경매마당 경매정보 '2020타경2463[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2020타경2463[2]

전라북도 군산시 번영로 72, 2층202호

전북 군산시 경장동 510-15

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 60.2㎡(18.2평)

건물 135.2㎡(40.9평)

감정가 215,200,000원

최저가 105,448,000원

보증금 10,550,000원 (10%)

청구액 710,218,002원

접수일 2020년 04월 13일

개시결정 2020년 04월 29일

감정일 2020년 05월 07일

매각일 2021년 05월 17일

감정가

2억1520만원

낙찰가 47% 

1억1340만원

배당종결 2021년 05월 17일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 60.2㎡(18.2평)

건물 135.2㎡(40.9평)

감정가 215,200,000원

최저가 105,448,000원

보증금 10,550,000원 (10%)

청구액 710,218,002원

접수일 2020년 04월 13일

개시결정 2020년 04월 29일

감정일 2020년 05월 07일

매각일 2021년 05월 17일

배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.24

납부 (2021.06.08)

2021.05.24

최고가매각허가결정

2021.05.17

1억1340만원 매각

1억544만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.건축물의 구조와 관련하여 등기부등본에는 "철근콘크리트조"로 표기되어 있으나 건축물대장상에는 "일반철골구조"로 표기되어 있음(감정평가서 참조요망)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

- 목록1은 아파트임.
- 목록2,3은 상가로서, 목록2(202호)의 상호는 `몽키피시방`이나 폐문부재 상태로 출입문에 `폐업` 표지가 부착되어 있고, 목록3(201호) 역시 폐문부재 상태로 출입문에 `진 디자인`, `진 공인중개사 사무소` 표기가 되어 있음.
* 본건 채무자 겸 소유자 정진용과 통화(063-442-0050)하여 호실 특정하였고, 정진용은 `진 디자인`과 `진 공인중개사 사무소`를 폐업하였다고 진술함.
세무서의 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 군산시 경포천로 66, 103동 13층1304호 (미장동,수송공원삼성쉐르빌)	배당종결 2021.02.22	바로가기
2 본건	전라북도 군산시 번영로 72, 2층202호	배당종결 2021.05.17	-
3	전라북도 군산시 번영로 72, 2층201호	배당종결 2021.05.17	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 1-가)는 전라북도 군산시 미장동 소재 "군산수송공원" 동측 인근에 위치하는 "수송공원삼성쉐르빌아파트" 제103동 제13층 제1303호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역이며,2,3-가)는 전라북도 군산시 경장동 소재 "오르빌아파트"북서측 인근 간선도로변에 위치하며, 주위는 군산시 주요간선도로인 "번영로"를 주변으로하는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황 1-가)는 가로와 획지가 정비된 택지개발지역에 소재하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난하며, 2,3-가)는 본건 북동측으로 군산시 주요간선도로인 "번영로"에 접하고 있어 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 양호합니다. 3) 건물의 구조 1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 목재몰딩 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창 입니다. 2,3-가)는 일반철골조 평슬래브지붕 5층 건물 2층에 소재하는 건물로서, 외벽 : 화강석판재 및 드라이비트 마감, 내벽 : 실내인테리어 마감, 창호 : 새시 및 페어글래스창 입니다. 4) 이용상태 1-가) 공동주택(아파트)로, 2-가)는 상가1호(몽키PC방, 외부표시:페업), 3-가)는 상가1호(공인중개사사무소)로 각각 이용중입니다. 5) 설비내역 1-가)에는 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 출입구보완설비 등이 되어있으며, 2,3-가)에는 급배수시설 및 공동위생시설, 승강기시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1-가)가 소재하는 토지는 정방형 유사한 형상이며 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아파트)부지로 이용중이며, 2,3-가)가 소재하는 토지는 정방형 유사한 형상이며 인접지와 등고평탄하며 근린상가부지로 이용중입니다, 7) 인접 도로상태등 1-가) 4면이 소로 및 중로에 접해있으며 서측 및 동측 도로를 주 출입구로 이용하고 있으며,2,3-가) 북동측으로 폭 약35m의 대로 , 북서측으로 폭 약20m의 중로에 각각 접해있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1-가) 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-10-14)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미장초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,2,3-가) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 본건 기호2-가)의 구조와 관련하여 의뢰조서 및 등기부에는 "철근콘크리트조"로 표기되어 있으나 건축물대장에는 "일반철골구조"로 표기되어 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-16	소유자	정진용 (소유자)
2007-02-16	단독소유	-
2007-02-16 (을5)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2007-02-16 (을5)	말소기준 등기	117,000,000원	소멸
2011-11-21 (을8)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2011-11-21 (을8)	-	114,400,000원	소멸
2020-03-12 (갑4)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2020-03-12 (갑4)	-	19,112,495원	소멸
2020-03-24 (갑5)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2020-03-24 (갑5)	-	200,033,631원	소멸
2020-04-29 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경2463)	주식회사전북은행	소멸
2020-04-29 (갑6)	경매기입 등기	710,218,002원	소멸
2020-05-06 (갑7)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2020-05-06 (갑7)	-	11,488,893원	소멸
2020-05-21 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2020-05-21 (갑8)	-	83,829,767원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2020타경2463[2]	2021.01.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2020타경2463[2]	2021.01.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
조명진 (점포임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 2020-04-24 확정: 2020-04-24 배당: 2020-07-27	없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월11일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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