경매마당 경매정보 '2022타경419'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 정읍지원 2022타경419[7]

전라북도 고창군 고창읍 신월리 산105-1 외 1 필지 토지 306.1평

전북 고창군 고창읍 신월리 산 105-1

 주소복사

감정가

566만7200원

낙찰가 57% 

244만8999원

낙찰 매각일 2023년 09월 04일

용도 임야

대상 토지전체

토지 1012㎡ (306.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 분묘기지권

                        
                        2023.10.20
                    
                        납부 (2023.09.26)
                    
                        2023.09.11
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.09.04
                    
244만8999원매각 
                            194만4000원
                            최저가
                        
                        2023.07.24
                    
                        277만7000원
                        유찰
                    
                        2023.06.19
                    
                        396만7000원
                        유찰
                    
                        2023.05.01
                    
                        566만7200원
                        유찰
                    
                        2023.02.13
                    
                        기일변경
                    
                        2022.11.28
                    
                        기일변경

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

지상 일부에 연고자 미상의 분묘가 다수 존재하고 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '묘지'임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1012㎡ (306.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 고창군 고창읍 신월리 산105-1	임야	보기
2	토지	전라북도 고창군 고창읍 신월리 산105-2	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 고창군 고창읍 신월리 소재 "신동마을" 북측 인근(일련번호 1-10, 16), "신동마을" 내(일련번호 11-15) 및 "호암마을" 북서측 인근(일련번호 17,18) 에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,3,5-8) 부정형의 토지로 완경사지이며 전으로 이용중입니다. 일련번호 2,4,9) 부정형의 토지로 완경사지이며 전 및 일부 묘지로 이용중입니다. 일련번호 10,14) 부정형의 토지로 대체로 평지이며 답으로 이용중입니다. 일련번호 11) 부정형의 토지로 평탄하며 주거나지로 이용중입니다. 일련번호 12) 대체로 사다리형의 토지로 평지이며 주거용건부지로 이용중입니다. 일련번호 15) 대체로 사다리형의 토지로 본건자체는 평지이며 전으로 이용중입니다. 일련번호 16) 부정형의 토지로 완경사지이며 대부분 묘지로 이용중입니다. 일련번호 17,18) 사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림 및 일부 묘지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-9,11,16-18) 지적도상 맹지입니다. 일련번호 10) 남서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 12) 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 14) 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 일련번호 15) 북측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-10,14) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 11,12) 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 15) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 16-18) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2,4,9,16-18) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 2,4,9) 공부상 지목이 "전"이나, 일부 "묘지" 이며, 일련번호 16-18) 공부상 지목은 "임야" 이나, 일련번호 16)은 대부분이 "묘지" 이며, 일련번호 17,18)은 일부 "묘지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호 4,11,14) 토지 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 13-가) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외 벽 : 벽돌노출쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호 입니다. ㉠,㉡) 조적조 슬래브지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉢,㉣) 조적조 스레트지붕 단층으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. 2) 이용상태 13-가) 주택, ㉠) 창고, ㉡) 변소 및 창고, ㉢) 보일러실, ㉣) 창고로 이용중입니다. 3) 설비내역 13-가)에 기본적인 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습 니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉣)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	482.00000 ㎡	2,550원 (2023-01)

이용계획

[포함]

보전관리지역 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-06-22 (을1)	근저당권설정	고창농업협동조합	소멸
2011-06-22 (을1)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2014-06-18	소유자	이종순 (소유자)
2014-06-18	단독소유	-
2019-01-31 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-01-31 (을1-2)	-	-	소멸
2011-06-22 (을2)	지상권설정	고창농업협동조합	소멸
2011-06-22 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2014-06-20 (을3)	근저당권설정	고창농업협동조합	소멸
2014-06-20 (을3)	-	78,000,000원	소멸
2019-01-31 (을3-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-01-31 (을3-1)	-	-	소멸
2016-07-27 (갑7)	가압류	정읍농업협동조합	소멸
2016-07-27 (갑7)	-	10,281,045원	소멸
2016-12-28 (을4)	근저당권설정	박미정	소멸
2016-12-28 (을4)	-	90,000,000원	소멸
2017-06-27 (갑9)	압류	정읍세무서	소멸
2017-06-27 (갑9)	-	-	소멸
2018-12-27 (갑10)	가압류	고창농업협동조합	소멸
2018-12-27 (갑10)	-	6,511,445원	소멸
2022-03-03 (갑14)	임의경매개시결정 (2022타경419)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-03-03 (갑14)	경매기입 등기	169,922,110원	소멸
2022-05-27 (갑15)	가압류	주식회사에이블자산관리대부	소멸
2022-05-27 (갑15)	-	4,712,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 정읍지원

경매2계 : 063-570-1000

전북 정읍시 수성동 990-5  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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