감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 1-가)는 전라북도 군산시 나운동 소재 "신풍초등학교" 동측 인근에 위치하는 롯데아파트 107동 4층 401호로서, 주위환경은 학교와 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는지역입니다.기호 2-나)는 전라북도 군산시 소룡동 소재 "군산지방해양수산청" 남측 인근에 위치하는동아상가 3층 301호로서 주위환경은 아파트단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조
1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 4층 401호로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.2-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 3층 301호로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
4) 이용상태
1-가) 아파트, 2-나)는 상가로 이용중입니다.
5) 설비내역
1-가) 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.2-나) 공용으로 이용하는 위생설비와 소방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
① 부정형의 토지로서, 조사일 현재 아파트부지로 이용중입니다.②,③ 일단의 부정형의 조사일 현재 아파트부지(상가)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
대상물건 기호 1-가)는 서측과 북측 등으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다.대상물건 기호 2-나)는 북서측으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
① 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류 (폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.② 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(2) (저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(148)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2012-04-17)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.③ 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.기타 : 기호 ③은 의뢰목록상 소재지가 군산시 산북동 1-1이나, 토지대장상 2009년11월16일자로 소룡동 1677로 변경되었습니다.
대법원
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