감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 및 전주시 덕진구 중동 소재 "전북혁신도시" 내에 각각 소재하는 구분건물 제4층 제401호 외 5개호로서, 부근은 근린생활시설 등이 중심인 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 * 완주군 이서면 갈산리 소재 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 401호 내지 6층 601호 (3개호)로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. * 전주시 덕진구 중동 소재 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 4층 401호 내지 5층 502호 (3개호)로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재붙임 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 타일붙임 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 - 기호 1-가, 2-나, 3-다, 5-마) : 근린생활시설(현황 공실) - 기호 4-라, 6-바) : 근린생활시설 (정요한 탁구클럽) 5) 설비내역 * 완주군 이서면 갈산리 소재 - 승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. * 전주시 덕진구 중동 소재 - 승강기설비, 소방설비, CCTV설비, 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 * 갈산리 661-2 : 정방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. * 중동 776-14 : 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 * 갈산리 661-2 : 본건 북측으로 왕복 4차선의 도로에 접함과 동시에 남측으로 폭 약 10M정도의 보행자전용도로에 각각 접함. * 중동 776-14 : 본건 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 12-15M정도, 서측으로 폭 약 10M정도의 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 * 갈산리 661-2 : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(도시계획도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(도시계획도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. * 중동 776-14 : 일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) , 소로1류(폭 10m-12m)(소1-64)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(중1-10)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(중3-22)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --