경매마당 경매정보 '2022타경23563[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2022타경23563[3]

전라북도 군산시 옥도면 개야도리 335 외 1 필지

전북 군산시 옥도면 개야도리 335

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 63㎡(19.1평)

건물 -

감정가 4,885,400원

최저가 2,394,000원

보증금 240,000원 (10%)

청구액 18,116,091원

접수일 2022년 07월 14일

개시결정 2022년 07월 19일

감정일 2022년 08월 05일

매각일 2023년 07월 31일

감정가

488만5400원

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 07월 31일

유찰 3회농지취득자격증명지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 63㎡(19.1평)

건물 -

감정가 4,885,400원

최저가 2,394,000원

보증금 240,000원 (10%)

청구액 18,116,091원

접수일 2022년 07월 14일

개시결정 2022년 07월 19일

감정일 2022년 08월 05일

매각일 2023년 07월 31일

배당종결 2023년 07월 31일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

임차인

유OO

기일 내역

2023.07.31

239만4000원 유찰

2023.06.19

342만원 유찰

2023.05.01

488만5400원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 제시외 건물 매각제외 4. 목록3. 공부상 '전'이나 현황은 '주거용 건물부지' 및 '도로'로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하고 있음 5. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함, 2022. 9. 1.자 옥도면 사실조회회신에 따르면 불법형질변경된 부분에 대해 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있음) 6. 목록4. 공부상 '대지'이나 현황은 '전'임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 제시외 건물 매각제외
4. 목록3. 공부상 '전'이나 현황은 '주거용 건물부지' 및 '도로'로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하고 있음
5. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함, 2022. 9. 1.자 옥도면 사실조회회신에 따르면 불법형
질변경된 부분에 대해 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있음)
6. 목록4. 공부상 '대지'이나 현황은 '전'임

현황 조사(현황 조사서)

* 기호1~4)토지는 구분되지 않는 지분으로 각 지분의 위치 확인을 할 수 없어 전체의 토지에 대하여 조사하였으며 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 확인을 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
* 기호3)토지 지상에 제시외건물인 시멘트블럭조 단층 주택이 소재하고 있음.
* 기호4)토지 지상에 고추 등 작물을 재배하고 있는 전으로 사용중인 것으로 보임.
*기호1,2)토지 임야는 수풀이 무성하여 출입의 어려움이 있으므로 분묘의 소재여부 등은 별도의 확인이 필요한 것으로 보임.
* 기호3)토지의 전입세대열람내역(동거인포함)서를 살펴보면 유양례 , 오복녀 , 오복녀의 동거인 정해덕 , 송정운 세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있으며 현지방문하여 만난 거주자 오복녀에게 전입자들의 임차인여부에 대해 문의하였으나 정확한 진술을 하지 않음에 따라 주민등록 전입자의 임차인여부가 불분명하여 임대차관계조사서에 임차인으로 일응 기재하였음.
*기호4)토지의 전입세대열람내역(동거인포함)서를 살펴보면 박인호세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있으나 기호4)토지인 군산시 옥도면 개야도리 405번지는 현황은 전으로 사용중으로 거주자가 없는 토지이며 박인호세대가 전입되어 있는 도로명주소 군산시 옥도면 개야도길 25-3은 기호4)토지가 아닌 군산시 옥도면 개야도리 13-6번지의 도로명주소로 해당토지와는 전혀 관계가 없는 도로명주소이며 현장에서 만난 주민등록 전입자 박인호에게 해당 토지의 전입여부에 대해 문의 한 바 기호4)토지와는 전혀 관계가 없으며 주민등록 전입이 다른 토지에 잘못 등재되어 있는것 같다고 진술함에 따라 임대차관계조사서에 임차인으로 기재하지 않았음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 유양례 , 오복녀 , 송정운 세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있음.[목록4]동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 박인호 세대가 주민등록 전입자로 등재되어 있으나 해당 토지의 전입자가 아닌것으로 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 293	배당종결 2023.07.31	바로가기
2	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 280	배당종결 2023.06.19	바로가기
3 본건	전라북도 군산시 옥도면 개야도리 335	배당종결 2023.07.31	-

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 전라북도 군산시 옥도면 개야도리 소재 "개야도" 내에 위치하며, 주위환경은주택과 농경지 등이 혼재하는 어촌마을입니다. 2) 교통상황 대상 토지는 도서지역에 위치하고 있으며, 1일 2회 운행하는 여객선을 통하여 접근하고 있으며, 대중교통 사정은 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2)는 유사 장방형의 경사지대로 조사일 현재 토지임야입니다.기호 3)은 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 주거용건물용지, 일부 도로 및 타인점유로 사료됩니다.기호 4)은 유사 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 나지입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1,3)는 맹지로 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.기호 3)은 대상 토지 일부 도로를 통하여 접근합니다.기호 4)은 서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.기호 3,4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호 3) 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황은 건부지로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2022타경23563[3]	2023.04.03

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2022타경23563[3]	2023.04.03

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
3. 제시외 건물 매각제외
4. 목록3. 공부상 '전'이나 현황은 '주거용 건물부지' 및 '도로'로 이용중이며, 일부는 타인이 점유하고 있음
5. 목록3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함, 2022. 9. 1.자 옥도면 사실조회회신에 따르면 불법형
질변경된 부분에 대해 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있음)
6. 목록4. 공부상 '대지'이나 현황은 '전'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 송정운 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2016-08-29 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 오복녀 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2015-08-20 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 유양례 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-08 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 정해덕 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2015-08-20 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년08월13일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도군산시옥도면개야도리335

점유인 유양례(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.09.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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