감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
1-가)는 전라북도 군산시 미장동 소재 "군산수송공원" 동측 인근에 위치하는 "수송공원삼성쉐르빌아파트" 제103동 제13층 제1303호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역이며,2,3-가)는 전라북도 군산시 경장동 소재 "오르빌아파트"북서측 인근 간선도로변에 위치하며, 주위는 군산시 주요간선도로인 "번영로"를 주변으로하는 노선상가지대입니다.
2) 교통상황
1-가)는 가로와 획지가 정비된 택지개발지역에 소재하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난하며, 2,3-가)는 본건 북동측으로 군산시 주요간선도로인 "번영로"에 접하고 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 양호합니다.
3) 건물의 구조
1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 목재몰딩 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 입니다. 2,3-가)는 일반철골조 평슬래브지붕 5층 건물 2층에 소재하는 건물로서, 외벽 : 화강석판재 및 드라이비트 마감, 내벽 : 실내인테리어 마감, 창호 : 새시 및 페어글래스창 입니다.
4) 이용상태
1-가) 공동주택(아파트)로, 2-가)는 상가1호(몽키PC방, 외부표시:페업), 3-가)는 상가1호(공인중개사사무소)로 각각 이용중입니다.
5) 설비내역
1-가)에는 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 출입구보완설비 등이 되어있으며, 2,3-가)에는 급배수시설 및 공동위생시설, 승강기시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
1-가)가 소재하는 토지는 정방형 유사한 형상이며 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중이며, 2,3-가)가 소재하는 토지는 정방형 유사한 형상이며 인접지와 등고평탄하며 근린상가부지로 이용중입니다,
7) 인접 도로상태등
1-가) 4면이 소로 및 중로에 접해있으며 서측 및 동측 도로를 주 출입구로 이용하고 있으며,2,3-가) 북동측으로 폭 약35m의 대로 , 북서측으로 폭 약20m의 중로에 각각 접해있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1-가) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-10-14)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,2,3-가) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당됩니다.
9) 공부와의 차이
본건 기호2-가)의 구조와 관련하여 의뢰조서 및 등기부에는 "철근콘크리트조"로 표기되어 있으나 건축물대장에는 "일반철골구조"로 표기되어 있습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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대법원
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