감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라북도 군산시 대야면 지경리에 소재하는 "대야공용버스터미널" 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 근교농촌지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1,2)토지는 인근지와 등고 평탄한 상태의 부정형 및 삼각형의 토지로서, 잡종지(야적장)로 이용중임.
4) 인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1,2)토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
본건 지상에 소유자 미상의 제시외 기계기구(계근대 등)가 설치되어 있음.
7) 공부와의 차이
기호 2)토지의 공부상지목은 "창고용지"이나, 실제 "잡종지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.기 타: 본건 지상에 사진용지와 같이 이동 가능한 컨테이너박스가 소재함. 본건 지상에 대량의 재활용품 및 고물 등이 적치되어 있음.
2.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라북도 군산시 지곡동 소재 "군산의료원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건 단지 내로 차량의 진출입이 용이하며 인근으로 시내권 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사전은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 12층 중 7층 701호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태
아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등) 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
사면이 왕복4차선 및 왕복2차선 도로와 접하며, 서측 및 동측에 개설된 도로를 이용하여 주로 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(554)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.기호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(택지개발지구)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.기 타: 없음.
대법원
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