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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매1계] 2020타경1111[1]
전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 1층101호

전북 부안군 진서면 곰소리 603

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 140㎡(42.4평)
건물 92.24㎡(27.9평)
감정가 68,000,000원
최저가 47,600,000원
보증금 4,760,000원 (10%)
청구액 93,410,000원
접수일 2020년 03월 31일
개시결정 2020년 04월 20일
감정일 2020년 05월 20일
매각일 2020년 11월 23일
2020타경1111[1]
2020타경1111[1]
2020타경1111[1]
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2020타경1111[1]
2020타경1111[1]
감정가
6800만원
최저가 30%
4760만원
취하 2020년 11월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 140㎡(42.4평)
건물 92.24㎡(27.9평)
감정가 68,000,000원
최저가 47,600,000원
보증금 4,760,000원 (10%)
청구액 93,410,000원
접수일 2020년 03월 31일
개시결정 2020년 04월 20일
감정일 2020년 05월 20일
매각일 2020년 11월 23일
취하 2020년 11월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 김OO
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOO
임차인 서OO
임차인 김OO
근저당권자 고OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 고OOOOOOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO

기일 내역

취하
2020.11.23
4760만원 진행
2020.10.12
6800만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 "노래연습장"이나 현황은 "주택"

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "노래연습장"이나 현황은 "주택"

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 현, 주택임.
부동산표시 제2호 : 현, 일반음식점이나 일부 주거용으로 공사중임.
부동산표시 제3호 : 현, 소매점 및 일반음식점임.
부동산표시 제4호 : 2층 다세대주택 204호임.
부동산표시 제5호 : 2층 다세대주택 205호임.
* 부동산표시 제4호인 204호에 안내문을 붙였으나 연락이 없음.
* 부동산표시 제4호인 204호는 채권자 김정순이 거주하지는 않으나, 점유하고 있음을 임차인 서정화의 배우자겸 채무자의 조카 신정근은 진술함.
* 위 임차인 임정윤은 보증금 일천만원으로 보증금에서 매월 칠십만원씩 공제하기로 하였음을 위 임차인 임정윤은 진술함.
* 위 (주)온누리레저 이애숙은 상가건물임대차현황서상 등재자로, 임차인 서정화의 배우자 겸 채무자의 조카 신정근은 (주)온누리레저 이애숙은 오래전에 나갔음을 진술함.
* 임차인 서정화의 배우자겸 채무자의 조카 신정근은 본사건 건물을 인수하는 조건으로 건물 보수비용 및 인테리어비용을 부담하고 있음을 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위치 : 변산중학교 남서측

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 1층101호 취하
2020.11.23 		-
2 전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 1층102호 취하
2020.11.23 		바로가기
3 전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 1층103호 취하
2020.11.23 		바로가기
4 전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 2층204호 취하
2020.11.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 진서면 곰소리 소재 "진서면사무소" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 일반음식점 및 곰소젓갈단지 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1-3) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 1층중 101-103호로서, 외벽 : 석재판재붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 페인팅, 인테리어 등 창호 : 샤시창.기호(4,5) 벽돌구조 평스라브지붕 2층중 204,205호로서, 외벽 : 석재판재붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 창호 : 샤시창입니다. 4) 이용상태 기호(1) : 공부상 "노래연습장"이나, 현황은 "주택"으로 이용중입니다.기호(2) : 일반음식점(일부 내부인테리어 공사중),기호(3) : 일반음식점 및 소매점,기호(4,5) : 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있고, 기호(1,4,5)는 바닥난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평탄한 토지이고, "주상용건물부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 9) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 용도는 "노래연습장"이나, 현황은 "주택"으로 이용중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.- 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-08-18
 소유자 강덕순 (소유자)
단독소유 -
2010-08-20
(을1) 		근저당권설정 고창부안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 430,000,000원
2011-09-29
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 김희술 소멸
- -
2020-04-20
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경1111) 		김정순 소멸
경매기입 등기 93,410,000원
2020-06-16
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2020타경1111[1] 2020.10.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2020타경1111[1] 		2020.10.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

공부상 "노래연습장"이나 현황은 "주택"

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 임정윤
(주거임차인)
점유부분:
1층101 호
보증:
일천만원
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 온누리 레저
(미상임차인)
점유부분:
1층
보증:
삼천만원
차임:
- 		전입: 2011-06-27
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월13일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 현, 주택임.
부동산표시 제2호 : 현, 일반음식점이나 일부 주거용으로 공사중임.
부동산표시 제3호 : 현, 소매점 및 일반음식점임.
부동산표시 제4호 : 2층 다세대주택 204호임.
부동산표시 제5호 : 2층 다세대주택 205호임.
* 부동산표시 제4호인 204호에 안내문을 붙였으나 연락이 없음.
* 부동산표시 제4호인 204호는 채권자 김정순이 거주하지는 않으나, 점유하고 있음을 임차인 서정화의 배우자겸 채무자의 조카 신정근은 진술함.
* 위 임차인 임정윤은 보증금 일천만원으로 보증금에서 매월 칠십만원씩 공제하기로 하였음을 위 임차인 임정윤은 진술함.
* 위 (주)온누리레저 이애숙은 상가건물임대차현황서상 등재자로, 임차인 서정화의 배우자 겸 채무자의 조카 신정근은 (주)온누리레저 이애숙은 오래전에 나갔음을 진술함.
* 임차인 서정화의 배우자겸 채무자의 조카 신정근은 본사건 건물을 인수하는 조건으로 건물 보수비용 및 인테리어비용을 부담하고 있음을 진술함.

점유 조사

[목록1]위치 : 변산중학교 남서측

1
소재지 전라북도부안군진서면곰소항길22-18,1층101호
점유인 임정윤(임차인)
점유부분 1층101호(주거)
점유기간 2017년 - 현재
보증금/차임 일천만원/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 전라북도부안군진서면곰소항길22-18,1층101호
점유인 (주)온누리레저 이애숙(임차인)
점유부분 1층(기타 - 미상)
점유기간 2011. 04. 29 - 2012. 04. 28
보증금/차임 삼천만원/미상
전입/확정일자 2011.06.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매1계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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