경매마당 경매정보 '2019타경9116[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2019타경9116[1]

전라북도 익산시 금마면 용순리 산25 외 9 필지

전북 익산시 금마면 용순리 산 25

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 892.32㎡(269.9평)

건물 -

감정가 46,706,520원

최저가 22,887,000원

보증금 2,290,000원 (10%)

청구액 82,837,605원

접수일 2019년 12월 11일

개시결정 2019년 12월 12일

감정일 2019년 12월 19일

매각일 2021년 04월 05일

감정가

4670만6520원

낙찰가 49% 

2400만원

배당종결 2021년 04월 05일

유찰 2회분묘기지권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 892.32㎡(269.9평)

건물 -

감정가 46,706,520원

최저가 22,887,000원

보증금 2,290,000원 (10%)

청구액 82,837,605원

접수일 2019년 12월 11일

개시결정 2019년 12월 12일

감정일 2019년 12월 19일

매각일 2021년 04월 05일

배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

금OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.13

납부 (2021.05.12)

2021.04.12

최고가매각허가결정

2021.04.05

2400만원 매각

2288만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.일괄매각.지분매각임. 2.공유자우선매수청구권은 1회에 한함. 3.공부상 지목'임야'이나 일부는'전'으로 개간(목록4,7,9,10)되고 일부 '잡종지'(목록1), 일부는 '하천'부지(목록2), 묘지등이 혼성 상황임(감정평가서 참조).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

본 건 목록2,3,4,5,7,8,9,10번 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.지분매각임.
2.공유자우선매수청구권은 1회에 한함.
3.공부상 지목'임야'이나 일부는'전'으로 개간(목록4,7,9,10)되고 일부 '잡종지'(목록1), 일부는 '하천'부지(목록2), 묘지등이 혼성
상황임(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

목록 토지 대부분은 `임야`의 상태로 보이나 3번, 4번, 9번, 10번, 12번 토지는 일부 `전`으로 쓰이는 것으로 보이고 1번, 6번, 11번토지 일부는 `잡종지`로 쓰이는 것으로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
목록 1번 6번 11번 12번 토지 이외 나머지 토지 대부분은 연고자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 본건 토지에 분묘 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 1번 6번 11번 12번 토지내에 시설물과 분묘가 있는지 여부 등이 실제있는지 여부가 불분명함.
현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하여, 전입세대열람내역, 주민등록등본에 의하여 임대차관계조사서 기재

