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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2024타경24393[1]

전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 250

전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 250

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1683㎡(509.1평)

건물 -

감정가 24,123,000원

최저가 12,370,000원

보증금 1,240,000원 (10%)

청구액 28,636,951원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 07월 14일

감정가

2412만3000원

낙찰가 37% 

1522만원

매각 2025년 07월 14일

유찰 1회법정지상권지분매각

유찰 1회법정지상권지분매각

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 1683㎡(509.1평)

건물 -

감정가 24,123,000원

최저가 12,370,000원

보증금 1,240,000원 (10%)

청구액 28,636,951원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 07월 14일

매각 2025년 07월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

공유자

최OO

기일 내역

2025.08.22(17:00)

매각

2025.07.21(16:00)

최고가매각허가결정

2025.07.14(10:00)

1522만원 매각

1237만원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 본 건 공부상 '임야'이지만 현황 일부는 '농경지'이며, 인접지를 통해서 접근 가능함 4. 일부는 타인점유이며, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물은 매각에서 제외함 5. 한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 본 건 공부상 '임야'이지만 현황 일부는 '농경지'이며, 인접지를 통해서 접근 가능함
4. 일부는 타인점유이며, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물은 매각에서 제외함
5. 한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 토지1.은 지목상 `임야`이나 현재는 블루베리가 식재된 `전`으로 이용중으로 보임 2.본건 토지 2내지6 토지는 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 250	매각 2025.07.14	-
2	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 1021-1	공고 2025.10.13	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 기호2-6): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”남동측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 기호1-6): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 대 임. 기호2): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호3,6): 세장형 평지로 농경지(답) 임. 기호4): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호5): 사다리 평지로 평지로 농경지(답) 임. 4) 인접 도로상태 기호1): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2,3): 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 기호4): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호5,6) 남서측 소폭의 도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2-6): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 ─. 7) 공부와의 차이 ─. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-11 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경24393)	엠메이드대부유한회사	소멸
2024-07-11 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	28,636,951원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경24393[1]	2025. 4. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경24393[1]	2025. 4. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각
2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 본 건 공부상 '임야'이지만 현황 일부는 '농경지'이며, 인접지를 통해서 접근 가능함
4. 일부는 타인점유이며, 지상에 소재하는 타인소유로 탐문되는 제시외 건물은 매각에서 제외함
5. 한편, 1회 최저매각가격은 지상 소재 건물로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지 가격임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일16시50분

부동산의 현황

1.본건 토지1.은 지목상 `임야`이나 현재는 블루베리가 식재된 `전`으로 이용중으로 보임 2.본건 토지 2내지6 토지는 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

점유 조사

[목록1]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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