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전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2020타경2630[2]

전라북도 군산시 비응로 65, 2층202호

전북 군산시 비응도동 80-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 127.8㎡(38.7평)

건물 252.15㎡(76.3평)

감정가 448,500,000원

최저가 52,766,000원

보증금 10,560,000원 (20%)

청구액 251,841,049원

접수일 2020년 04월 21일

개시결정 2020년 04월 22일

감정일 2020년 04월 27일

매각일 2021년 10월 18일

감정가

4억4850만원

낙찰가 85% 

6550만원

배당종결 2021년 10월 18일

유찰 6회유치권재매각

유찰 6회유치권재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 127.8㎡(38.7평)

건물 252.15㎡(76.3평)

감정가 448,500,000원

최저가 52,766,000원

보증금 10,560,000원 (20%)

청구액 251,841,049원

접수일 2020년 04월 21일

개시결정 2020년 04월 22일

감정일 2020년 04월 27일

매각일 2021년 10월 18일

배당종결 2021년 10월 18일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

채무자

유O

기일 내역
                    
                                            2022.01.10
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.11.25
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2021.10.25
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.10.18
                                    
6550만원매각
                            5276만6000원
                            최저가
                        
                                            2021.09.06
                                    
                        7538만원
                        유찰
                    
                                            2021.07.26
                                    
                        1억768만5000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.14
                                    
                        1억5383만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.05.03
                                    
                        2억1976만5000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.22
                                    
                        3억1395만원
                        유찰
                    
                                            2021.02.08
                                    
                        4억4850만원
                        유찰
                    
                                            2021.02.08
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.12.28
                                    
                        기일변경

기일 변경(2022년01월07일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 감정평가 및 현황조사일 현재 본건을 포함한 건물전체가 공실상태임. 2. 집행관의 현황조사 결과 "K.K 종합건설" 등이 본건 건물 1층을 점유하면서 유치권을 행사 중인 것으로 보인다는 의견 있음. 3. 재매각임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가 및 현황조사일 현재 본건을 포함한 건물전체가 공실상태임.
2. 집행관의 현황조사 결과 "K.K 종합건설" 등이 본건 건물 1층을 점유하면서 유치권을 행사 중인 것으로 보인다는 의견 있
음.
3. 재매각임.

현황 조사(현황 조사서)

- 조사일 현재 본건 201호의 전면(바닷가 쪽) 벽구조물인 철제와 유리가 지상으로 떨어져 파손된 상태로서, 전면부 벽 전체가 분리.훼손된 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 군산시 비응로 65, 2층201호	배당종결 2022.04.04	바로가기
2 본건	전라북도 군산시 비응로 65, 2층202호	배당종결 2021.10.18	-

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도 소재 "비응항" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서,주위에는 근린생활시설, 숙박업소 및 미개발 나대지가 다수 소재합니다. 2) 교통상황 본건 주변은 택지개발지구로 가로와 획지가 정비되어 있으며 간선도로 및 지선도로가 잘정비되어 있습니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 2층에 소재하는 201호 구분건물로 외벽: 외장판넬, 석재 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 석고, 페인트, 타일 등 마감, 바닥: 몰탈 및 타일 등 마감, 창호: 샤시 이중창 등 마감입니다. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 공실입니다. 5) 설비내역 공용 위생설비, 소방설비 및 화재경보설비, 승강기 및 에스컬레이터설비 등이 설비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 가로장방형 형상으로 인접지와 등고평탄하며 현황 "상업용건물부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로 및 서측 노폭 약 20M 내외의 보행자전용도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역에 해당됩니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물 전체가 장기간 공실상태가 지속된 것으로 탐문되었으며, 외견상 본건의 벽체유리가 심하게 파손된 상태이며 아울러 이해관계인은 제반 부대시설의 정상적인 기능여부를 직접 확인할필요가 있습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-13	소유자	유한회사신건개발
2013-08-13	단독소유	-
2013-08-13 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2013-08-13 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2013-09-17	수탁자	주식회사엠케이인베스트(수탁자)
2013-09-17	단독소유	-
2016-10-10 (갑13)	압류	군산시	소멸
2016-10-10 (갑13)	-	-	소멸
2020-04-22 (갑14)	임의경매개시결정 (2020타경2630)	농협은행주식회사	소멸
2020-04-22 (갑14)	경매기입 등기	251,841,049원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2020타경2630[2]	2021.12.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2020타경2630[2]	2021.12.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 감정평가 및 현황조사일 현재 본건을 포함한 건물전체가 공실상태임.
2. 집행관의 현황조사 결과 "K.K 종합건설" 등이 본건 건물 1층을 점유하면서 유치권을 행사 중인 것으로 보인다는 의견 있
음.
3. 재매각임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월15일

부동산의 현황

- 조사일 현재 본건 201호의 전면(바닷가 쪽) 벽구조물인 철제와 유리가 지상으로 떨어져 파손된 상태로서, 전면부 벽 전체가 분리.훼손된 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

조사일시

2020년05월06일

부동산의 현황

- 본건 상가로서, 본건을 포함한 건물 전체가 공실상태로 보임.
* `K.K종합건설`, `성산건설` 등이 컨테이너, 텐트, 조리기구 등을 갖추고 건물 1층을 점유하면서 유치권 행사 중인 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였고, 전입세대열람내역 및 상가임대차현황서에 전입세대 또는 임차인으로 등재된 자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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