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로고 전주지방법원 정읍지원 [경매3계] 2020타경30287[2]
전라북도 정읍시 정우면 수금리 539

전북 정읍시 정우면 수금리 539

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 369.67㎡(111.8평)
건물 -
감정가 6,543,150원
최저가 4,580,000원
보증금 460,000원 (10%)
청구액 40,671,748원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 03월 31일
매각일 2020년 11월 23일
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감정가
654만3150원
최저가 30%
458만원
기각 2020년 11월 23일
유찰 1회농지취득자격증명지분매각
유찰 1회농지취득자격증명지분매각
경매구분 강제경매
용도 답
토지 369.67㎡(111.8평)
건물 -
감정가 6,543,150원
최저가 4,580,000원
보증금 460,000원 (10%)
청구액 40,671,748원
접수일 2020년 02월 10일
개시결정 2020년 02월 11일
감정일 2020년 03월 31일
매각일 2020년 11월 23일
기각 2020년 11월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 배OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 최OO
가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 배OO
공유자 배OO
공유자 배OO
공유자 배OO
공유자 배OO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

기각
2020.11.23
기일변경
2020.10.12
654만3150원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 허용됨. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 허용됨. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수).

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 : 대 및 일부 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건 지상에 2개의 도로명 주소(정신로 751, 정신로 753)가 소재하는 바,
1)정읍시 정우면 정신로 751에는 조적조 스레이트 및 함석지붕 주택, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며 거주자 최봉순은 본인의 소유임을 주장함.
2)정읍시 정우면 정신로 753에는 목조함석지붕 주택, 목조 함석지붕 창고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며 거주자 이정석은 본인의 소유임을 주장함.
부동산표시 제2호 : 답 및 농로
부동산표시 제3호 : 묵전
부동산표시 제4호 : 본건물이 소재하고 계단밑에 적벽돌조 보일러실, 적벽돌조 창고가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제5호 : 대이며 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며 본건 지상에 컨테이너 및 경량철골조 판넬지붕 주택, 철봉조 판넬지붕 차고가 제시외로 건립되어 있고, 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 스레이트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 제시외 건물들은 인접한 도로명 금북길 4-7의 건물들로 건물 소유주 박종희는 본건 토지 일부를 임차하여 사용하고 있음을 진술하고 임차하여 사용하고 있는 부분에 대하여는 명확한 경계가 없으나 제시외 건물이 위치한 토지 일부를 임차하고 있음을 진술함.
부동산표시 제6호 : 현, 임야이며 본건 지상 및 인접 지상의 경계상에 분묘가 소재하며 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제7호 : 대이며 수목이 식재되어 있고 지붕 및 일부 벽이 소실된 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 제시외로 소재함.
부동산표시 제8호 : 대 및 일부 도로임.
부동산표시 제9호 : 묵답
* 위 최봉순은 부동산표시 제1호 중 도로명주소 정읍시 정우면 정신로 751 건물에 대하여 자신의 소유임을 진술함.
* 위 이정석은 부동산표시 제1호 중 도로명주소 정읍시 정우면 정신로 753 건물에 대하여 자신의 소유임을 진술함.
* 위 박종희는 부동산표시 제5호 지상 제시외 건물에 대하여 자신의 소유임을 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]위치 : 금북마을 내