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역 - 점유자 김육례)[목록2]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록3]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록4]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록5]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록6]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록7]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록8]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록9]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)[목록10]현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 수목에 대한 명인방법이 있는지 여부 등이 실재있는지 여부가 불분명하므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. (전입세대열람내역에 그 내역이 없음)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라북도 익산시 금마면 용순리 산25	배당종결 2021.04.05	-
2	전라북도 익산시 금마면 용순리 산25-3	배당종결 2021.04.05	바로가기
3	전라북도 익산시 금마면 용순리 산25-4	배당종결 2021.02.22	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 익산시 금마면 용순리 소재 "익산미륵사지 유적지" 남동부 약1.5KM 거리로서 금마면 소재지와의 중간부근(종평마을) 인근 야산지대에 집단적으로 위치하며, 주위는 임야, 익산미륵사지 유적지 위성 상업시설, 농경지, 저수지, 농촌마을 등이 혼재함. 2) 교통상황 대상토지들은 후면부에 위치하여 지적도상은 차량접근 불가하나, 인근에 버스승강장이 소재하는 지방도(미륵사지로)가 진행하며, 북측으로는 대상토지의 일부가 편입되어 있는 인접 상업시설의 주차장을 활용하여 접근가능하고, 남측으로는 저수지의 제방과 연결되는 소하천(기호2 토지의 일부)의 제방을 통하여 도보 접근가능한 상황임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 12필지 경계구분 없이 1단의 야산을 형성하고 있으며,기호1) 유사사다리형으로서 북부는 인접한 상업용건물(준비중)의 후정에 속하여 지반 평탄한 잡종지(물품야적장 등)상황이며, 남측으로는 전, 북향 급경사 자연림 등 혼성상황임.기호2) 부정형의 남향 자연림으로서 최근 일부 벌목된 상황이며 일부 인접 상업시설 부속부지와 경계하고, 일부(소하천 저촉부분)는 농수로, 제방, 경계언덕 등에 편입되어 있음.기호3) 부정형의 완경사 토지로서 남부는 언덕을 조성한 3단식 전(기호9 등과 연결)의 일부이며, 북부는 묘역의 일부에 속하며 묘지 조경수가 있으나 분묘는 소재하지 아니하고 일부는 언덕을 포함한 자연림 상황임.기호4) 부정형의 서향 완경사 지형으로 중앙부(약50%)는 전이며, 나머지는 자연림이고, 동부에 분묘1기가 소재함.기호5) 유사5각형으로서 지반은 대체로 평탄 조성된 분묘2기가 소재하는 묘역이며, 남부와 북부는 남향 언덕 및 자연림임.기호6) 인접한 인접 상업시설 부속부지와 옹벽으로 경계하고, 주변의 토지보다 저지를 이루고 있음.기호7) 부정형의 남향 완경사 토지로서 일부는 기호12)와 연결되는 언덕으로 조성된 2단의 전이며, 일부는 자연림으로서 분묘3기가 소재함.기호8) 1단의 토지중 최상부에 속하는 서향 완경사 사다리형으로서 일부는 분묘2기가 소재하는 묘지임.기호9) 부정형의 완경사 토지로서 남부는 언덕을 조성한 3단식 전(기호3 등과 연결)의 일부이며, 북부는 묘역의 일부에 속하며 묘지 조경수가 있으며 분묘6기가 소재함.기호10) 부정형의 완경사 토지로서, 중앙부 능선을 경계로 북향, 서향, 남향을 아우르는 완경사지형으로서, 남측으로는 일부 기호9와 경계하는 전이며, 남서부 일부는 분묘 3기가 소재하는 묘역이고, 북서부 일부는 전이며, 동부는 서향 중경사로서 대체로 울창한 산림임.기호11) 유사사다리형으로서 남측과 서측 경계로 옹벽을 축조하여 인접 상업부지의 부속용도로 평탄조성하여 물품야적장용 잡종지로 이용중임.기호12) 부정형의 완경사지형으로 언덕으로 조성된 2단의 전(기호7의 일부와 연결)임. 4) 인접 도로상태 지적도상 전체토지 맹지이며, 북측으로는 대상토지의 일부(기호1,11))가 편입되어 있는 인접 상업시설의 주차장(비포장)을 활용하여 접근가능하고, 남측으로는 저수지의 제방과 연결되는 소하천(기호2) 토지의 일부)의 제방(비포장)을 통하여 도보 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1.3-6,8-12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호2,7) 계획관리지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2,4) 지상 분묘 각1기, 기호5,8) 분묘 각2기, 기호7,10) 분묘 각3기, 기호9)분묘 6기 및 기호9)지상 비석3개, 기호10)지상 비석1개, 기호3,5,9)지상에 묘역 소형조경수 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호1-12)는 명확한 경계구분 없이 집단적으로 소재하며, 공부상 지목 "임야"이나 일부는 전으로 개간되고, 일부는 잡종지, 일부는 하천부지, 묘지, 등의 혼성 상황임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본건은 1단의 야산을 이루고 있으나 개별평가의 원칙 상 개별적으로 평가하되 최유효사용의 원칙을 고려하여 상호 유기적인 상황을 고려한 현상을 기준으로 평가하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-13 (갑13)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2017-10-13 (갑13)	말소기준 등기	16,872,833원	소멸
2018-01-31 (갑14)	가압류	금마농업협동조합	소멸
2018-01-31 (갑14)	-	71,066,346원	소멸
2019-12-12 (갑17)	강제경매개시결정 (2019타경9116)	금마농업협동조합	소멸
2019-12-12 (갑17)	경매기입 등기	82,837,605원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2019타경9116[1]	2021.01.18

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2019타경9116[1]	2021.01.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

본 건 목록2,3,4,5,7,8,9,10번 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.지분매각임.
2.공유자우선매수청구권은 1회에 한함.
3.공부상 지목'임야'이나 일부는'전'으로 개간(목록4,7,9,10)되고 일부 '잡종지'(목록1), 일부는 '하천'부지(목록2), 묘지등이 혼성
상황임(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김육례 (나대지임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년12월31일10시35분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도익산시금마면용순리산25

점유인 김육례(임차인)

점유부분 미상(기타 - 나대지)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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