감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 금광동 소재 "군산금광초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로가 지나고 버스승강장이 소 재하는 등 본 용도로서 제반교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 1) 시멘트 벽돌조 스라브즙 2층 중 1층 102호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 본건은 "연립주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 연립주택의 대지사용권인 토지는 부정형의 인접지와 고저차가 상당히 있으나, 자체 평 탄하게 조성된 토지로서, 조사시점 당시 "연립주택부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2021-01-06)<자연재해대책법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임, 기 타 : 본건은 세칭 "송창연립"으로 통용되고 있고 등기사항전부증명서상 토지·건물 별 도로 등기되어 집합건물의 소유권, 대지권의 형식이 아닌 (토지)등기사항전부증 명서상 공유지분으로 토지를 소유하고 있는 형태로 토지, 건물의 소유자가 상이 하여 집합건물의 대지사용권인 토지 공유지분을 제외한 건물만의 평가이며, 기준 시점 당시 군산시에서 시행하는 『송창2 자연재해위험개선지구 정비사업』에 편 입되어 보상협의가 진행중에 있는 것으로 조사됨.