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로고 전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2020타경1880[2]
전라북도 군산시 상신3길 19-3, 4층408호 (나운동,하이스타운3차)

전북 군산시 나운동 763-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 30.7㎡(9.3평)
건물 50.21㎡(15.2평)
감정가 78,000,000원
최저가 38,220,000원
보증금 3,830,000원 (10%)
청구액 50,984,211원
접수일 2020년 03월 26일
개시결정 2020년 03월 27일
감정일 2020년 04월 16일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경1880[2]
2020타경1880[2]
2020타경1880[2]
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2020타경1880[2]
2020타경1880[2]
2020타경1880[2]
감정가
7800만원
낙찰가 46%
4199만9999원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 30.7㎡(9.3평)
건물 50.21㎡(15.2평)
감정가 78,000,000원
최저가 38,220,000원
보증금 3,830,000원 (10%)
청구액 50,984,211원
접수일 2020년 03월 26일
개시결정 2020년 03월 27일
감정일 2020년 04월 16일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 광OOOOOOO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 군OOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOOO
교부권자 군OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 현OO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

2021.05.13
납부 (2021.05.10)
2021.04.20
기한변경
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
4199만9999원 매각
3822만원 최저가
2021.02.22
5460만원 유찰
2021.02.22
기일변경
2021.01.11
7800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최영란:한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구 신청을 하였으며, 최영란은 실입주자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1은 아파트, 목록2는 연립주택임.
임차인들의 각 진술, 전입세대열람내역과 주민등록에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 만난 최영란은, 자신이 본건을 임차하여 점유 거주하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 동 주민센터의 전입세대열람내역이 그의 진술과 일치함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 군산시 신설2길 9, 5층501호 배당종결
2021.05.17 		바로가기
2
본건 		전라북도 군산시 상신3길 19-3, 4층408호 (나운동,하이스타운3차) 배당종결
2021.04.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 “군산나운초등학교” 남동측 인근에 위치하는 집합건물 [제5층 제501호], [하이스타운3차 제4층 제408호]로서, 주위는 연립주택 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 중 제5층 제501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 하이섀시 등임. 일련번호 2) 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글잇기지붕 6층 중 제4층 제408호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창 호 : 하이섀시 등임. 4) 이용상태 일련번호 1,2) 연립주택(1세대)로 이용중임. 5) 설비내역 일련번호 1) 기본적인 위생 급·배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.일련번호 2) 기본적인 위생 급·배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지의 토지로서 조사일 현재 "다세대 주택 건물부지"로 이용중임.일련번호 2) 세장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "다세대 주택 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 1) 북동측 왕복 2차선, 동측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함.일련번호 2) 서측 왕복 2차선, 북동측 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통해 주 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭8M미만) (접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하이스타운3차
시공사 (유)하이스종합건설 총 주차 대수 28대 (세대당0.73대)
사용승인 2011년 04월 01일(15년차) 동/세대 1동/38세대
관리실 - 최고층 6층
면적 63㎡, 69㎡, 116A㎡, 116B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-11
 소유자 조현진 (소유자)
단독소유 -
2014-09-22
(을4) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 75,600,000원
2017-02-08
(을4-2) 		근저당권변경 소멸
- 72,300,000원
2020-02-07
(갑5) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 26,031,199원
2020-02-19
(갑6) 		가압류 광활농업협동조합 소멸
- 50,474,467원
2020-03-17
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 17,630,117원
2020-03-27
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경1880) 		광활농업협동조합 소멸
경매기입 등기 50,984,211원
2020-04-10
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경2043) 		한국주택금융공사업무수탁기관주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2020타경1880[2] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2020타경1880[2] 		2021.01.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
최영란:한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구 신청을 하였으며, 최영란은 실입주자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최영란
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2015-06-19
확정: 2015-05-07
배당: 2020-04-20 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년04월06일

부동산의 현황

- 목록1은 아파트, 목록2는 연립주택임.
임차인들의 각 진술, 전입세대열람내역과 주민등록에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인 요함.

점유 조사

[목록2]현장에서 만난 최영란은, 자신이 본건을 임차하여 점유 거주하고 있고, 다른 전입세대는 없다고 진술하며, 동 주민센터의 전입세대열람내역이 그의 진술과 일치함.

1
소재지 전라북도군산시상신3길19-3,4층408호(나운동,하이스타운3차)
점유인 최영란(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 40000000/미상
전입/확정일자 2015.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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