경매마당 경매정보 '2024타경21790[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매3계] 2024타경21790[1]

전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 산89

전북특별자치도 군산시 서수면 축동리 산 89

 주소복사

감정가

944만5625원

최저가 51% 

462만8000원

유찰 2025년 04월 14일 입찰 D-48

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 743.75㎡ (225평)

건물 0㎡ (0평)

경매구분 강제경매

사건접수 2024년 03월 26일

보증금 93만원 (20%)

감정일 2024년 04월 12일

청구액 292,253,694원

배당요구종기일 2024년 06월 25일

유찰 2회, 분묘기지권, 지분매각, 맹지, 재매각

경매마당에서 총 72회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 지분매각(공유자 우선매수는 1회에 한함) 2. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 3. 지상에 분묘 소재 불분명하며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음(감정평가서 참조) 4. 맹지임

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1)은 군산시 서수면 축동리 소재 "안내동마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 농촌 지역임. 기호2,4)는 군산시 서수면 관원리 소재 "산간마을" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 농촌 지역임. 기호3)은 군산시 서수면 관원리 소재 "신관원마을" 동측 인근에 위치하고, 주위는 임야 및 농경지가 소재하는 마을 주변 농촌 지역임. 기호5)는 군산시 나포면 장상리 소재 "서지마을" 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야가 마을주변 소재하는 산간 농촌 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 주요 도로까지의 거리 등을 고려？ 때 제반 교통사정 보통정도임. 기호2) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 양호한 편임. 기호3) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호4) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 어려우나 취락 및 주요 도로가 인접하여 제반 교통사정 보통 정도임. 기호5) 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 여렵고 대중교통시설까지의 거리 등을 고려할 때 제반 교통사정 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 동측으로 하향 경사를 이루는 사다리형의 토지로 임야 상태임. 기호2) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 전으로 이용중임. 기호3) 평탄한 사다리형의 토지로 답으로 이용중임. 기호4) 대체로 남측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 임야 등의 상태임.(분묘 소재) 기호5) 대체로 북서측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로 임야 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1,4,5) 맹지 상태임. 기호2) 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접하고 본건의 남측 일부도 폭 약 4미터 정도의 포장도로의 일부임. 기호3 동측으로 폭 약 4미터 정도의 비포장 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,4) 보전관리지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호2) 보전관리지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) 생산관리지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호5) 농림지역이고 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-11-21)(양 사슴 소 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(2008-12-24)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 분묘 10여기가 소재함.(정확한 분묘의 수는 지적경계의 불분명으로 파악이 어려운 상태임.) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타: (1) 기호1,2,4,5) 지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음. (2) 기호1,5) 임지상에 분묘의 소재여부는 개략적인 육안에 의거 조사한 결과 소재하지 않는 것으로 파악되나, 광면적, 지적경계의 불분명, 입목 및 수풀의 밀식 등으로 정확한 확인은 어려운 바, 정확한 소재여부의 확인을 위해서는 정측등 별도의 조치가 필요할것으로 사료되는바 경매취급시 유의하시기 바람. (3) 기호5) 토지의 남동측 일부는 현황 고압송전선로가 지나는 선하지로서, 본건 토지 사용에 제약이 따를 수 있으니 경매취급시 이에 유의 하시기 바람.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-17 (갑6)	가압류	(선정당사자)이승도	소멸
2021-08-17 (갑6)	말소기준 등기	300000000원 (이승도6225938원 한상희3352428원 반혜빈8780169원 김지훈5268101원 김은철4948823원 주창환10855482원 유병호8780169원 강안선9578366원 정혜윤6225938원 소혜원 3192789원 김선경2234952원 도광호1915673원 홍광희3512068원 엄재진3512068원 이인규6225938원 박정수3512068원 오채민2394592원 고석운3671707원 김용준2873510원 박천규3671707원 김초은2075313원 이환규6385578원 최하림2075313원 김강훈4469904원 김보리3046897원 김인기3366176원 안기준2872612원 유혁3512068원 최규민3352428원 소승환1756034원 김근혁2075313원 봉석종2554231원 정준혁3046897원 농업기술실용화재단39111665원 양현정6385578원 이태희4469904원 이연상2234952원 김형호5268101원 한국식품산업클러스터진흥원 4789183원 김수현15963944원 이슬비1595337원 홍영주4629544원 여영정2234054원 이강화14367550원 전병진4469904원 백병민4469904원 남지수3033149원 김수경4469904원 안현숙3830449원 남지수3033149원 김수경4469904원 안현숙3830449원 김세환8780169원 박채은6066299원 김현숙4629544원 강건4	소멸
2022-06-17 (갑7)	가압류	선정당사자강인구외3명	소멸
2022-06-17 (갑7)	-	23109696원 (강인구8775834원 송지원 2632750원 이재준2925278원 남혜리8775834원)	소멸
2024-03-29 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경21790)	한상희외54명	소멸
2024-03-29 (갑8)	경매기입 등기	292,253,694원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 기호 1. 본건 토지는 임야로 수기의 분묘가 소재함 2. 본건 2. 토지는 공부상 `전`으로 밭으로 이용 중으로 보이며 현재 일부는 기경한 상태이고 일부는 잡초가 무성한 묵답으로 보임. 3.기호3. 본건 토지는 공부상 `답`으로 답으로 이용 중으로 보임. 4. 기호4. 본건 토지는 임야로서 수십기의 분묘가 소재한 선산으로 이용 중으로 보임.
5. 기호5. 본건 토지는 가파른 임야로써 수기의 분묘가 소재하고 있으며, 모든 토지는 지분을 구분하지 않은 관계로 토지의 경계 등은 전문가의 측량이 필요할 것으로 판단 됨

[목록1] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록2] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록3] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록4] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

[목록5] - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음. - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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