경매마당 경매정보 '2021타경4268[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2021타경4268[1]

전라북도 군산시 비응로 71, 1층103호 외 16개 호

전북 군산시 비응도동 80-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 154㎡(46.6평)

건물 192.27㎡(58.2평)

감정가 876,700,000원

최저가 72,200,000원

보증금 7,220,000원 (10%)

청구액 1,440,728,505원

접수일 2021년 08월 27일

개시결정 2021년 09월 09일

감정일 2022년 02월 28일

매각일 2023년 05월 15일

감정가

8억7670만원

낙찰가 89% 

1억원

배당종결 2023년 05월 15일

유찰 7회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 154㎡(46.6평)

건물 192.27㎡(58.2평)

감정가 876,700,000원

최저가 72,200,000원

보증금 7,220,000원 (10%)

청구액 1,440,728,505원

접수일 2021년 08월 27일

개시결정 2021년 09월 09일

감정일 2022년 02월 28일

매각일 2023년 05월 15일

배당종결 2023년 05월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채무자겸소유자

유OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역
                    
                    2023.06.22
                
                        납부 (2023.06.16)
                    
                    2023.05.22
                
                        최고가매각허가결정
                    
                    2023.05.15
                
1억원매각 
                            7220만원
                            최저가
                        
                    2023.04.03
                
                        1억314만3000원
                        유찰
                    
                    2023.02.20
                
                        1억4734만7000원
                        유찰
                    
                    2023.01.09
                
                        2억1049만6000원
                        유찰
                    
                    2022.11.21
                
                        3억70만8000원
                        유찰
                    
                    2022.10.11
                
                        4억2958만3000원
                        유찰
                    
                    2022.08.29
                
                        6억1369만원
                        유찰
                    
                    2022.07.18
                
                        8억7670만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 별도등기 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 별도등기(2009. 7. 24. 근저당권)가 있고 감정가액에 대지권가액이 포함되어 있음
3. 각 호별 벽체 구분이 없는 상태이나 건물 바닥에 경계표지 및 건물 번호 표지가 되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 `어부들광장 회타운` 건물 내 상가들임.
- 목록1 내지 목록17은 1층 내 상가들로서 벽체없이 바닥에 경계선을 그어 구분되어 있음(첨부 `상가현황` 사진 참조)
- 목록18 내지 목록22는 벽체로 구분된 상가들로서 현재 공실 상태로 보임.
* 402호 상가 내부 집기에 대하여 2층 바다횟집 사장 성명불상자는, 그 집기는 제3자의 소유로 그가 부동산중개사에게 사기를 당한 뒤 상가 주인의 승낙을 받아 집기를 402호 내부에 들여놓았을 뿐 실제 점유자는 아니라고 함.
상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록2]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 `김경진`이 임차인으로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록3]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록4]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록5]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록6]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록7]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록8]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록9]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록10]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록11]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록12]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록13]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록14]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록15]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록16]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.[목록17]- 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라북도 군산시 비응로 71, 1층103호	배당종결 2023.05.15	-
2	전라북도 군산시 비응로 71, 3층301호	배당종결 2023.02.20	바로가기
3	전라북도 군산시 비응로 71, 3층302호	배당종결 2023.02.20	바로가기
4	전라북도 군산시 비응로 71, 3층303호	배당종결 2023.02.20	바로가기
5	전라북도 군산시 비응로 71, 4층401호	배당종결 2023.01.09	바로가기
6	전라북도 군산시 비응로 71, 4층402호	배당종결 2023.01.09	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 비응도동 소재 "비응항" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 해안가 주변 상가지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호1-22) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 103호 외 21개호로서 - 외 벽 : 드라이비트 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호1-22)는 각각 근린생활시설(소매점 및 일반음식점) 임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 기타용지(식음시설), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-05-06	소유자	유한회사서명개발 (소유자)
2010-05-06	단독소유	-
2010-07-27 (을1)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2010-07-27 (을1)	말소기준 등기	1,950,000,000	소멸
2022-01-06 (을1-2)	근저당권이전	한국자산관리공사	소멸
2022-01-06 (을1-2)	-	-	소멸
2019-07-23 (갑16)	가압류	유한회사대원철강	소멸
2019-07-23 (갑16)	-	79,965,204	소멸
2021-05-24 (을2)	근저당권설정	주식회사프리미엄푸드	소멸
2021-05-24 (을2)	-	1,500,000,000	소멸
2022-09-29 (을2-1)	압류	주식회사영진운수	소멸
2022-09-29 (을2-1)	-	-	소멸
2022-12-20 (을2-2)	압류	국	소멸
2022-12-20 (을2-2)	-	처분청삼성세무서장	소멸
2021-09-09 (갑18)	임의경매개시결정 (2021타경4268)	주식회사전북은행	소멸
2021-09-09 (갑18)	경매기입 등기	1,440,728,505원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인