2020타경1111[4]

전주지방법원 정읍지원
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사진 23개 전체보기
아파트 24.1평 (79.8㎡)
전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 2층204호
감정가
6500만원
최저가
30%↓ 4550만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-29) 2020년 11월 23일
법원 정읍지원

분석노트 마당's 분석노트

2020년 10월 25일 분석
전주지방법원 정읍지원 2020타경1111[4]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:고창부안축산업협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권 ···
[임차인 분석]
-경매 신청자가 임차인(김정순)이므로, 배당요구여부와 관계없이 배당요구를 한 것으로 ···
[점유/명도 분석]
-대항력이 없는 경매신청자가 점유하고 있는 물건입니다. 경매 신청자이므로 배당요구 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경1111[4]
관할법원 전주지방법원 정읍지원
감정평가일 2020년05월20일
배당요구종기일 2020년07월21일
청구액 93,410,000원
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
임차인 임OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOO
임차인 서OO
임차인 김OO
근저당권자 고OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 고OOOOOOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 부OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.10.12
6500만원 유찰
2020.11.23
4550만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 121.1㎡
건물면적 79.8㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 부안군 진서면 곰소항길 22-18, 2층204호 주/상용건물 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 부안군 진서면 곰소리 소재 "진서면사무소" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 일반음식점 및 곰소젓갈단지 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1-3) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 1층중 101-103호로서, 외벽 : 석재판재붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 및 페인팅, 인테리어 등 창호 : 샤시창.기호(4,5) 벽돌구조 평스라브지붕 2층중 204,205호로서, 외벽 : 석재판재붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 창호 : 샤시창입니다. 4) 이용상태 기호(1) : 공부상 "노래연습장"이나, 현황은 "주택"으로 이용중입니다.기호(2) : 일반음식점(일부 내부인테리어 공사중),기호(3) : 일반음식점 및 소매점,기호(4,5) : 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있고, 기호(1,4,5)는 바닥난방설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 평탄한 토지이고, "주상용건물부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복2차선포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 9) 공부와의 차이 기호(1)의 공부상 용도는 "노래연습장"이나, 현황은 "주택"으로 이용중입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.- 기 타 : --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-08-18
소유자 강덕순 (소유자)
단독소유 -
2010-08-20
(을1)
근저당권설정 고창부안축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 430,000,000원
2020-04-20
(갑4)
강제경매개시결정
(2020타경1111)
김정순 소멸
경매기입 등기 93,410,000원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김정순
2층204 호
(주거임차인)
보증: 미상 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

부동산표시 제1호 : 현, 주택임.
부동산표시 제2호 : 현, 일반음식점이나 일부 주거용으로 공사중임.
부동산표시 제3호 : 현, 소매점 및 일반음식점임.
부동산표시 제4호 : 2층 다세대주택 204호임.
부동산표시 제5호 : 2층 다세대주택 205호임.
* 부동산표시 제4호인 204호에 안내문을 붙였으나 연락이 없음.
* 부동산표시 제4호인 204호는 채권자 김정순이 거주하지는 않으나, 점유하고 있음을 임차인 서정화의 배우자겸 채무자의 조카 신정근은 진술함.
* 위 임차인 임정윤은 보증금 일천만원으로 보증금에서 매월 칠십만원씩 공제하기로 하였음을 위 임차인 임정윤은 진술함.
* 위 (주)온누리레저 이애숙은 상가건물임대차현황서상 등재자로, 임차인 서정화의 배우자 겸 채무자의 조카 신정근은 (주)온누리레저 이애숙은 오래전에 나갔음을 진술함.
* 임차인 서정화의 배우자겸 채무자의 조카 신정근은 본사건 건물을 인수하는 조건으로 건물 보수비용 및 인테리어비용을 부담하고 있음을 진술함.

[목록1] 위치 : 변산중학교 남서측

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원
경매1계 : 063-570-1000
전화
전북 정읍시 수성동 990-5
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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