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로고 2022타경447[2] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 개정면 아산리 200 토지 307.9평

전북 군산시 개정면 아산리 200

주소복사
2022타경447[2]
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감정가
2748만6000원
최저가 31%
1924만원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-34
용도
대상 토지전체
토지 1018㎡ (307.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년09월30일
보증금 193만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경447
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년04월21일
청구액 150,000,000원
채권자 유OOO OOOOO
소유자 문OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 최OO
임차인 손OO
임차인 최OO
임차인 이OO
근저당권자 오OOO OOOO
근저당권자 롯OOOOO OOOO
근저당권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 군OO
교부권자 익OO
지상권자 하OOOO OOOO
유찰 1회, 농지취득자격증명
2023.01.09
1924만원 진행
2022.11.21
2748만6000원 유찰
view

경매마당에서 총 24회 조회되었습니다

공고내용

연고자 미상의 분묘 소재함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1018㎡ (307.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 군산시 개정면 아산리 200 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호1,2)은 전라북도 익산시 창인동1가 "익산역 시그니처-S오피스텔" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 시장주변 상가지대임.일련번호3)은 군산시 개정면 아산리 소재 "아산제" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전답 및단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.일련번호4,5)는 군산시 성산면 둔덕리 소재 "중흥마을" 내에 위치하며, 주위는 전답 및 단독주택 등이 소재하는 농촌 취락지대임. 2) 교통상황 일련번호1-5) 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 임.일련번호3) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.일련번호4,5) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 임. 4) 인접 도로상태 일련번호1,2) 남동측으로 폭 약 2미터의 도로를 통하여 출입함.일련번호3) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.일련번호4,5) 동측으로 폭 약 1-2미터의 비포장도로를 통하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 가축사육제한구역( 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020- 02-17) 임.일련번호3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.일련번호4,5) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 의견서 P.6 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호2) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 2) 이용상태 일련번호2) - 지하 : 미상(접근 불가) 1,2층 : 점포일련번호2-1) - 소재불명 3) 설비내역 기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 의견서 P.6 참조.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1018㎡ 24,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역

[접함]

보전관리지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-10-04
소유자 최봉규 (소유자)
단독소유 -
2013-08-12
(을8)
근저당권설정 하이트진로주식회사 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2013-08-12
(을9)
지상권설정 하이트진로주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-07-11
(을10)
근저당권설정 유한회사오케이주류 소멸
- 150,000,000원
2021-06-22
(갑7)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 38,740,266원
2022-01-24
(갑8)
임의경매개시결정
(2022타경447)
유한회사오케이주류 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

-목록 1 내지 목록 2 : 중앙매일시장 내 목록1 지상에 목록 2가 소재하는 점포건물인바, 위 `손영삼`이 옥구소금상회 라는 상호로 1층에서 소금 등 판매영업(약 7평)을 하고 있고, 황산장어타운, 시장건강원, 정주집(음식점) 점포는 상호는 부착되어 있으나 문이 닫혀 있고, 모두 공실로 보여짐
-목록 2 : 지하층은 위 옥구소금상회를 통하여 진입할 수 있는 구조로 외형상 이용을 하지 아니한 것으로 보여짐
-목록 3 : 본건은 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요하고, 공부상 `전`이나, 현황은 극히 일부에 밭 경작 흔적이 있으며, 대부분이 묵전 또는 잡목이 우거져 있으며, 경계부근에 분묘가 소재할 가능성이 있음
-목록 4 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 이웃 주민의 진술에 의하면, 과거 오성식품 이라는 상호로 영업을 하였으나 현재는 영업을 하지 않고, 외형상 사람의 출입이 없는 것으로 보이며, 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
-목록 5 : 공부상 대지 이나 단층 건축물이 소재하고, 외형상 폐가로 보이며, 이웃 주민의 진술도 폐가로 사람이 거주하지 아니한다고 함
-위 손영삼은 `옥구소금상회` 라는 상호로 30년 전부터 영업을 하고 있고, 보증금은 200만원 상당이나 차임을 지급하지 않아 전액 상계처리되어 반환받을 보증금은 없고, 목록2 점포에는 자신만이 영영업을 하고 있으며 그외 상가와 2층 가정집은 모두 공실이라고 함

[목록1] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 `최분례`가 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록2] - 현장에서 만난 `손영삼`은, 자신이 본건을 임차하여 점유하고 있고, 다른 상가 등은 전입세대는 없고 모두 공실이라고 진술하나, - 전입세대열람내역에 `최분례`가 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함


[목록3] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.


[목록4] 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였으나 동 주민센터의 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 최만길, 이종우가 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.


[목록5] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 동주민센터의 주민등록 전입세대열람내역 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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    2992만원
    2094만4000원 (↓30%)
    #유찰1회 #지분매각#농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금강부동산 063-465-8932 전북 군산시 개정면 발산리 15-4 (1.8km)
전화
창윤공인중개사사무소 063-453-9411 전북 군산시 성산면 고봉리 263-28 (1.9km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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