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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2020타경30195[11]
전라북도 고창군 신림면 덕화리 329

전북 고창군 신림면 덕화리 329

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 126㎡(38.1평)
건물 -
감정가 1,738,800원
최저가 292,000원
보증금 30,000원 (10%)
청구액 183,411,041원
접수일 2020년 01월 29일
개시결정 2020년 01월 30일
감정일 2020년 03월 11일
매각일 2021년 05월 17일
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감정가
173만8800원
낙찰가 65%
60만9999원
배당종결 2021년 05월 17일
유찰 5회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 5회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 126㎡(38.1평)
건물 -
감정가 1,738,800원
최저가 292,000원
보증금 30,000원 (10%)
청구액 183,411,041원
접수일 2020년 01월 29일
개시결정 2020년 01월 30일
감정일 2020년 03월 11일
매각일 2021년 05월 17일
배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 기OOOOO
임차인 이OO
근저당권자 흥OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 대OOO
지상권자 흥OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.30
기한후납부
2021.05.24
최고가매각허가결정
2021.05.17
60만9999원 매각
29만2000원 최저가
2021.04.05
41만7000원 유찰
2021.02.22
59만6000원 유찰
2021.01.18
85만2000원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.11.23
121만7000원 유찰
2020.10.12
173만8800원 유찰

기일 변경(2021년08월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

분묘소재. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명 발급에 관해 해당관청에 사실조회 결과 '실제로 농작물 경작 또는 다년생 식물 재배지로 이용되는 토지에 대해서 발급가능하다 함). 맹지.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

분묘소재. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명 발급에 관해 해당관청에 사실조회 결과 '실제로 농
작물 경작 또는 다년생 식물 재배지로 이용되는 토지에 대해서 발급가능하다 함). 맹지.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 계단식 답
부동산표시 제2호 : 전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 소나무 및 묘목이 식재되어 있음.
부동산표시 제3호 : 답
부동산표시 제4호 : 답 및 일부 전으로 지상에 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음.
부동산표시 제5호 : 답
부동산표시 제6호 : 답
부동산표시 제7호 : 답
부동산표시 제8호 : 현, 전
부동산표시 제9호 : 대지로 지상에는 컨테이너박스가 소재함.
부동산표시 제10호 : 본건 주택에는 철골조 판넬지붕 차양이 제시외 건물로 증축되어 있음.
부동산표시 제11호 : 전 및 일부 도로
부동산표시 제12호 : 경지정리된 지역의 답임.
부동산표시 제13호 : 임야로 본건 일부 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제14호 : 현, 묘지
부동산표시 제15호 : 현, 묵전 및 묘지로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제16호 : 현, 전 및 일부 묘지
부동산표시 제17호 : 현, 전으로 일부 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 소나무묘목이 식재되어 있음.
부동산표시 제18호 : 임야로 지상에 분묘가 소재함.
부동산표시 제19호 : 현, 도로 및 극히 일부 임야로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제20호 : 임야
부동산표시 제21호 : 임야
* 위 이정순은 주민등록상 전입되어 있는 자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록14]위치 : 왕림마을 내 및 인근

