경매마당 경매정보 '2024타경41500[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경41500[4]

전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-17, 5층 501호

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 55.78㎡(16.87평)

건물 175.9㎡(53.21평)

감정가 348,000,000원

최저가 170,520,000원

보증금 17,052,000원 (10%)

청구액 1,692,809,187원

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 11월 20일

배당종기 2025년 02월 12일

매각일 2025년 10월 27일

감정가

3억4800만원

654만124원/평

낙찰가 51% 

1억7060만원

납부 2025년 10월 27일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 55.78㎡(16.87평)

건물 175.9㎡(53.21평)

감정가 348,000,000원

최저가 170,520,000원

보증금 17,052,000원 (10%)

청구액 1,692,809,187원

개시결정 2024년 11월 12일

감정일 2024년 11월 20일

배당종기 2025년 02월 12일

매각일 2025년 10월 27일

납부 2025년 10월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

고OOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.12.18(16:00)

납부

2025.11.03(16:00)

최고가매각허가결정

2025.10.27(10:00)

1억7060만원 매각

1억7052만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년07월22일)

2025.7.22. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

현황 인접호실(502호)과 벽체 구분 없이 임차인에 의하여 점유 중

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현황 인접호실(502호)과 벽체 구분 없이 임차인에 의하여 점유 중

현황 조사(현황 조사서)

목록 부동산 1번, 2번, 3번, 5번 호실은 모두 공실이고, 목록 부동산 4번, 6번은 공간 분리 없이 정요한탁구교실을 운영하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장에서 임차인 정요한을 만나 현황 조사

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 및 전주시 덕진구 중동 소재 "전북혁신도시" 내에 각각 소재하는 구분건물 제4층 제401호 외 5개호로서, 부근은 근린생활시설 등이 중심인 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 * 완주군 이서면 갈산리 소재 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 401호 내지 6층 601호 (3개호)로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. * 전주시 덕진구 중동 소재 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 401호 내지 5층 502호 (3개호)로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 - 기호 1-가, 2-나, 3-다, 5-마) : 근린생활시설(현황 공실) - 기호 4-라, 6-바) : 근린생활시설 (정요한 탁구클럽) 5) 설비내역 * 완주군 이서면 갈산리 소재 - 승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. * 전주시 덕진구 중동 소재 - 승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 * 갈산리 661-2 : 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 중동 776-14 : 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 * 갈산리 661-2 : 본건 북측으로 왕복 4차선의 도로에 접함과 동시에 남측으로 폭 약 10M정도의 보행자전용도로에 각각 접함. * 중동 776-14 : 본건 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 12-15M정도, 서측으로 폭 약 10M정도의 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 갈산리 661-2 : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. * 중동 776-14 : 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) , 소로1류(폭 10m-12m)(소1-64)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중1-10)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중3-22)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 276,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-27	소유자	유OOOOOOOOOO
2015-02-27	단독소유	-
2019-11-21 (을3)	근저당권설정	고OOOOOOO	소멸
2019-11-21 (을3)	말소기준 등기	276,000,000원	소멸
2024-11-12 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경41500)	고OOOOOOO	소멸
2024-11-12 (갑4)	경매기입 등기	1,692,809,187원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2024타경41500[4]	2025. 8. 4.
2	전주지법	2024타경41500[4]	2025. 5. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2024타경41500[4]	2025. 8. 4.
2	전주지법 2024타경41500[4]	2025. 5. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현황 인접호실(502호)과 벽체 구분 없이 임차인에 의하여 점유 중

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정요한 (점포 임차인) 점유부분: 501호,502호	보증: 30,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2024-05-01 확정: - 배당: 2025.2.7.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일13시00분

부동산의 현황

목록 부동산 1번, 2번, 3번, 5번 호실은 모두 공실이고, 목록 부동산 4번, 6번은 공간 분리 없이 정요한탁구교실을 운영하고 있음

점유 조사

[목록4]현장에서 임차인 정요한을 만나 현황 조사

소재지 전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-17, 5층 501호

점유인 정요한(임차인)

점유부분 381.64제곱미터(점포)

점유기간 2024/06/01~2026/05/31

보증금/차임 30,000,000/2,000,000

전입/확정일자 2024.05.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.