경매마당 경매정보 '2023타경20097[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2023타경20097[2]

전라북도 군산시 상나운2길 11 외 1개 동

전북 군산시 나운동 804-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 538㎡(162.7평)

건물 120.8㎡(36.5평)

감정가 697,210,400원

최저가 488,047,000원

보증금 48,810,000원 (10%)

청구액 190,000,000원

접수일 2023년 01월 04일

개시결정 2023년 01월 06일

감정일 2023년 01월 19일

매각일 2023년 12월 04일

감정가

6억9721만400원

최저가 30% 

4억8804만7000원

취하 2023년 12월 04일

유찰 1회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 538㎡(162.7평)

건물 120.8㎡(36.5평)

감정가 697,210,400원

최저가 488,047,000원

보증금 48,810,000원 (10%)

청구액 190,000,000원

접수일 2023년 01월 04일

개시결정 2023년 01월 06일

감정일 2023년 01월 19일

매각일 2023년 12월 04일

취하 2023년 12월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

임차인

군OOOO

기일 내역

취하

2023.12.04

4억8804만7000원 진행

2023.10.23

6억9721만400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함(이동 가능한 컨테이너박스 매각에서 제외) 목록 4(제2동호)는 등기사항전부증명서상 면적은 36㎡이나 2022. 8. 30.자 증축(142.65㎡)으로 인하여 일반건축물대장상 면적은 178.65㎡임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함(이동 가능한 컨테이너박스 매각에서 제외)
목록 4(제2동호)는 등기사항전부증명서상 면적은 36m2이나 2022. 8. 30.자 증축(142.65m2)으로 인하여 일반건축물대장상 면적은
178.65m2임

현황 조사(현황 조사서)

기호1 : `임야`
기호2 : `대`
제시외건물
1) 기호3 주택과 기호4 근린생활시설을 연접하여 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 군산경찰서 나운지구대 건물이 증축되어 있음.
2) 창고용 철재콘테이너 1동
기호3 : 1동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택
기호4 : 2동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 사무소
** 기호1, 2 토지는 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요하며,
기호3, 4 건물을 연접하여 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 군산경찰서 나운지구대 건물이 증축되어 있으므로 구조 및 면적등을 확인 하기 위해 전문가의 조사가 필요함.
** 기호 3주택 부분은 군산경찰서 나운지구대의 탈의실로 사용중이며, 기호 4 근린생활시설 부분은 군산경찰서 나운지구대의 조사실로 사용하고 있음.
* 현장출장하여 군산경찰서 나운지구대 관리반장 경위 장호창을 만나 임차관계에 대하여 문의 한 바 임차관계에 대하여는 군산경찰서 경리계로 문의 하라고 하여 군산경찰서 경리계로 확인하였으나 임대차계약서의 자세한 내용은 알려줄수 없다고하여 전화 통화로 점유관계 학인 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 주민등록전입세대가 없으며 또한 군산세무서의 상가건물임대차 현황서도 확인 한 바 사업자등록자가 없음.[목록3]동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 주민등록전입세대가 없으며 또한 군산세무서의 상가건물임대차 현황서도 확인 한 바 사업자등록자가 없음.[목록4]동주민센터에서 주민등록상 전입세대열람내역을 확인 한 바 주민등록전입세대가 없으며 또한 군산세무서의 상가건물임대차 현황서도 확인 한 바 사업자등록자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 산64-1	취하 2023.12.04	바로가기
2 본건	전라북도 군산시 상나운2길 11	취하 2023.12.04	-

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1)은 전라북도 군산시 옥도면 무녀도리 소재 "무녀도초등학교" 남측 근거리에 위치하 며, 주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 어촌지대입니다.기호 2)는 전라북도 군산시 나운동 소재 "나운작은도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 근린생황시설과 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 유사 사다리형의 경사지대로 조사일 현재 임야입니다.기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 주상용 건물부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1)은 인접 토지를 통하여 접근가능합니다기호 2)는 동측과 북측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 보전관리지역(새만금개발청고시 제2022-37호), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.기호 2)는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 구조 및 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3-가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽·천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판 등 마감, 창호 : 샷시창, 4-나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다. 2) 이용상태 3-가) - 주택(숙소), 4-나) - 파출소 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호 4-나)는 의뢰목록상 면적은 36㎡이나, 일반건축물대장상 2022.08.30.일자로 증측(142.65㎡)하여 178.65㎡로 표시되어 있습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-27	소유자	김연실 (소유자)
2014-05-27	단독소유	-
2014-08-01 (을1)	근저당권설정	옥구농업협동조합	소멸
2014-08-01 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2021-11-15 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2021-11-15 (을1-2)	-	537,000,000원	소멸
2022-03-21 (갑6)	가압류	정회진	소멸
2022-03-21 (갑6)	-	190,000,000원	소멸
2023-01-06 (갑7)	강제경매개시결정 (2023타경20097)	정회진	소멸
2023-01-06 (갑7)	경매기입 등기	190,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인