감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 “송학로타리” 북서측 인근 (일련번호1) 및 인화동2가 소재 "인화동사무소" 동측 인근(일련번호3), 남중동 소재 "남중이화아파트" 남측 인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건(일련번호1-3)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승 강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호3) 가장형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 일련번호5) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "상업용 건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 동측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 10미터 의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호5) 동측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m) (2021-04-02)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경 관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m -30m)(2020-09-29)(대로3-10)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로 2류(폭 8m-10m)(2022-05-17)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록상 일련번호5) 토지의 지목은 "답"이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1) 건물의 구조 2) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서, 외벽 : 스톤코트 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) - 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층으로서, 외벽 : 페인트 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 6) - 철근콘크리트조 및 일반철골구조 스라브지붕 4층으로서, 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지, 타일 등 마감, 천장 : 텍스 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 2) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임. 4) 지하1층 - 지상6층 : 의료시설(현황 "공실")임. 6) 지하1층 - 지상4층 : 의료시설(현황 "공실")임. 3) 설비내역 대상물건에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 엘리베이터 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조(기호㉠-㉤) 바람. 5) 공부와의 차이 - 귀 제시목록상 일련번호2) 건물의 용도는 "숙박시설"이나 현황 "의료시설"임. - 귀 제시목록상 일련번호4) 건물의 1층 "주차장" 부분과 지하 "노래방, 다방"은 현황 "의료시설"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --