경매마당 경매정보 '2024타경39460[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경39460[2]

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 3층 302호

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-3

 주소복사

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 상가

토지 77.51㎡(23.4평)

건물 183.42㎡(55.5평)

감정가 196,100,000원

최저가 137,270,000원

보증금 13,730,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 09월 10일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

감정가

1억9610만원

최저가 30% 

1억3727만원

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

유찰 1회형식적경매지분매각

유찰 1회형식적경매지분매각

경매구분 청산을위한형식적경매

용도 상가

토지 77.51㎡(23.4평)

건물 183.42㎡(55.5평)

감정가 196,100,000원

최저가 137,270,000원

보증금 13,730,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 09월 10일

개시결정 2024년 09월 12일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 29일

공고 2025년 09월 29일 입찰 D-40일

당사자 내역

신청인

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.29(10:00)

1억3727만원 진행

2025.08.18(10:00)

1억9610만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 공부상 용도는 "제2종근린생활(일반음식점)"이나 현황 "사무실"로 이용중임 3. 건물 내부에 설치된 칸막이 등 내부시설물은 임차인이 설치하였다는 주장이 있음(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

주식회사 카스:전세권설정일은 2020.01.31.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)2. 공부상 용도는 "제2종근린생활(일반음식점)"이나 현황 "사무실"로 이용중임3. 건물 내부에 설치된 칸막이 등 내부시설물은 임차인이 설치하였다는 주장이 있음(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2.는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 각 사무실로 이용 중이고, 본건 근린생활시설(현황 각 사무실)의 정확한 면적이나 인접 근린생활시설(현황 사무실)의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 (주)엔에스종합건설은 직원 소윤자의 진술을 토대로, (주)베르딘건축사사무소는 대표자의 진술을 토대로, (주)카스는 전주지점장의 진술을 토대로 작성하였으며, (주)엔에스종합건설은 상가건물임대차현황서와 달리 보증금 2천만원에, 차임 1,276,000원을 지급하고 있고, (주)베르딘건축사사무소는 보증금은 없이, 차임 100만원을 전대인에게 지급하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 만난 임차인 주식회사 카스의 전주지점장 강병열의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인의 지점장에 의하면, 목록2.는 임차인의 사무실로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 (주)카스가 임차인으로 등록되어 있음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 3층 301호	기각 -	바로가기
2 본건	전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 3층 302호	공고 2025.09.29	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 "호반베르디움 더클래스아파트단지" 북동측 인근에 위치하며, 동측과 서측 인근에 기지제저수지와 엽순근린공원이 위치하고 있으며 본건 주위는 음식점, 커피전문점 등의 근린생활시설과 사무실 등의 업무시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 중소형차량 접근 용이하며 서측으로 접한 왕복2차선의 중동로에 전주시 일반 대중교통버스가 운행되고 있음으로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통의 편의성 등으 로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 중 3층 301호 및 302호로서 외 벽 : 화강석과 석재타일 붙임, 강화유리 등 마감 내 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 등 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 샷쉬창 4) 이용상태 기호 1,2) 현황 각각 "사무실"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공용설비로서 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "제2종근린생활시설 용도"입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 12m 정도의 포장된 중동로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역)전북 전주.완주혁신도시), 중로3류(폭 12m∼ 15m)(중3-26)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한 법률>, 준주거지역(2020-11- 17)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호 1,2) 구분건물의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"용도이나 현 황 "사무실"로 이용 중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 1,2)구분건물은 현재 제3자가 사용 중입니다. 2) 본건 기호 1,2)건물 내부에 설치된 칸막이 등 내부 시설물[(기호 1)은 천정에 부착된 시스템 냉난방기 포함]은 임차인이 설치하였다고 주장하고 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 308,870,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-20 (을1)	근저당권설정	정읍농업협동조합	소멸
2016-12-20 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2020-01-31 (을2)	전세권설정	주식회사카스	소멸
2020-01-31 (을2)	-	30,000,000원	소멸
2024-01-03 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-01-03 (갑7)	-	18,877,597원	소멸
2024-09-12 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경39460)	채무자도좌윤의파산관재인이이수	소멸
2024-09-12 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2024-10-04 (갑10)	압류	전주시	소멸
2024-10-04 (갑10)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경39460[2]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경39460[2]	2025. 7. 3.

임차인(매각 명세서)

주식회사 카스:전세권설정일은 2020.01.31.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)2. 공부상 용도는 "제2종근린생활(일반음식점)"이나 현황 "사무실"로 이용중임3. 건물 내부에 설치된 칸막이 등 내부시설물은 임차인이 설치하였다는 주장이 있음(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식 회사 카스 (사무소 임차인) 점유부분: 목록2. 302호	보증: 30,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2020-01-22 확정: - 배당: 2024.10.7.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일12시50분

부동산의 현황

목록1,2.는 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이나 각 사무실로 이용 중이고, 본건 근린생활시설(현황 각 사무실)의 정확한 면적이나 인접 근린생활시설(현황 사무실)의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 (주)엔에스종합건설은 직원 소윤자의 진술을 토대로, (주)베르딘건축사사무소는 대표자의 진술을 토대로, (주)카스는 전주지점장의 진술을 토대로 작성하였으며, (주)엔에스종합건설은 상가건물임대차현황서와 달리 보증금 2천만원에, 차임 1,276,000원을 지급하고 있고, (주)베르딘건축사사무소는 보증금은 없이, 차임 100만원을 전대인에게 지급하고 있다고 함.

점유 조사

[목록2]현장에서 만난 임차인 주식회사 카스의 전주지점장 강병열의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인의 지점장에 의하면, 목록2.는 임차인의 사무실로 이용하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서에는 전입세대로 등록된 사람이 없고, 상가건물임대차현황서에는 (주)카스가 임차인으로 등록되어 있음.

3

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동로 104-12, 1동 3층 302호

점유인 (주) 카스(임차인)

점유부분 목록2. 302호(기타)

점유기간 2019. 12. 12.~현재

보증금/차임 30,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2020. 1. 22./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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