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 고창군 신림면 도림리 8 배당종결
2020.11.23 		바로가기
2 전라북도 고창군 신림면 도림리 208 배당종결
2020.10.12 		바로가기
3 전라북도 고창군 신림면 도림리 225 배당종결
2020.10.12 		바로가기
4 전라북도 고창군 신림면 도림리 232 배당종결
2020.10.12 		바로가기
5 전라북도 고창군 신림면 도림리 239-2 배당종결
2020.10.12 		바로가기
6 전라북도 고창군 신림면 도림리 239-4 배당종결
2020.10.12 		바로가기
7 전라북도 고창군 신림면 왕림1길 72-2 (제1동) 배당종결
2020.10.12 		바로가기
8 전라북도 고창군 신림면 도림리 268 배당종결
2020.10.12 		바로가기
9 전라북도 고창군 신림면 도림리 689 배당종결
2020.10.12 		바로가기
10 전라북도 고창군 신림면 도림리 산58 배당종결
2020.11.23 		바로가기
11
본건 		전라북도 고창군 신림면 덕화리 329 배당종결
2021.05.17 		-
12 전라북도 고창군 신림면 덕화리 336-8 배당종결
2021.02.22 		바로가기
13 전라북도 고창군 신림면 신평리 산11 배당종결
2020.11.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 고창군 신림면 도림리, 덕화리, 신평리에 소재하고, 기호(1)은 "구산제" 북측인근에 위치하며, 기호(2-20)은 왕림마을 주변에 산재하여 소재하고, 기호(21)은 "입전마을" 동측인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 대부분 차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호(3,13,14,15,18,21)은 차량의 접근이 불가하여 인접지를 경유해야하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 계단식 "답"으로 이용중입니다.기호(2) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전(타인수목 식재)"으로 이용중입니다.기호(3,4,11) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전"으로 이용중이고, 기호(11)중 일부는"도로"로 이용중입니다.기호(5-8) : 부정형의 평탄한 토지이고, "답"으로 이용중입니다.기호(9) : 부정형의 평탄한 토지이고, 대부분"주거용건물부지"로 이용중이고, 일부는 "도로"로 이용중입니다.기호(12) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, "답"으로 이용중입니다.기호(13,21) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "자연림"입니다.기호(14) : 삼각형의 평탄한 토지이고, "묘지"로 이용중입니다.기호(15,16) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전 및 묘지"로 이용중입니다.기호(17) : 부정형의 평탄한 토지이고, 대부분 "전"으로 이용중이고, 일부는 "도로"로 이용중입니다.기호(18) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "자연림"상태의 임야로 이용중이고, 일부는 "묘지"로 이용중입니다.기호(19) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "도로 및 법면"으로 이용중입니다.기호(20) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "토지임야"상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 노폭 약2-3미터의 비포장도로와 접합니다.기호(2,4,5) : 서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능합니다.기호(6) : 남측과 서측으로 구거건너 소폭의 포장도로와 접합니다.기호(7) : 동측 및 남동측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다기호(8) : 북측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.기호(9) : 남측과 서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.기호(11) : 서측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접합니다.기호(12) : 남측으로 포장도로와 접하고, 북측으로 구거건너 포장도로와 접합니다.기호(13-15,18,21) : 맹지입니다.기호(16,17) : 동측으로 노폭 약2-3미터의 비포장도로와 접합니다.기호(19) : 현황 "도로 및 법면"으로 이용중입니다.기호(20) : 남동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1,6) 보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.* 기호(2-5,7,8,14,15,17) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.* 기호(9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.* 기호(11) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.* 기호(12) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>.* 기호(13,16,18-20) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>.* 기호(21) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 ① 기호(2)토지상에는 타인이 식재한 것으로 조사되는 수목(소나무 등)이 소재합니다.② 기호(3,4)토지상에는 철거 및 이동이 용이한 철파이프구조의 비닐하우스가 소재합니다.③ 기호(14-16,18)토지상에는 분묘가 소재합니다.④ 기호(13,18,20,21)토지상에는 자생수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 ① 기호(9)토지의 공부상 지목은 "대"이나, 일부는 "도로"로 이용중입니다.② 기호(11,17)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 "도로"로 이용중입니다.③ 기호(19)토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로 및 법면"으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 기호(21)토지 일부는 지상으로 고압선이 흐르는 선하지입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 석재판넬 및 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샤시창입니다. 2) 이용상태 기호(10)은 "단독주택"으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-15
 소유자 이용석 (소유자)
단독소유 -
2018-05-11
(을1) 		근저당권설정 흥덕농업협동조합 소멸
말소기준 등기 170,000,000
2019-06-20
(갑5) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 170,000,000
2019-10-07
(갑8) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 32,508,726
2019-11-05
(갑9) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 67,186,819
2020-01-30
(갑10) 		강제경매개시결정
(2020타경30195) 		기술보증기금 소멸
경매기입 등기 183,411,041원
2021-07-13
(갑11) 		압류 고창군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2020타경30195[11] 2021.07.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2020타경30195[11] 		2021.07.02

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

분묘소재. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수, 농지취득자격증명 발급에 관해 해당관청에 사실조회 결과 '실제로 농
작물 경작 또는 다년생 식물 재배지로 이용되는 토지에 대해서 발급가능하다 함). 맹지.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월27일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 계단식 답
부동산표시 제2호 : 전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 소나무 및 묘목이 식재되어 있음.
부동산표시 제3호 : 답
부동산표시 제4호 : 답 및 일부 전으로 지상에 철봉조 비닐하우스가 설치되어 있음.
부동산표시 제5호 : 답
부동산표시 제6호 : 답
부동산표시 제7호 : 답
부동산표시 제8호 : 현, 전
부동산표시 제9호 : 대지로 지상에는 컨테이너박스가 소재함.
부동산표시 제10호 : 본건 주택에는 철골조 판넬지붕 차양이 제시외 건물로 증축되어 있음.
부동산표시 제11호 : 전 및 일부 도로
부동산표시 제12호 : 경지정리된 지역의 답임.
부동산표시 제13호 : 임야로 본건 일부 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제14호 : 현, 묘지
부동산표시 제15호 : 현, 묵전 및 묘지로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제16호 : 현, 전 및 일부 묘지
부동산표시 제17호 : 현, 전으로 일부 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 소나무묘목이 식재되어 있음.
부동산표시 제18호 : 임야로 지상에 분묘가 소재함.
부동산표시 제19호 : 현, 도로 및 극히 일부 임야로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제20호 : 임야
부동산표시 제21호 : 임야
* 위 이정순은 주민등록상 전입되어 있는 자임.

점유 조사

[목록14]위치 : 왕림마을 내 및 인근

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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