감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 개정면 아동리에 소재하는 "개정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변을 따라 창고 및 수리점, 주유소, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 상가지대로서, 제반 주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 자유롭고 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 완경사지로서, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약35미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1),2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-1)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 사진용지와 같이 이동 가능한 것으로 판단되는 저온저장고가 소재함. 1) 건물의 구조 가) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 샷시 등 마감, 나) 철근콘크리트조 외벽: 몰탈위 페인트 등, 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지도배 등, 창호: 샷시 및 목재창호, 다) 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 내벽: 보드 위 페인트마감, 목재 인테리어 등, 창호: 샷시 및 목재창호, 라) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 벽체: ?┖뼈？페인트마감임. 2) 이용상태 가) 일반음식점(공실), 나) 예식장(공실), 다) 일반음식점(공실), 라) 화장실임. 3) 설비내역 나,다)건물에 위생 및 급배수설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 일련번호 가)건물의 공부상 면적(135.56㎡)과 현장 조사실 개략적인 실측면적(약71.6㎡)이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 가,나)건물은 지붕 및 벽체 일부가 파손된 상태임.