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로고 전주지방법원 군산지원 [경매4계] 2023타경2655[1]
전라북도 군산시 산북동 372 외 1 필지

전북특별자치도 군산시 산북동 371

주소복사
2023타경2655[1]
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감정가
10억7869만3560원
최저가 30%
7억5508만5000원
공고 2025년 04월 07일 입찰 D-44
용도 주유소
대상 토지전체, 건물전체
토지 1622㎡ (490.7평)
건물 442.2㎡ (133.8평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 07월 31일
보증금 7551만원 (10%)
감정일 2023년 08월 16일
청구액 1,243,276,517원
배당요구종기일 2023년 10월 25일
승계인 케OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인 황OO
임차인 (주)OOOO OOO OOO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 (유)OOOOO
임차인 박OO
임차인 (주)OOOO OOO OOO
임차인 (주)OOOOOO OOO OOO
임차인 (유)OOOOO OOO OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 군OO
기타 전OOOOOOO
유찰 2회, 선순위임차인
2025.04.07
7억5508만5000원 진행
2025.02.24
기일변경
2025.02.10
기일변경
2024.12.30
10억7869만3560원 유찰
2024.11.18
기일변경
2024.10.07
10억7869만3560원 유찰
2024.08.26
기일변경

경매마당에서 총 99회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 2. 공장저당목록중 일부는 소재불명으로 매각에서 제외(감정평가서상 기4~기10) 3. 공장저당목록 중 감정평가서상 기11~기20은 기1~기10과 중복) 4. 일부 주유기(감정평가서의 사진 참조)타인 소유로 매각에서 제외 5. 목록3. 일부 타인 점유

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1,3)은 전라북도 군산시 산북동 소재 "미성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위환 경은 도로변으로 근린생활시설과 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3)은 부정형의 토지로서, 조사일 현재 경계구분없이 상업용 건물용지 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 대상토지 북측으로 왕복 6차선 포장도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 생산녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(10)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 3)은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 및 철골조 슬래브 및 염화피복강판지붕 2층으로서 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 2-가)는 주유소(사무실)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1) 위치 및 주위환경 기호 4-나)는 전라북도 군산시 미장동 소재 "미장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 근린생활시설과 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 4-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.(사진참조) 4) 이용상태 4-가)는 조사일 현재 근린생활시설(공실)입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 세장형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복6-8차선, 동측으로 아스팔크 포장도로, 북측으로 인도를 통하여 접근합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ① 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 지구단위계획구 역(근린생활시설용지), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로 )(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

매각목록

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-06-21
소유자 황재준
단독소유 -
2015-08-05
(을7)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 960,000,000
2015-12-24
(을7-1)
근저당권이전 하나은행 소멸
- -
2019-07-12
(을7-6)
근저당권이전 주식회사전북은행 소멸
- -
2023-01-18
(을7-8)
근저당권변경 소멸
- 630,200,000
2016-11-10
(을10)
근저당권설정 주식회사삼호저축은행 소멸
- 390,000,000
2023-06-23
(갑4)
가압류 신용보증기금 소멸
- 762,000,000
2023-06-28
(갑5)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 60,146,650
2023-07-31
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경2655)
주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 1,243,276,517원
2023-09-04
(갑8)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 26,631,482
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
(주)삼 주종합 건설
(기타임차인)
점유부분:
179.08 m2
보증:
100,000,000
차임:
500,000
전입: 2011-08-03
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
(주)삼 주종합 건설 대표자 황재준
(주유소임차인)
점유부분:
179.08 m2
보증:
10,000,000
차임:
500,000
사업: 2011-08-03
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
(주)우 양건설 대표자 한상문
(주유소임차인)
점유부분:
1층(165 .8m2)
보증:
50,000,000
차임:
-
사업: 2015-05-11
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
황재곤
(주유소임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
20,000,000
차임:
4,000,000
사업: 2018-11-29
확정: -
배당: -
없음

임차인 참고사항

현황조사

- 기호1 내지 기호3 : 토지대장에 의하면, 기호2호 `산북동 372, 산북동 373, 산북동 373-1, 산북동 384-5`는 기호1호 `산북동 384-4`번으로 합병된 것으로 보이고, 위 황재곤의 진술 취지도 일치하며, 도로명 주소(군산시 미성로 442)가 부여되고, 그 표지판이 부착되어 있음
- 기호3 : 공부상 `대지` 이나 현황은 보도블럭이 깔려 있고, 진공청소기 등이 설치되어 있으며, 세차후 일시 주차장 용도로 이용 중인 것으로 보이는 등 전체적으로 보면 주유소용지의 일부로 판단 됨
* 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.
- 기호4 호실 특정 : 옆 건물 상점주 및 현수막에 기재된 공인중개사와 전화통화하여 특정하였으니 실제 일치 여부는 별도 확인 필요
- 기호1 : 임차인 황재곤, 직원 `김**`의 진술과 상가건물임대차현황서에 의하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로, 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인 요함.
* 기호1(1층) : 황재곤의 진술은 묵시적 갱신으로 계속 점유하고 있다는 취지이고, 자신만이 현재 점유자이나 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)우양건설, 한상문에 대한 보증금 등에 관하여 알 수 없다고 함
* 기호1(2층) : 직원 `김**` 진술은 위 (주)삼주종합건설, 황재준이 현황조사일 현재까지 2층 전부를 계속 점유하고 있다고 함
- 기호4 : 상가건물임대차현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 기호1호 지상에 기호2호 1층 주유소(사무소)와 2층 주유소(사무실)이 소재한 것으로 보임 - 기호2호 1층 주유소(사무실) : 현장에서 만난 황재곤은, 자신이 본건을 임차하여 점유 영업하고 있고, 상가건물임대차현황서 기재내역이 그의 진술과 일치하며, 상가건물임대차현황서에 (주)우양건설, 한상문이 임차인으로 등재되어 있으나 위 황재곤의 진술은 현재 자신만 점유인으로 주유소 영업을 하고 있다고 함 - 기호2호 2층 주유소(사무소) : 현장에서 만난 `김**[(주)삼주종합건설 직원]`은, (주)삼주종합건설, 황재준이 본건을 임차하여 점유 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 진술하며, 상가건물임대차현황서 기재내역이 그의 진술과 일치함.


[목록2] - 기호1호 지상에 기호2호 1층 주유소(사무소)와 2층 주유소(사무실)이 소재한 것으로 보임 - 기호2호 1층 주유소(사무실) : 현장에서 만난 황재곤은, 자신이 본건을 임차하여 점유 영업하고 있고, 상가건물임대차현황서 기재내역이 그의 진술과 일치하며, 상가건물임대차현황서에 (주)우양건설, 한상문이 임차인으로 등재되어 있으나 위 황재곤의 진술은 현재 자신만 점유인으로 주유소 영업을 하고 있다고 함 - 기호2호 2층 주유소(사무소) : 현장에서 만난 `김**[(주)삼주종합건설 직원]`은, (주)삼주종합건설, 황재준이 본건을 임차하여 점유 영업하고 있고, 다른 임차인은 없다고 진술하며, 상가건물임대차현황서 기재내역이 그의 진술과 일치함.


[목록3] - 기호3호 지상에 진공청소기 등이 소재한 것으로 보임 - 현장에서 만난 황재곤은, 자신이 본건을 임차하여 점유 영업하고 있고, 상가건물임대차현황서 기재내역이 그의 진술과 일치하며, 상가건물임대차현황서에 (주)우양건설, 한상문이 임차인으로 등재되어 있으나 위 황재곤의 진술은 현재 자신만 점유인으로 주유소 영업을 하고 있다고 함


[목록4] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음 - 전입세대확인서에는 등재된 자가 없으나 상가건물임대차현황서에 (유)수호하우징, 김선희가 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매4계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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