감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라북도 군산시 문화동 소재 "흥남초등학교" 남서측 인근에 위치하는「군산 현대코아 1층 102호, 103호」로서, 부근은 중·소규모의 아파트단지 및 각종 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 양호한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상6층 중 1층 102호, 103호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 - 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 - 바 닥 : 화강석물갈기 및 데코타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.
4) 이용상태
본건 1-가), 2-나)는 "근린생활시설" 로서, 조사일 현재 "공실" 상태임.
5) 설비내역
기본적인 위생시설 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보, 소화전설비, 승강기설비 등 이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
6필일단의 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 "상업용건부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 20M 내외, 남측으로 폭 약 15M 내외, 북측으로 폭 약 6M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1. 문화동 533-6 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M) (2)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 2. 문화동 534-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3. 문화동 535 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2)(접합), 가축사육제한구역( 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>임. 4,6. 문화동 536-2, 536-8 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 5. 문화동 536-6 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M) (2)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 인접상호 각 호별 경계벽이 없는 일명 "오픈상가" 임.
대법원
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