경매마당 경매정보 '2023타경20189'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 2023타경20189[1]

전라북도 군산시 수송로 317 (미장동 526-1) 건물 411.3평

전북특별자치도 군산시 미장동 526-1

 주소복사

감정가

24억7583만9800원

최저가 30% 

17억3308만8000원

매각진행 2024년 05월 27일 입찰 D-16

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 659.5㎡ (199.5평)

건물 1359.69㎡ (411.3평)

유찰 1회, 형식적경매, 유치권

2024.05.27

17억3308만8000원 진행

2024.04.15

24억7583만9800원 유찰

경매마당에서 총 54회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정결과 본건은 건축허가 후 건축중 공사가 중단된 건물이며, 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 3. 2023. 3. 20. 임준택으로부터 공사대금 130,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음 4. 2023. 4. 3. 주식회사 메트로종합건설로부터 공사대금 874,530,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었음

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

659.5㎡ (199.5평)

건물

1359.69㎡ (411.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 군산시 미장동 526-1	대지	보기
2	건물	전라북도 군산시 수송로 317 (미장동 526-1)	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 미장동 소재 "미장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가 및 상업나지 등이 주를 이루는 미장택지개발지구내 미성숙 상가지대입니다. 2) 교통상황 인근에 시내 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 양호하며, 본건까지 차량접근 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 정방형 형상으로 현황 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약 30m, 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지),대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2-가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층으로서 외벽: 화강석 및 라임스톤붙임 등 마감. 내벽: 콘크리트 벽체상태임, 창호: 미설치 상태임. 2) 이용상태 기호2-가)는 제1종 및 제2종 근린생활시설로서 공사 중단된 상태입니다. 3) 설비내역 승강기 설치중 공사 중단된 상태입니다. 4) 부합물 및 종물 본건물의 부합물 및 종물성격의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 일반건축물대장이 없는 건물입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	유한회사서원(소유자)
	단독소유	-
2022-08-17 (갑3)	가압류	김나현	소멸
2022-08-17 (갑3)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2023-01-16 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경20189)	전주동부신용협동조합	소멸
2023-01-16 (갑4)	경매기입 등기	2,000,000,000원	소멸
2023-04-05 (갑5)	가압류	주식회사메트로종합건설	소멸
2023-04-05 (갑5)	-	874,530,000원	소멸
2023-08-14 (갑6)	가압류	박진영	소멸
2023-08-14 (갑6)	-	142,410,958원	소멸
2024-02-21 (을1)	근저당권설정	전주동부신용협동조합	소멸
2024-02-21 (을1)	-	2,472,000,000원	소멸
2024-02-22 (을1-1)	근저당권경정		소멸
2024-02-22 (을1-1)	-	목적 근저당설정 (2022년 7월 29일 접수 제27663호에 기함)	소멸
2024-02-22 (을1-2)	근저당권경정		소멸
2024-02-22 (을1-2)	-	목적 근저당설정 (2022년 7월 29일 접수 제27663호 가처분에 기함)	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 기호1 및 기호2 : 기호1 지상에 기호2 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 제1종 및 제2종 근린생홀시설이 소재한 것으로 보임
- 기호2 : 위 건물은 외형상 미완공 상태이고, 마감공사 중에 있는 것으로 보여짐

[목록1] - 기호1 지상에 기호2 콘크리트지붕 5층 건물이 소재한 것으로 보임 - 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

[목록2] - 기호1 지상에 기호2 콘크리트지붕 5층 건물이 소재한 것으로 보임 - 현장 방문시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서에 전입세대로 등재되어 있는 자가 없으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매2계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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