경매마당 경매정보 '2024타경24393[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 군산지원 [경매5계] 2024타경24393[2]

전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 1021-1 외 4 필지

전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 1021-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 9702㎡(2934.9평)

건물 -

감정가 61,445,980원

최저가 21,075,000원

보증금 2,110,000원 (10%)

청구액 28,636,951원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

6144만5980원

최저가 66% 

2107만5000원

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

유찰 3회맹지농지취득자격증명지분매각선순위임차인임차권등기

유찰 3회맹지농지취득자격증명지분매각선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 답

토지 9702㎡(2934.9평)

건물 -

감정가 61,445,980원

최저가 21,075,000원

보증금 2,110,000원 (10%)

청구액 28,636,951원

접수일 2024년 07월 10일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 10월 13일

공고 2025년 10월 13일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

공유자

최OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

2107만5000원 진행

2025.08.25(10:00)

3010만8000원 유찰

2025.07.14(10:00)

4301만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수) 5. 목록4. 토지는 공부상 맹지로 인접지를 통해서 접근 가능함

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국농어촌공사: 임차권등기(2001.03.31. 접수 제14482호)가 경료되어 있으나, 임대차기간종료 및 채권회수가 완료되어 '청구채
권이 없다'는 2025. 7. 21.자 회신서가 제출되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지분매각
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)
5. 목록4. 토지는 공부상 맹지로 인접지를 통해서 접근 가능함

현황 조사(현황 조사서)

1.본건 토지1.은 지목상 `임야`이나 현재는 블루베리가 식재된 `전`으로 이용중으로 보임 2.본건 토지 2내지6 토지는 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 250	매각 2025.07.14	바로가기
2 본건	전북특별자치도 익산시 삼기면 간촌리 1021-1	공고 2025.10.13	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호1): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 기호2-6): 익산시 삼기면 간촌리 소재“하표마을”남동측 인근에 위치하며, 인근은 경지정리 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 기호1-6): 본건 및 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 근거리에 하나로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1): 부정형 완경사지로 농경지 및 일부 대 임. 기호2): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호3,6): 세장형 평지로 농경지(답) 임. 기호4): 부정형 평지로 농경지(답) 임. 기호5): 사다리 평지로 평지로 농경지(답) 임. 4) 인접 도로상태 기호1): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호2,3): 북동측으로 소폭의 도로에 접함. 기호4): 인접지를 통해 접근 가능함. 기호5,6) 남서측 소폭의 도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역 (모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호2-6): 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 ─. 7) 공부와의 차이 ─. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ─.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-03-31 (을1)	임차권설정	농업기반공사	인수
2001-03-31 (을1)	-	-	인수
2024-07-11 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경24393)	엠메이드대부유한회사	소멸
2024-07-11 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	28,636,951원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원	2024타경24393[2]	2025. 7. 21.
2	군산지원	2024타경24393[2]	2025. 4. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	군산지원 2024타경24393[2]	2025. 7. 21.
2	군산지원 2024타경24393[2]	2025. 4. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국농어촌공사: 임차권등기(2001.03.31. 접수 제14482호)가 경료되어 있으나, 임대차기간종료 및 채권회수가 완료되어 '청구채
권이 없다'는 2025. 7. 21.자 회신서가 제출되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 지분매각
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수)
5. 목록4. 토지는 공부상 맹지로 인접지를 통해서 접근 가능함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한국 농어촌 공사 (변경전: 농업기 반공사) (기타임차권자) 점유부분: 전부	보증: - 차임: 55,910,000	전입: 2001-03-31 확정: 2001-03-31 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일16시50분

부동산의 현황

1.본건 토지1.은 지목상 `임야`이나 현재는 블루베리가 식재된 `전`으로 이용중으로 보임 2.본건 토지 2내지6 토지는 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

점유 조사

[목록2]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록3]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록4]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록5]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
[목록6]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매5계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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