경매마당 경매정보 '2022타경419[5]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 [경매2계] 2022타경419[5]

전라북도 고창군 고창읍 신월리 362-1

전북 고창군 고창읍 신월리 362-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 지분 1463.16㎡(442.6평)

건물 -

감정가 46,821,050원

최저가 22,943,000원

보증금 2,300,000원 (10%)

청구액 169,922,110원

접수일 2022년 03월 02일

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 04월 07일

매각일 2023년 07월 24일

감정가

4682만1050원

낙찰가 37% 

2933만3800원

배당종결 2023년 07월 24일

유찰 2회지분매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 지분 1463.16㎡(442.6평)

건물 -

감정가 46,821,050원

최저가 22,943,000원

보증금 2,300,000원 (10%)

청구액 169,922,110원

접수일 2022년 03월 02일

개시결정 2022년 03월 03일

감정일 2022년 04월 07일

매각일 2023년 07월 24일

배당종결 2023년 07월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.09.07

납부 (2023.08.23)

2023.07.31

최고가매각허가결정

2023.07.24

2933만3800원 매각

2294만3000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함) 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3.지상 일부에 철거용이한 비닐하우스 존재하나 매각에서 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각(공유자우선매수신고는 1회에 한함)
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3.지상 일부에 철거용이한 비닐하우스 존재하나 매각에서 제외

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시 제1호 ~ 제9호 : 현, 묵전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며 분묘가 소재함.
부동산표시 제10호 : 현, 답임.
부동산표시 제11호 : 현, 대임.
부동산표시 제12호 : 현, 대임.
부동산표시 제13호 : 본 건물이 소재하며 지상에는 일부 수목이 식재되어 있으며 시멘트조 슬래브지붕 창고, 블럭조 스레이트지붕 다용도실, 블럭조 스레이트지붕 보일러실이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제14호 : 현, 답으로 지상 일부에는 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음.
부동산표시 제15호 : 현, 묵전임.
부동산표시 제16호 : 현, 임야로 분묘가 소재함.
부동산표시 제17호 : 현, 임야로 분묘가 소재함.
부동산표시 제18호 : 현, 임야로 분묘 소재는 불분명함.
※ 전입세대 열람내역서상 채무자 이종순이 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록14]위치 : 서해안고속도로 고인돌휴게소 (서울방향) 남측

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 고창군 고창읍 신월리 291-5	배당종결 2023.09.04	바로가기
2	전라북도 고창군 고창읍 신월리 299-1	배당종결 2023.05.01	바로가기
3	전라북도 고창군 고창읍 신월리 335	배당종결 2023.12.04	바로가기
4	전라북도 고창군 고창읍 신동길 50	배당종결 2023.05.01	바로가기
5 본건	전라북도 고창군 고창읍 신월리 362-1	배당종결 2023.07.24	-
6	전라북도 고창군 고창읍 신월리 400	배당종결 2023.10.23	바로가기
7	전라북도 고창군 고창읍 신월리 산105-1	배당종결 2023.09.04	바로가기

부동산

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임차인

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 고창군 고창읍 신월리 소재 "신동마을" 북측 인근(일련번호 1-10, 16), "신동마을" 내(일련번호 11-15) 및 "호암마을" 북서측 인근(일련번호 17,18) 에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,3,5-8) 부정형의 토지로 완경사지이며 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4,9) 부정형의 토지로 완경사지이며 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. 일련번호 10,14) 부정형의 토지로 대체로 평지이며 답으로 이용중입니다. 일련번호 11) 부정형의 토지로 평탄하며 주거나지로 이용중입니다. 일련번호 12) 대체로 사다리형의 토지로 평지이며 주거용건부지로 이용중입니다. 일련번호 15) 대체로 사다리형의 토지로 본건자체는 평지이며 전으로 이용중입니다. 일련번호 16) 부정형의 토지로 완경사지이며 대부분 묘지로 이용중입니다. 일련번호 17,18) 사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-9,11,16-18) 지적도상 맹지입니다. 일련번호 10) 남서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 12) 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 14) 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 15) 북측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-10,14) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 11,12) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 15) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 16-18) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2,4,9,16-18) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 2,4,9) 공부상 지목이 "전"이나, 일부 "묘지" 이며, 일련번호 16-18) 공부상 지목은 "임야" 이나, 일련번호 16)은 대부분이 "묘지" 이며, 일련번호 17,18)은 일부 "묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 4,11,14) 토지 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 13-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호 입니다. ㉠,㉡) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉢,㉣) 조적조 스레트지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 2) 이용상태 13-가) 주택, ㉠) 창고, ㉡) 변소 및 창고, ㉢) 보일러실, ㉣) 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 13-가)에 기본적인 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습 니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉣)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-06-22 (을1)	근저당권설정	고창농업협동조합	소멸
2011-06-22 (을1)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2019-01-31 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-01-31 (을1-2)	-	-	소멸
2014-06-20 (을2)	근저당권설정	고창농업협동조합	소멸
2014-06-20 (을2)	-	78,000,000원	소멸
2019-01-31 (을2-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-01-31 (을2-1)	-	-	소멸
2016-07-27 (갑16)	가압류	정읍농업협동조합	소멸
2016-07-27 (갑16)	-	10,281,045원	소멸
2016-12-28 (을3)	근저당권설정	박미정	소멸
2016-12-28 (을3)	-	90,000,000원	소멸
2017-06-27 (갑18)	압류	국	소멸
2017-06-27 (갑18)	-	-	소멸
2018-12-27 (갑19)	가압류	고창농업협동조합	소멸
2018-12-27 (갑19)	-	6,511,445원	소멸
2022-03-03 (갑23)	임의경매개시결정 (2022타경419)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-03-03 (갑23)	경매기입 등기	169,922,110원	소멸
2022-05-27 (갑24)	가압류	주식회사에이블자산관리대부	소멸
2022-05-27 (갑24)	-	4,712,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인