 거주하면서 전입일이 가족끼리 연계됨.
이정숙:집행관의 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 2021.10.14.사업자등록을 한 것으로 기재가되어 있
음.
이창성:계약서에는 2020.06.16. 확정일자 기재, 사업자등록증에는 2019.11.08. 사업자등록을 한 것으로 되었으나, 상가건물임대
차현황서를 미첨하여 정확한 현황을 알 수 없음. 다만, 자녀인 이재규가 주소를 2022.08.27. 전입한 상태임.
갑구 2순위 가처분(2021.07.14.제69278호)은 2024.09.18.자로 가처분권자의 말소동의서가 들어옴.
해당사항 없음
1. 제시외 건물(감정평가서상ᄀ~ᄅ) 포함
2. 1층 공부상 면적은 144.1m2이나 현황 면적은 약 175.6m2임.
3. 매각물건에 관한 신청채권자의 건물철거소송 확정판결 있음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김기현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록1. 1층 일부 |
보증: 8,000,000 차임: 100,000 |
전입:
2007-10-15 확정: 2019-12-16 배당: 2024-08-19 |
있음 (인수유의) |
|
김봉길 (점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록1. 1층 일부 |
보증: 8,000,000 차임: 100,000 |
사업:
2010-10-20 확정: 2024-08-14 배당: 2024-08-19 |
있음 (인수유의) |
|
송기호 (주거임차인) 점유부분: 목록1. 3층 전부 |
보증: 25,000,000 차임: 20,000 |
전입:
2016-02-25 확정: 2019-12-27 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 이득규 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2020-03-10 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 이재규 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
전입:
2022-10-24 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
이정숙 (점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록1. 1층 일부 |
보증: 8,000,000 차임: 100,000 |
사업:
2021-10-14 확정: 무 배당: 2024-08-28 |
있음 (인수유의) |
|
이창성 (점포임차인) 점유부분: 목록1. 2층전부 |
보증: 10,000,000 차임: 250,000 |
사업:
알수 없음 확정: 2020-06-16 배당: 2024-08-26 |
- |
|
조순주 (점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 목록1. 1층 일부 |
보증: 8,000,000 차임: 100,000 |
사업:
2024-08-14 확정: 2024-08-14 배당: 2024-08-19 |
없음 |
2024년08월14일10시20분 / 2024년08월16일10시50분
목록1.은 공부상 3층 근린생활시설 및 주택, 지하대피소, 부속건물 단층화장실로, 1층은 점포(3개) 및 주택(1개)으로, 2층은 점포(당구장)로, 3층은 주택으로 이용 중이고, 지하대피소는 창고로, 부속건물 단층 화장실은 화장실 및 창고로 각 이용 중이고, 위 부속건물의 인근 맞은편에 제시외 창고 1동이 소재하며, 본건 건물의 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 임차인 김기현, 조순주, 김봉길은 현장 진술을 토대로, 이정숙, 이창성, 송기호는 전화문답을 토대로 작성하였으며, 임차인 조순주는 본건 건물에 주민등록은 되어 있으나 거주하지는 않고 1층에서 음식점(술집)을 운영하고 있다고 하며, 임차인 김기현은 공부상 점포이나 주거용 주택으로 이용하고 있고, 임차인 김봉길은 사업자등록신청일은 2007. 3. 3.이고, 차임은 10만원이라고 하며, 주민등록이 된 이재규에 의하면, 본인 및 동생인 이득규는 전입신고만 되어 있고 실제 거주하지는 않고 있다고 하며, 임차인 송기호에 의하면, 본건 3층 주택은 최초 계약 당시인 2008. 3. 7.경 본인의 배우자 명의로 계약하고 전입신고도 같이 되어 있었으나 2019.경 배우자에게 주소를 이전할 사정이 생겨 임차인 명의를 본인으로 변경하고 계약서도 다시 작성해서 주소변동 없이 계속거주하고 있다고 주장하고 있으므로 위 전입일자를 객관적 자료를 통해 별도로 확인할 필요가 있음.
[목록1]현장에서 만난 김봉길, 김기현, 조순주의 참여하에 이건 현황을 조사하였고, 그후 이정숙, 이창성의 자 이재규, 송기호와 전화문답에 의해 추가 조사함.
위 1층 임차인들에 의하면, 목록1. 1층 4개 점포(좌측에서 우측으로) 중 첫번째 점포에서는 이정숙이 음식점으로, 두번째 점포는 김봉길이 세탁소로, 세번째 점포는 김기현이 주거용 주택으로, 네번째 점포는 조순주가 음식점(술집)으로 각 이용 중이고, 위 2층 임차인의 자 이재규에 의하면, 2층 점포는 이창성이 당구장으로 이용 중이고, 3층 임차인에 의하면, 3층 주택은 송기호가 주택으로 이용 중이라고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에는 김기현, 조순주, 송기호, 이재규, 이득규가 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 이정숙, 조순주, 김봉길이 임차인으로 등록되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
전주지방법원 본원
경매4계 : 063-259-5438
전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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