감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 중앙로2가 소재 "우리은행군산금융센터" 동측 인근에 위치하며 부근은 노선을 따라 근린생활시설 및 일반음식점 등이 소재하고 후면으로는 단독주택이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1,7)은 각각 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 창고시설부지로 이용중임. - 기호2,5,6)은 일괄로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. - 기호4,8)은 일괄로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1) 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함. - 기호2,5,6)은 일괄로 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함. - 기호7)은 기호1)을 통하여 출입가능함. - 기호4,8)은 일괄로 동측으로 폭 약 10미터, 북측으로 폭 약 3미터의 도로를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호4) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호5) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호6) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호7) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호8) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호1,7)지상에 제시외건물 기호 ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : -- 1) 건물의 구조 - 3-가) 목조, 시멘트벽돌기와,스레이트,스라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 회반죽 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 도배 벽지 등 마감 창호 : 목재창호임. - 9-나) 목조,세멘벽돌조,스레이트,슬라브지붕 2층 건으로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 도배 벽지 등 마감 창호 : 목재창호임. 2) 이용상태 - 기호3-가) 주택(공실), 기호9-나) 근린생활시설(공실) 임. 3) 설비내역 - 기호3-가), 9-나) 난방설비 및 위생.급배수설비 등 구비되어 있으나 장기간 공실상태로 사용여부는 불투명함. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물성격의 기호 ㄴ-ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 기호가)는 공부상 중앙로2가 17지상에 소재하나 현황 중앙로2가 17,18-6, 18-7지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : --