경매마당 경매정보 '2024타경24423[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 [경매2계] 2024타경24423[2]

전북특별자치도 익산시 중앙로7길 21 외 1 필지

전북특별자치도 익산시 창인동1가 218-2

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 03월 17일

용도 숙박시설

대상 토지전체,건물전체

토지 731.8㎡(221.4평)

건물 978.2㎡(295.9평)

청구액 360,000,000원

감정가 1,025,869,250원

최저가 502,676,000원

보증금 50,270,000원 (10%)

감정가

10억2586만9250원

최저가 51% 

5억267만6000원

공고 2025년 03월 17일 입찰 D-3일

유찰 2회유치권

경매구분 임의경매

접수일 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 03월 17일

용도 숙박시설

대상 토지전체,건물전체

토지 731.8㎡(221.4평)

건물 978.2㎡(295.9평)

청구액 360,000,000원

감정가 1,025,869,250원

최저가 502,676,000원

보증금 50,270,000원 (10%)

공고 2025년 03월 17일 입찰 D-3일

당사자 내역

채무자겸소유자

배OO

채권자

제OOOOOOOOOOO

채권자

남OOOOOOOO

기일 내역

2025.03.17

5억267만6000원 진행

2025.02.03

7억1810만8000원 유찰

2024.12.23

10억2586만9250원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단 본건 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 등은 매각에서 제외함) 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 대규모 리모델링 공사가 진행(현황 중단상태임)중이며, 본건 지상에 공사 자재들이 야적 되어 있음 3. 한편 현황조사 및 감정평가 결과 '유치권행사중' 이라는 현수막이 출입구 및 건물외벽에 부착되어 있으며, 출입구는 공사 자재로 봉쇄되어 있는 상태임 4. 2024.11.26. 정림건설 주식회사로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 316,010,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단 본건 건물 옥상에 소재하는 컨테이너 등은 매각에서 제외함)
2. 현황조사 및 감정평가일 현재 대규모 리모델링 공사가 진행(현황 중단상태임)중이며, 본건 지상에 공사 자재들이 야적 되어
있음
3. 한편 현황조사 및 감정평가 결과 '유치권행사중' 이라는 현수막이 출입구 및 건물외벽에 부착되어 있으며, 출입구는 공사
자재로 봉쇄되어 있는 상태임
4. 2024.11.26. 정림건설 주식회사로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 316,010,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 2.부동산은 `쉘모텔` 간판이 있는 건물인 바, 현재 유치권행사 중`이라는 문구가 적힌 프랭카드가 건물 외벽 및 출입문에 부착되어 있으며, 정문 및 후문 모두 굳게 시정되어 있음(안내문 출입문에 부착) 2.본건 4.건물은 여관인바, 출입구에 `유치권행사중`이라는 표시가 있으며, 공사 자재로 봉쇄되어 있음(안내문 부착) 3. 본건 5.는 본건 4와 인접한 곳에 위치하여 있고 공사 자재들이 야적되어 있는 `대지`로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서에 `정영삼`이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함(안내문 부착).
[목록5]- 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

경매마당에서 총 110회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 익산시 목천로1길 24-28	공고 2025.03.17	바로가기
2 본건	전북특별자치도 익산시 중앙로7길 21	공고 2025.03.17	-

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 인화사거리 남서측인근 (기호 1), 창인동1가 중앙사거리 북서측 (기호 3,5) 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설 및 위락시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형 평지, 기호(3,5)는 일단의 부정형 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 북측으로, 기호(3,5)는 동측으로 폭 약 8m의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) 기호(3,5) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 중점경관관리구역 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 본건 기호(2-가)는 철골조 및 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 6층 건물로서, 외 벽 : 판넬, 드라이비트등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 본건 기호(4-나)는 철근콘크리트조 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층건물로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 본건 기호(2-가)와 기호(4-나)는 여관으로 이용중이나, 기호 4-나는 조사시점 현재 대규모 리모델링 공사가 진행(현황 중단상태임)중으로 영업중단상태임. 3) 설비내역 본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 소방설비 등 되어있으며, 기호(4-나)는 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 마무리 공사중임. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 기호(4-나)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㅁ,ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물에 유치권 행사중임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-11-14	소유자	배민준 (소유자)
2022-11-14	단독소유	-
2022-11-14 (을7)	근저당권설정	남청주신용협동조합	소멸
2022-11-14 (을7)	말소기준 등기	660,000,000원	소멸
2023-06-01 (을8)	근저당권설정	제이씨현시스템주식회사	소멸
2023-06-01 (을8)	-	360,000,000원	소멸
2024-12-10 (을8-1)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2024-12-10 (을8-1)	-	피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권설정등기 말소청구권	소멸
2024-05-09 (을9)	근저당권설정	박균현	소멸
2024-05-09 (을9)	-	500,000,000원	소멸
2024-06-24 (갑5)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-06-24 (갑5)	-	303,387,000원	소멸
2024-06-27 (갑6)	가압류	중소기업은행	소멸
2024-06-27 (갑6)	-	24,089,148원	소멸
2024-07-11 (갑7)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2024-07-11 (갑7)	-	100,909,695원	소멸
2024-07-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경24423)	제이씨현시스템주식회사	소멸
2024-07-12 (갑8)	경매기입 등기	360,000,000원	소멸
2024-08-01 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경2782)	남청주신용협동조합	소멸
2024-08-01 (갑9)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인