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 정읍시 정우면 수금리 237-1 기각
2020.10.12 		바로가기
2
본건 		전라북도 정읍시 정우면 수금리 539 기각
2020.11.23 		-
3 전라북도 정읍시 정우면 수금리 227-2 기각
2020.11.23 		바로가기
4 전라북도 정읍시 정우면 금남2길 4 기각
2020.11.23 		바로가기
5 전라북도 정읍시 정우면 회룡리 400-3 기각
2020.11.23 		바로가기
6 전라북도 정읍시 정우면 수금리 190-4 기각
2020.11.23 		바로가기
7 전라북도 정읍시 정우면 수금리 249-1 기각
2020.11.23 		바로가기
8 전라북도 정읍시 정우면 수금리 534 기각
2020.11.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1-3,5,7-9)토지는 전라북도 정읍시 정우면 수금리 소재 금북마을내 또는 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 주를 이루는 지방도주변 농촌지대입니다.기호(6)토지는 전라북도 정읍시 정우면 회룡리 소재 "괴동마을" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지가 주를 이루는 순수농경지대입니다. 2) 교통상황 기호(1-8)까지 차량의 접근이 가능하고, 기호(9)는 차량의 접근이 불가하나, 북동측 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평탄한 토지이고, 대부분 주거용건물부지(타인점유)로 이용중이며, 일부는 "주거나지(수목식재)"상태입니다.기호(2) : 사다리형의 평탄한 토지이고, "답"으로 이용중입니다.기호(3) : 부정형의 평탄한 토지이고, "전(휴경지)"상태입니다.기호(5) : 부정형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지 및 주거나지(수목식재)"상태입니다.기호(6) : 부정형의 평탄한 토지이고, "토지임야"상태입니다.기호(7) : 부정형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지(타인점유)"입니다.기호(8) : 부정형의 평탄한 토지이고, "주거나지"상태입니다.기호(9) : 부정형의 평탄한 토지이고, "답(휴경지)"상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 왕복2차선포장도로와 접합니다.기호(2) : 동측으로 구거건너 왕복2차선포장도로가 통과합니다.기호(3) : 북측으로 왕복2차선포장도로와 접하고, 동측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접합니다.기호(5) : 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접합니다.기호(6) : 북측으로 노폭 약5-6미터의 포장도로와 접합니다.기호(7) : 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접합니다.기호(8) : 남측으로 왕복2차선포장도로와 접하고, 동측과 서측으로 소폭의 포장도로와 접합니다.기호(9) : 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.기호(2,3,7-9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.기호(6) : 농림지역(수정), 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,5) : 일부지상에는 타인소유로 조사되는 건물(주택,창고 등)과 소유자 미상의 수목이 식재되어 있습니다.기호(7) : 타인소유로 조사되는 건물(창고 등)과 소유자 미상의 수목이 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 기호(6)토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "토지임야"상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.- 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4)건물 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 창호 : 샤시창입니다. 2) 이용상태 기호(4)건물은 "주택"용도이나, 기준시점 현재 "공실"상태입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다.- 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-21
(갑15) 		가압류 주식회사와이엔파트너스대부 소멸
말소기준 등기 89,519,237원
2020-02-11
(갑16) 		강제경매개시결정
(2020타경30287) 		주식회사와이엔파트너스대부 소멸
경매기입 등기 40,671,748원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 정읍지원 2020타경30287[2] 2020.09.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 정읍지원
2020타경30287[2] 		2020.09.23

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 허용됨. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월25일

부동산의 현황

부동산표시 제1호 : 대 및 일부 일시적 전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건 지상에 2개의 도로명 주소(정신로 751, 정신로 753)가 소재하는 바,
1)정읍시 정우면 정신로 751에는 조적조 스레이트 및 함석지붕 주택, 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며 거주자 최봉순은 본인의 소유임을 주장함.
2)정읍시 정우면 정신로 753에는 목조함석지붕 주택, 목조 함석지붕 창고, 철봉조 비닐하우스 1동이 제시외로 설치되어 있으며 거주자 이정석은 본인의 소유임을 주장함.
부동산표시 제2호 : 답 및 농로
부동산표시 제3호 : 묵전
부동산표시 제4호 : 본건물이 소재하고 계단밑에 적벽돌조 보일러실, 적벽돌조 창고가 제시외로 증축되어 있음.
부동산표시 제5호 : 대이며 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며 본건 지상에 컨테이너 및 경량철골조 판넬지붕 주택, 철봉조 판넬지붕 차고가 제시외로 건립되어 있고, 본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 조적조 스레이트지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며, 제시외 건물들은 인접한 도로명 금북길 4-7의 건물들로 건물 소유주 박종희는 본건 토지 일부를 임차하여 사용하고 있음을 진술하고 임차하여 사용하고 있는 부분에 대하여는 명확한 경계가 없으나 제시외 건물이 위치한 토지 일부를 임차하고 있음을 진술함.
부동산표시 제6호 : 현, 임야이며 본건 지상 및 인접 지상의 경계상에 분묘가 소재하며 수목이 식재되어 있음.
부동산표시 제7호 : 대이며 수목이 식재되어 있고 지붕 및 일부 벽이 소실된 시멘블럭조 스레이트지붕 창고가 제시외로 소재함.
부동산표시 제8호 : 대 및 일부 도로임.
부동산표시 제9호 : 묵답
* 위 최봉순은 부동산표시 제1호 중 도로명주소 정읍시 정우면 정신로 751 건물에 대하여 자신의 소유임을 진술함.
* 위 이정석은 부동산표시 제1호 중 도로명주소 정읍시 정우면 정신로 753 건물에 대하여 자신의 소유임을 진술함.
* 위 박종희는 부동산표시 제5호 지상 제시외 건물에 대하여 자신의 소유임을 진술함.

점유 조사

[목록2]위치 : 금북마을 내

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매3계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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