감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라북도 고창군 신림면 도림리, 덕화리, 신평리에 소재하고, 기호(1)은 "구산제" 북측인근에 위치하며, 기호(2-20)은 왕림마을 주변에 산재하여 소재하고, 기호(21)은 "입전마을" 동측인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
본건까지 대부분 차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호(3,13,14,15,18,21)은 차량의 접근이 불가하여 인접지를 경유해야하며, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 계단식 "답"으로 이용중입니다.기호(2) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전(타인수목 식재)"으로 이용중입니다.기호(3,4,11) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전"으로 이용중이고, 기호(11)중 일부는"도로"로 이용중입니다.기호(5-8) : 부정형의 평탄한 토지이고, "답"으로 이용중입니다.기호(9) : 부정형의 평탄한 토지이고, 대부분"주거용건물부지"로 이용중이고, 일부는 "도로"로 이용중입니다.기호(12) : 세로장방형의 평탄한 토지이고, "답"으로 이용중입니다.기호(13,21) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "자연림"입니다.기호(14) : 삼각형의 평탄한 토지이고, "묘지"로 이용중입니다.기호(15,16) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전 및 묘지"로 이용중입니다.기호(17) : 부정형의 평탄한 토지이고, 대부분 "전"으로 이용중이고, 일부는 "도로"로 이용중입니다.기호(18) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "자연림"상태의 임야로 이용중이고, 일부는 "묘지"로 이용중입니다.기호(19) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "도로 및 법면"으로 이용중입니다.기호(20) : 부정형의 완경사를 이루는 토지이고, "토지임야"상태입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1) : 서측으로 노폭 약2-3미터의 비포장도로와 접합니다.기호(2,4,5) : 서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능합니다.기호(6) : 남측과 서측으로 구거건너 소폭의 포장도로와 접합니다.기호(7) : 동측 및 남동측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다기호(8) : 북측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.기호(9) : 남측과 서측으로 노폭 약3-4미터의 포장도로와 접합니다.기호(11) : 서측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접합니다.기호(12) : 남측으로 포장도로와 접하고, 북측으로 구거건너 포장도로와 접합니다.기호(13-15,18,21) : 맹지입니다.기호(16,17) : 동측으로 노폭 약2-3미터의 비포장도로와 접합니다.기호(19) : 현황 "도로 및 법면"으로 이용중입니다.기호(20) : 남동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
* 기호(1,6) 보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.* 기호(2-5,7,8,14,15,17) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.* 기호(9) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.* 기호(11) 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.* 기호(12) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>.* 기호(13,16,18-20) 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>.* 기호(21) 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지 <산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
① 기호(2)토지상에는 타인이 식재한 것으로 조사되는 수목(소나무 등)이 소재합니다.② 기호(3,4)토지상에는 철거 및 이동이 용이한 철파이프구조의 비닐하우스가 소재합니다.③ 기호(14-16,18)토지상에는 분묘가 소재합니다.④ 기호(13,18,20,21)토지상에는 자생수목이 소재합니다.
7) 공부와의 차이
① 기호(9)토지의 공부상 지목은 "대"이나, 일부는 "도로"로 이용중입니다.② 기호(11,17)토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부는 "도로"로 이용중입니다.③ 기호(19)토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로 및 법면"으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 기호(21)토지 일부는 지상으로 고압선이 흐르는 선하지입니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(10) 경량철골구조 판넬지붕 1층으로서, 외벽 : 석재판넬 및 페인팅 등 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 샤시창입니다.
2) 이용상태
기호(10)은 "단독주택"으로 이용중입니다.
3) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물
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5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : --
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